Muscat

Sì – ma solo all’interno dei complessi turistici integrati (ITC) designati. All’interno di queste comunità pianificate (come AIDA, Muscat Bay, Jebel Sifah e The Sustainable City – Yiti), cittadini stranieri di qualsiasi nazionalità possono detenere piena proprietà al 100% o diritti di usufrutto a lungo termine, con possibilità di vendere, affittare e trasmettere l’immobile. Il titolo è registrato presso il Ministero dell’Edilizia e della Pianificazione Urbana dell’Oman. Al di fuori delle zone ITC, la piena proprietà è generalmente riservata a cittadini omaniti e del GCC, quindi la via ITC è il percorso standard per investitori internazionali a Mascate.

I rendimenti a Mascate si attestano intorno al 6–8% lordo. Gli appartamenti nei complessi ITC ben posizionati tendono a superare le ville, che generalmente rendono il 4–5%, mentre locazioni brevi gestite professionalmente possono raggiungere l’8–10% lordo grazie al crescente flusso turistico cittadino. Questi sono dati lordi – dopo spese condominiali e commissioni di gestione (spesso intorno al 20–30% del reddito lordo), i rendimenti netti sono inferiori. La domanda a Mascate è sostenuta dal ruolo di capitale e da una numerosa comunità di espatriati, che alimenta il mercato delle locazioni lunghe durante tutto l’anno.

Mascate è il più grande mercato immobiliare dell’Oman. La Provincia di Mascate ha registrato circa 1.25 miliardi di OMR di transazioni immobiliari nel 2024 – il dato più alto tra tutte le province – su un totale nazionale di 3.38 miliardi di OMR (National Centre for Statistics and Information). La capitale ha recuperato fortemente nel 2025 grazie a un aumento dell’attività degli acquirenti, e gli analisti prevedono un ulteriore aumento dei prezzi del 5–10% entro il 2026, con appartamenti ITC di lusso potenzialmente superiori a questa fascia. La liquidità è concentrata nei complessi ITC di punta, dove unità ben prezzate nei migliori progetti tendono a vendere più rapidamente rispetto al mercato generale.

L’Oman non ha tassa sul reddito personale, tassa sulle plusvalenze né tassa di successione – le successioni seguono le leggi del paese d’origine dell’investitore piuttosto che quelle locali. Questo rende l’economia di possesso e uscita insolitamente vantaggiosa rispetto ad altri mercati del GCC. Le spese da considerare sono quelle transazionali: un 5% di VAT sul prezzo d’acquisto e una 3% di tassa di registrazione del Ministero dell’Edilizia per l’emissione del titolo di proprietà, oltre alle spese condominiali ricorrenti all’interno dell’ITC. Non esiste una tassa annuale ricorrente sull’immobile stesso.

Sì. Un investimento immobiliare qualificante all’interno di un ITC a partire da 200,000 OMR concede una residenza decennale rinnovabile per investitori (Golden Visa), con inclusione illimitata di familiari di primo grado, corsie preferenziali negli aeroporti e punti di frontiera, e il diritto di sponsorizzare visti turistici per parenti. Un acquisto ITC inferiore può garantire una residenza biennale rinnovabile. La residenza è legata al mantenimento della proprietà qualificante, e il beneficio familiare rende Mascate attraente per investitori che si trasferiscono con familiari a carico.

Gli acquisti sulla carta negli ITC dell’Oman sono protetti da obbligatorio conto di garanzia (escrow). I costruttori autorizzati devono instradare i pagamenti degli acquirenti attraverso un conto di garanzia regolamentato, con fondi rilasciati in base al progresso verificato della costruzione e supportati da un accordo di compravendita registrato – quindi le tue rate sono protette e non vengono consegnate direttamente al costruttore. Gli acquirenti dovrebbero comunque verificare la licenza del costruttore, l’accordo di escrow e i termini dell’accordo prima di impegnarsi. Anche il finanziamento ipotecario per stranieri si è recentemente ampliato, con prestiti non residenti disponibili fino al 50% del valore (con tetto massimo) attraverso alcune banche islamiche omanite selezionate.

L’inventario di proprietà per stranieri a Mascate si trova all’interno degli ITC. Su Palmera includono AIDA (città su scogliera di DarGlobal con golf e ville firmate Trump), Muscat Bay a Bandar Jissah, la nuova città governativa Sultan Haitham City, The Sustainable City – Yiti, il resort marina-e-golf di Jebel Sifah, e residenze branded lungo Shatti Al Qurum. Ciascuna combina un profilo diverso – lusso su scogliera, stile di vita marino, abitazione sostenibile o residenze fronte mare firmate – ma tutte condividono lo stesso vantaggio principale: piena proprietà per stranieri, eleggibilità per residenza e fondamentali della città-capitale di Mascate.