Who is Al Abrar Real Estate?

Al Abrar Real Estate is an Omani developer and property-services firm founded in 2008, based at Panorama Mall in Al Ghubrah South, Muscat, and part of the Al Siyabi International Group. It combines ground-up development with buying, reselling, leasing and property management.

What is Hay Al Wafaa?

Hay Al Wafaa (the Al Wafaa district) is Al Abrar's flagship project — the first residential district of Sultan Haitham City. Spanning roughly one million square metres, it mixes apartments, townhouses and villas with mosques, a school complex, kindergartens, an international hospital and leisure spaces, built across multiple phases at an estimated OMR 280 million.

What is Sultan Haitham City?

Sultan Haitham City is the Omani government's Vision 2040 smart-city flagship, planned across about 14.8 million square metres west of Muscat for roughly 100,000 residents and around 20,000 homes. Hay Al Wafaa is its first residential district, with the first phase under construction and early handovers targeted for 2026.

Can foreigners own property in Hay Al Wafaa?

Yes. Hay Al Wafaa is freehold-eligible for all nationalities, and Oman allows foreign nationals to buy freehold within designated zones such as Integrated Tourism Complexes and approved districts. Ownership carries the right to sell, lease and pass the property to heirs.

Does buying in Oman come with residency or taxes?

Buying a qualifying property in Oman can make the investor and family eligible to apply for a property-based residency permit. Oman currently levies 0% annual property tax and 0% capital-gains tax, with personal income tax also at 0% until a planned 5% levy on high earners from 2028. Buyer funds in off-plan projects are typically protected through regulated escrow.

Is Hay Al Wafaa ready to move into?

Not yet — it is off-plan and under construction. Phase 1 broke ground in 2024 and the developer targeted first handovers for 2026, with later phases following. Current availability and pricing are released per phase and provided on request.

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Sviluppatore principale di Hay Al Wafaa — il primo distretto di Sultan Haitham City.

Al Abrar Real Estate

Al Abrar Real Estate è un costruttore omanita e società di servizi immobiliari fondata nel 2008, con sede presso il Panorama Mall a Al Ghubrah South, Mascate. Oltre alla costruzione, l'azienda offre acquisto, rivendita, locazione e gestione immobiliare sotto un unico tetto. Il suo progetto principale è Hay Al Wafaa — il primo distretto residenziale di Sultan Haitham City, il progetto smart city del governo omanita Vision 2040 a ovest di Mascate — dove agisce come sviluppatore principale di una comunità di circa un milione di metri quadrati di appartamenti, villette a schiera e ville.

Fondata 2008 Fondatore Salim bin Nasser bin Ali Al Siyabi Sede centrale Panorama Mall, Al Ghubrah South, Mascate, Oman

2008

Fondazione

Hay Al Wafaa

Progetto principale

Sultan Haitham City

Ubicazione

LO STORICO

Al Abrar Real Estate di storico.

Uno sviluppatore boutique noto principalmente per Hay Al Wafaa, dove guida una comunità di circa un milione di metri quadrati di appartamenti, villette a schiera e ville integrate con moschee, scuole, asili, servizi sanitari e tempo libero. La sua esperienza nei servizi immobiliari garantisce agli acquirenti un team che gestisce anche rivendita, locazione e gestione continua.

Storico delle consegne

Un'azienda omanita che unisce sviluppo immobiliare completo a un braccio di servizi immobiliari — agenzia, rivendita, locazione e gestione. È stata selezionata dal Ministero omanita dell'Edilizia e Pianificazione urbana come sviluppatore principale del distretto Al Wafaa (Hay Al Wafaa), il primo quartiere residenziale del programma nazionale Sultan Haitham City.

Anni di attività

Oltre 15 anni (dal 2008).

Fondata2008

FondatoreSalim bin Nasser bin Ali Al Siyabi

Sede centralePanorama Mall, Al Ghubrah South, Mascate, Oman

TipologiaPrivate · subsidiary of Al Siyabi International Group

Progetti attivi3

COMMUNITY DI PUNTA

Al Abrar Real Estate di punta destinazioni.

Master community · ~1,000,000 sqm

Hay Al Wafaa

Il primo distretto residenziale di Sultan Haitham City, con appartamenti, villette a schiera e ville costruiti in più fasi per un totale stimato di 280 milioni di OMR. La Fase 1 è iniziata nel 2024, con le prime consegne previste per il 2026.

Mid-rise residential

Hay Al Wafaa — Appartamenti

Palazzi di appartamenti con diritto di piena proprietà lanciati in due fasi (Edificio 59 e Edificio 61) attorno a cortili paesaggistici.

3-bedroom row houses

Hay Al Wafaa — Villette a schiera

Case su tre livelli con terrazze private sul tetto, disponibili in due tipologie (Tipo A e Tipo C).

