Who is Muriya and who owns it?

Muriya is an Omani master-developer of Integrated Tourism Complexes, founded in 2006 as a joint venture between Orascom Development Holding (the Swiss-listed group behind El Gouna and Andermatt, holding ~70%) and OMRAN Group, Oman's government tourism-investment arm (~30%). It develops Jebel Sifah near Muscat and Hawana Salalah in Dhofar.

Can foreigners own property at Jebel Sifah or Hawana Salalah?

Yes. Both are designated Integrated Tourism Complexes (ITCs), which grant full freehold ownership to buyers of any nationality, with title registered in the owner's name at Oman's Ministry of Housing and Urban Planning.

Does buying a Muriya property give me residency in Oman?

Yes. Owning a freehold home in an ITC qualifies you for an Oman residence permit covering your immediate family. A 2-year property-based residency has no minimum value, while a purchase of OMR 200,000 or more can qualify for the 10-year Golden Residency. The permit is tied to continued ownership of the property.

What taxes apply to property in Oman?

Oman currently levies no annual property tax and no personal income tax on individuals, so rental income is presently untaxed. Buyers do pay 5% VAT on the unit price and a 3% registration fee at title issuance. Note Oman has legislated a personal income tax on high earners from 2028, so the long-term position may change.

Are off-plan payments protected?

Yes. Under Oman's Real Estate Development Law, off-plan buyer payments must be held in a dedicated escrow account at an approved bank, with the developer able to draw funds only against verified construction progress. Buyers should always pay into the project's escrow account rather than a general developer account.

What's the cheapest way into a Muriya destination?

Entry points start in the region of OMR 35,000 for a compact studio at Jebel Sifah's Solaris community, rising through chalets, apartments and villas at both destinations. Exact availability and pricing change frequently — contact us for the current live inventory.

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Lo sviluppatore principale di Complessi Turistici Integrati (ITC) sul mare in Oman — Jebel Sifah e Hawana Salalah.

Muriya

Muriya è uno dei principali sviluppatori di Complessi Turistici Integrati (ITC) in Oman — grandi città pianificate lungo la costa che uniscono case in piena proprietà, hotel, marina e tempo libero in un'unica destinazione. Fondata nel 2006 come joint venture tra Orascom Development Holding, lo specialista svizzero di città integrate dietro El Gouna e Andermatt, e OMRAN Group, l'ente governativo omanita per gli investimenti turistici, Muriya costruisce e gestisce due delle destinazioni costiere più prestigiose del Sultanato: Jebel Sifah vicino Mascate e Hawana Salalah nel Dhofar.

Fondata 2006 Fondatore Joint venture — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company) Sede centrale Muscat, Sultanato dell'Oman

2006

Fondazione

~$750M

Investito in Oman

Orascom + OMRAN

Proprietà

LO STORICO

Muriya di storico.

Riconosciuto come pioniere del modello ITC omanita e lo sviluppatore di destinazioni marine più esperto nel Paese. Le sue comunità non sono progetti isolati ma vere città operative — con hotel, marina, spiagge, retail e gestione immobiliare interna — che supportano una domanda di locazione sostenuta e un mercato secondario credibile.

Storico delle consegne

Muriya ha consegnato comunità residenziali e hotel operativi nelle sue due destinazioni in Oman, investendo circa $750 milioni nel Sultanato fino ad oggi. Essendo il braccio locale di Orascom Development — un gruppo con oltre 30 anni di esperienza nella realizzazione di città integrate — possiede un background operativo insolitamente solido per un costruttore omanita, incluso un progetto recente (Hawana Lagoons) completato in anticipo rispetto alla scadenza.

Anni di attività

20 anni (dal 2006). Due destinazioni ITC di punta con più comunità consegnate e oltre 1,000 case completate

Solidità finanziaria

Sostenuto da due genitori importanti: Orascom Development Holding (quotata alla Borsa svizzera SIX, con una banca terreni globale superiore a 100 milioni di m² e un portafoglio alberghiero di oltre 7,000 camere) e OMRAN Group, veicolo governativo omanita per gli investimenti turistici. Questo doppio sostegno pubblico e governativo riduce significativamente il rischio di controparte.

Fondata2006

FondatoreJoint venture — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company)

Sede centraleMuscat, Sultanato dell'Oman

TipologiaJoint venture · privately held in Oman; parent Orascom Development Holding is listed on the SIX Swiss Exchange

Progetti attivi9

COMMUNITY DI PUNTA

Muriya di punta destinazioni.

Coastal & golf ITC · ~6.2M sqm

Jebel Sifah

Una città costiera a 40–45 minuti a sud-est di Muscat, situata tra le montagne Al Hajar e circa 6 km di costa. Include una marina, un campo da golf a 9 buche disegnato da Harradine e l'hotel boutique Sifawy con 68 camere.

Beachfront ITC · ~13.6M sqm

Hawana Salalah

La destinazione principale di Muriya sulla costa di Dhofar, con diversi chilometri di spiaggia, una marina interna, il primo parco acquatico dell'Oman e quattro hotel operativi — Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel e Souly Lodge.

Oceanfront chalets & villas

Amazi (Hawana Salalah)

Una comunità residenziale fronte mare a Hawana Salalah, con chalet e ville gemellate con consegne programmate dal 2027.

Apartments & studios

Solaris (Jebel Sifah)

Una comunità di appartamenti a Jebel Sifah e l'ingresso principale alla destinazione, con monolocali compatti e case con 2 camere da letto.

