Yiti, Muscat

Sì — Yiti è un complesso turistico integrato (ITC) designato, e all'interno di un ITC acquirenti non omaniti di qualsiasi nazionalità possono possedere proprietà in piena proprietà al 100% con pieni diritti di occupazione, locazione, vendita e successione. The Sustainable City - Yiti è venduta in piena proprietà a tutte le nazionalità. Questo è il principale canale attraverso cui cittadini non GCC possono possedere immobili in Oman — fuori dalle zone ITC designate, la proprietà straniera è limitata.

È la prima comunità pianificata operativamente a zero emissioni nette in Oman e il progetto pilota di Yiti. Un joint venture di circa 1 miliardo di USD tra Diamond Developers — il team dietro la Sustainable City originale a Dubai (2016) — e Oman Tourism Development Company (Gruppo OMRAN), realizzata attraverso Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). La comunità è progettata per raggiungere zero emissioni di carbonio entro il 2040, in linea con Oman Vision 2040, e combina ville, appartamenti, resort marino, hotel, una scuola, cliniche, centro ippico e un nucleo verde pedonabile sulla costa del Golfo di Oman.

The Sustainable City - Yiti è progettata per operare a zero emissioni nette di carbonio grazie a design passivi e attivi. Le case sono consegnate con riscaldamento ad alta efficienza, finestre isolate a doppio vetro, sanitari e apparecchiature efficienti in termini idrici ed energetici, e la comunità è connessa a 100% energia rinnovabile a livello comunitario, con colonnine di ricarica per veicoli elettrici, acqua riciclata/grigia per l'irrigazione, raccolta dell'umidità, riciclaggio dei rifiuti, aziende agricole urbane e serre lungo il 'Green Spine'. Una distribuzione a basso traffico automobilistico permette ai residenti di raggiungere a piedi o in bicicletta scuola, moschea, cliniche e complesso sportivo senza attraversare strade. Il vantaggio pratico per i proprietari è bollette di luce e acqua significativamente ridotte.

L'ingresso su Palmera parte da OMR 85,971 per un appartamento monolocale (~78 m²) alla Piazza, il nucleo urbano di The Sustainable City - Yiti, con appartamenti più grandi fino a circa OMR 223,705 per un 3 camere. Nel Distretto Sostenibile, ville pronte per zero emissioni nette partono da OMR 238,747 per una villa 3 camere con cortile (256 m²) a OMR 524,103 per una villa 4 camere con vista mare. Tutte le cifre derivano dal listino del costruttore di aprile 2026 e sono espresse in Rial omaniti — a titolo indicativo e soggette a modifica.

Sì — l'acquisto di almeno OMR 200,000 ti rende eleggibile alla Golden Residency decennale omanita. L'Oman ha ridotto la soglia immobiliare a OMR 200,000 nel 2025, e il visto include familiari di primo grado e offre vantaggi come corsie preferenziali negli aeroporti. Molte ville Yiti superano già questa soglia; per appartamenti, puoi combinare unità o scegliere abitazioni più grandi per raggiungerla. Poiché Yiti è un ITC designato, l'acquisto in piena proprietà e il percorso per la residenza sono pienamente riconosciuti e regolamentati.

L'Oman non applica tasse immobiliari annuali, tasse sulle plusvalenze né tasse di successione sugli immobili, e attualmente non esiste imposta sul reddito personale (una tassa del 5% su redditi superiori a OMR 42,000 entrerà in vigore nel 2028). Combinato con la piena proprietà al 100% all'interno dell'ITC, questo rende il costo totale di possesso e vendita di una casa Yiti insolitamente basso rispetto agli standard regionali. Gli acquisti sulla carta sono anche protetti dal quadro legale omanita sui conti di garanzia, in cui i pagamenti degli acquirenti vengono trattenuti in un conto di garanzia regolamentato.