Standalone villas

Hay Al Wafaa — Ville

Ville su tre livelli con piena proprietà, giardini privati, balconi multipli e livello superiore abitabile; la villa flagship 400 copre circa 429.88 m².

COSA LI DISTINGUE

Cosa rende Al Abrar Real Estate speciale.

Tipologie di immobili AppartamentiVillette a schieraVille

Segmento di prezzo Fascia media

Stile distintivo

Al Abrar si specializza in comunità residenziali integrate — Hay Al Wafaa unisce appartamenti, ville a schiera e ville indipendenti a due moschee, un complesso scolastico, asili nido, un ospedale internazionale e spazi per il tempo libero all'interno di un unico quartiere pedonabile, integrato nell'ampio masterplan di Sultan Haitham City.

Piani di pagamento

I prezzi e le condizioni di pagamento per Hay Al Wafaa vengono rilasciati per fase e sono disponibili su richiesta. Gli appartamenti di ingresso sono stati lanciati a partire dalle decine di migliaia di riali omani, con ville a schiera e ville indipendenti a prezzi superiori.

IL PARERE ONESTO

Punti di forza e considerazioni.

Dove Al Abrar Real Estate eccelle

Sviluppatore principale di una smart city sostenuta dal governo — Hay Al Wafaa è il primo distretto di Sultan Haitham City
Elegibile per la piena proprietà da parte di stranieri — piena proprietà con diritti di residenza e successione
Un contesto fiscale favorevole per gli investitori in Oman — 0% di tassa sulla proprietà e 0% di tassa sulle plusvalenze
Vita in comunità integrate — moschee, scuole, asili nido e servizi sanitari sul posto
Un braccio dedicato ai servizi immobiliari interno che copre rivendita, locazione e gestione

Da considerare

Un costruttore boutique con un track record più breve rispetto ai grandi sviluppatori principali omani
Hay Al Wafaa è sulla carta e in costruzione — le prime consegne erano previste per il 2026
Informazioni finanziarie e storico di consegne limitati rispetto ai concorrenti quotati
Sultan Haitham City è un distretto emergente — le infrastrutture circostanti sono ancora in fase di sviluppo

3 PROGETTO ATTIVOI

Tutti i progetti di Al Abrar Real Estate.

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OFF-PLAN

Sultan Haitham City · Muscat

BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Al Abrar Real Estate.

Chi è Al Abrar Real Estate?+

Al Abrar Real Estate è un costruttore e gestore immobiliare omano fondato nel 2008, con sede al Panorama Mall a Al Ghubrah Sud, Mascate, e parte del gruppo Al Siyabi International. Combina sviluppo da zero con acquisto, rivendita, locazione e gestione di immobili.

Cos'è Hay Al Wafaa?+

Hay Al Wafaa (il distretto Al Wafaa) è il progetto di punta di Al Abrar — il primo distretto residenziale di Sultan Haitham City. Con una superficie di circa un milione di metri quadrati, unisce appartamenti, ville a schiera e ville indipendenti a moschee, un complesso scolastico, asili nido, un ospedale internazionale e spazi per il tempo libero, sviluppati in più fasi per un costo stimato di OMR 280 milioni.

Cos'è Sultan Haitham City?+

Sultan Haitham City è la smart city di punta della Visione Oman 2040, pianificata su circa 14.8 milioni di metri quadrati a ovest di Mascate per circa 100,000 residenti e 20,000 abitazioni. Hay Al Wafaa ne è il primo distretto residenziale, con la prima fase in costruzione e prime consegne previste per il 2026.

Gli stranieri possono possedere proprietà a Hay Al Wafaa?+

Sì. Hay Al Wafaa è eleggibile per la piena proprietà da parte di tutte le nazionalità, e l'Oman consente agli stranieri di acquistare proprietà in piena proprietà all'interno di zone designate come i Complessi Turistici Integrati e distretti approvati. La proprietà include il diritto di vendere, affittare e trasmettere l'immobile agli eredi.

L'acquisto in Oman prevede residenza o tasse?+

L'acquisto di una proprietà qualificata in Oman può rendere l'investitore e la sua famiglia eleggibili per richiedere un permesso di residenza basato sulla proprietà. L'Oman attualmente applica 0% di tassa annuale sulla proprietà e 0% di tassa sulle plusvalenze, con l'imposta sul reddito personale anch'essa al 0% fino a un previsto 5% sui redditi elevati dal 2028. I fondi degli acquirenti in progetti sulla carta sono generalmente protetti attraverso conti di garanzia regolamentati.

Hay Al Wafaa è pronto per trasferirsi?+

Non ancora — è sulla carta e in costruzione. La Fase 1 è iniziata nel 2024 e il costruttore ha previsto le prime consegne per il 2026, con fasi successive a seguire. La disponibilità attuale e i prezzi vengono rilasciati per fase e forniti su richiesta.

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