Muscat Bay

Sì — Muscat Bay è un complesso turistico integrato (ITC) designato, e gli ITC sono la via attraverso cui stranieri di ogni nazionalità possono possedere immobili in piena proprietà in Oman. Gli acquirenti ricevono un titolo di proprietà al 100% per la loro villa, villetta a schiera o appartamento, con il diritto di vendere, affittare e trasmetterlo. Fuori dagli ITC come Muscat Bay, AIDA, Jebel Sifah e Al Mouj, i non omaniti sono generalmente limitati a diritti di superficie o accordi di usufrutto piuttosto che proprietà completa.

Muscat Bay si trova a Bandar Jissah, appena a sud di Qantab, incastonato nelle insenature dove le montagne Al Hajar incontrano il Mare di Oman. Dista circa 20 minuti in auto dal centro di Mascate (Mutrah / il centro direzionale) e circa 30–40 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Mascate. Confina con il resort Shangri-La Barr Al Jissah e dista circa 7 minuti dal complesso AIDA, una tranquilla e panoramica zona costiera che mantiene comunque la capitale a portata di mano.

Jumeirah Muscat Bay è un resort a cinque stelle fronte mare — il primo hotel Jumeirah in Oman — e il fulcro della community. Muscat Bay è un complesso residenziale turistico chiuso e a bassa densità, con ville, villette a schiera e appartamenti disposti attorno a spiagge private, insenature e sentieri montani. I residenti hanno accesso a un villaggio commerciale con ristoranti, palestra, clinica medica e strutture per residenti, oltre alle strutture benessere, ristorazione e spiaggia del resort. È progettato come una destinazione a cinque stelle autosufficiente, piuttosto che un quartiere cittadino convenzionale.

Muscat Bay offre una selezione di ville costiere e su collina, villette a schiera e appartamenti. La fase iniziale Zen Residences è ora in consegna, e a gennaio 2026 è stata lanciata Luma Residence — un progetto di circa 20 milioni di OMR con circa 240 abitazioni in piena proprietà (appartamenti, villette a schiera e ville) su una superficie totale di circa 37,000 mq. Poiché Muscat Bay è uno sviluppo graduale guidato dal turismo, i prodotti disponibili cambiano con ogni fase — verificate sempre disponibilità, dimensioni e prezzi correnti per la fase che vi interessa.

L'Oman non applica tasse annuali sugli immobili, tasse sul reddito personale o tasse sui guadagni di capitale sugli immobili residenziali, un aspetto chiave del caso d'investimento. I principali costi di transazione sono una tassa di registrazione/trasferimento pagata alle autorità più le normali spese legali e di agenzia; i tassi possono variare, quindi verificate le cifre attuali al momento dell'acquisto. In linea con le regole omanite per gli acquisti sulla carta, i pagamenti per fasi ITC in costruzione vengono canalizzati attraverso un conto di garanzia (escrow) regolamentato presso una banca omanita approvata, rilasciando fondi in base ai traguardi costruttivi per proteggere gli acquirenti.

Sì — un acquisto immobiliare qualificante può supportare un visto di residenza per investitori in Oman per l'intestatario e i familiari di primo grado. L'Oman ha un programma di residenza legato agli investimenti con livelli collegati al valore investito (un visto rinnovabile più lungo si applica a soglie d'investimento più alte), e una casa in piena proprietà in un ITC come Muscat Bay è un bene idoneo. Poiché le regole e le soglie del programma vengono periodicamente aggiornate, verificate la soglia minima d'investimento e la durata del visto attuali prima di basarvi per i vostri piani.

Muscat Bay è sviluppato principale da Muscat Bay LLC, precedentemente Saraya Bandar Jissah, fondata nel 2007 e ribattezzata Muscat Bay nel 2017 per riflettere la destinazione creata. È un partenariato che coinvolge Omran — la Oman Tourism Development Company, il braccio governativo per gli investimenti turistici — conferendo al masterplan un solido sostegno istituzionale come parte della strategia dell'Oman per crescere nel turismo internazionale. La destinazione è già operativa, con il resort Jumeirah Muscat Bay aperto e fasi residenziali consegnate progressivamente.