COSA LI DISTINGUE

Cosa rende Muriya speciale.

Tipologie di immobili MonolocaliAppartamentiChaletVille a schieraVilleAlberghiero

Segmento di prezzo Accessibile al lusso medio

Stile distintivo

Muriya si specializza in Complessi Turistici Integrati — destinazioni autorizzate dal governo dove acquirenti stranieri ottengono la piena proprietà e dove le case coesistono con hotel operativi, marina, spiagge e tempo libero. La proprietà include infrastrutture ricettive e un servizio di locazione interno.

Piani di pagamento

I termini sulla carta (off-plan) di Muriya sono tipicamente senza interessi e collegati ai traguardi. Una struttura comune nei suoi progetti in Oman è 10% al momento della prenotazione, seguito da rate trimestrali fino alla consegna, con IVA aggiunta separatamente.

IL PARERE ONESTO

Punti di forza e considerazioni.

Dove Muriya eccelle

Piena proprietà per tutte le nazionalità nel quadro ITC dell'Oman
Una destinazione gestita — hotel, marina e tempo libero già operativi supportano la domanda di locazione
La gestione interna delle locazioni (Wateera) gestisce affitti brevi e lunghi per conto del proprietario
L'acquisto di una proprietà apre la strada alla residenza in Oman — residenza biennale basata sulla proprietà, o Golden Residency decennale a OMR 200,000+
Sostenuto da un genitore quotato in Svizzera (Orascom) e dal governo omanita (OMRAN)

Da considerare

Entrambe le destinazioni sono località turistiche/resort, non indirizzi centrali — la domanda è stagionale (soprattutto la stagione monsonica Khareef a Salalah)
Gran parte dell'inventario è sulla carta (off-plan), con consegne programmate nei prossimi 1–3 anni
Gli acquirenti pagano IVA al 5% più una tassa del 3% al Ministero dell'Edilizia al momento della registrazione del titolo di proprietà, oltre al prezzo dell'unità
Le tariffe delle spese condominiali (service charge) sono stabilite per progetto nel contratto di vendita e devono essere confermate per l'unità specifica

9 PROGETTO ATTIVOI

Tutti i progetti di Muriya.

Dal vivo dal catalogo — ordinati dal più economico. Clicchi su una qualsiasi scheda per la pagina completa dell'immobile.

OFF-PLAN

Jebel Sifah · Muscat

BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Muriya.

Chi è Muriya e chi la possiede?+

Muriya è uno sviluppatore principale omanita di Complessi Turistici Integrati, fondata nel 2006 come joint venture tra Orascom Development Holding (gruppo quotato in Svizzera dietro El Gouna e Andermatt, con una quota del ~70%) e OMRAN Group, braccio governativo omanita per gli investimenti turistici (~30%). Sviluppa Jebel Sifah vicino Mascate e Hawana Salalah nel Dhofar.

Gli stranieri possono possedere proprietà a Jebel Sifah o Hawana Salalah?+

Sì. Entrambi sono designati come Complessi Turistici Integrati (ITC), che concedono ai compratori di qualsiasi nazionalità il pieno diritto di proprietà (freehold), con il titolo registrato presso il Ministero omanita dell'Edilizia e Pianificazione Urbana.

L'acquisto di una proprietà Muriya mi garantisce la residenza in Oman?+

Sì. Il possesso di una casa in piena proprietà (freehold) in un ITC ti qualifica per un permesso di residenza in Oman che include la tua famiglia immediata. Un permesso biennale basato sulla proprietà non ha un valore minimo, mentre un acquisto di 200,000 OMR o più può accedere alla Golden Residency decennale. Il permesso è vincolato al mantenimento della proprietà.

Quali tasse si applicano alle proprietà in Oman?+

L'Oman attualmente non applica nessuna tassa immobiliare annuale né tassa sul reddito personale per individui, quindi i redditi da locazione non sono tassati. I compratori pagano una IVA del 5% sul prezzo dell'unità e una tassa di registrazione del 3% all'emissione del titolo. Nota che l'Oman ha varato una tassa sul reddito per alti redditi a partire dal 2028, quindi la situazione a lungo termine potrebbe cambiare.

I pagamenti sulla carta (off-plan) sono protetti?+

Sì. Ai sensi della Legge omanita sullo Sviluppo Immobiliare, i pagamenti dei compratori sulla carta (off-plan) devono essere depositati in un conto di garanzia (escrow) dedicato presso una banca approvata, con lo sviluppatore che può prelevare fondi solo in base a verificati progressi costruttivi. I compratori dovrebbero sempre pagare sul conto escrow del progetto, non su un conto generale dello sviluppatore.

Qual è il modo più economico per acquistare in una destinazione Muriya?+

I punti di ingresso partono da circa 35,000 OMR per un monolocale compatto nella comunità Solaris di Jebel Sifah, con prezzi crescenti per chalet, appartamenti e ville in entrambe le destinazioni. Disponibilità e prezzi esatti cambiano frequentemente: contattaci per verificare l'inventario attuale.

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Punti di forza e considerazioni.

Tutti i progetti di Muriya.

Solaris a Jebel Sifah

Olive Farms a Jebel Sifah

Golf Lake a Jebel Sifah

Lubana Island ad Amazi

Amazi a Hawana Salalah

Hawana Lagoons

Marina Apartments a Jebel Sifah

Raya a Jebel Sifah

Riviera a Hawana Salalah

Domande frequenti su Muriya.

Zone costruttori.

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