Hawana Salalah

Sì — Hawana Salalah è un Complesso Turistico Integrato (ITC) designato, il che significa che acquirenti di qualsiasi nazionalità possono possedere case qui in regime di piena proprietà perpetua al 100%, con pieni diritti di abitare, affittare, vendere o lasciare in eredità la proprietà. L'eredità segue la legge nazionale dell'acquirente, indipendentemente dalle regole di successione omanite. La proprietà a piena titolarità fuori dalle zone ITC dell'Oman è limitata, quindi per un investitore estero nell'area Salalah, acquistare all'interno di Hawana Salalah è la soluzione pratica. Ogni casa include anche la residenza omanita al completamento.

Il Khareef è il monsone estivo di Salalah — un microclima di circa sessanta giorni (intorno a giugno-settembre) che avvolge le montagne Dhofar nella nebbia e rende verde la regione mentre il resto del Golfo è inaridito. È unico in Arabia e genera un enorme turismo GCC: la stagione 2025 ha registrato oltre un milione di visitatori nell'intera governatorato. Per un proprietario a Hawana Salalah questo significa picchi di domanda per affitti brevi nei mesi Khareef, quando l'occupazione e le tariffe notturne aumentano. L'inverno europeo porta poi una seconda stagione balneare calda e asciutta — quindi una casa vacanza Hawana è meglio modellata su due picchi stagionali piuttosto che un affitto uniforme annuale.

Case a piena proprietà nella release attuale Amazi partono da OMR 98,000 per un chalet monolocale (pubblicato dal costruttore), aumentando a circa OMR 129,000 per un chalet 2 camere, OMR 160,000 per una villa gemella 2 camere e OMR 218,000–330,000 per ville indipendenti 2–4 camere. Il prezzo varia per tipo di unità, posizione del lotto e vista. Il pagamento è tipicamente su piano trimestrale a 3 anni senza interessi — 10% di acconto alla firma più dodici rate del 7.5% fino alla consegna nel 2027. Si applica un IVA del 5% sugli unità sulla carta e una tassa di registrazione del 3% pagata al rilascio del titolo di proprietà. Confermare sempre l'elenco prezzi attuale con il costruttore, poiché le release e la disponibilità cambiano.

Il documento d'investimento Muriya Hawana Salalah ROI (2025) proietta resi da affitto turistico arredato di circa 10.2–10.6% sui chalet, con ville gemelle e indipendenti nell'8–8.4%, citando rendimenti lordi raggiunti del 15–16% su prodotti comparabili nel 2024 sotto Wateera, il suo gestore locazioni interno. I resi qui sono guidati dal Khareef: l'occupazione e le tariffe aumentano bruscamente durante il monsone giugno-settembre e nuovamente nell'inverno europeo, quindi un modello di affitto breve concentrato su questi picchi si comporta diversamente da un rendimento da affitto lungo uniforme. Poiché gli indici di affitto indipendenti per Salalah sono limitati, trattare le cifre del costruttore come punto di partenza e confermare il rendimento proiettato — per iscritto, nell'accordo di vendita — per la propria unità e programma di gestione.

Sì. L'acquisto a piena titolarità all'interno di un ITC come Hawana Salalah concede la residenza omanita — Muriya promuove un permesso legato alla proprietà emesso al completamento, e un acquisto di OMR 200,000 o più (singola proprietà o aggregata) qualifica per la Golden Residency decennale. La Golden Residency copre il coniuge e i parenti di primo grado dell'investitore, permette una società interamente di proprietà straniera e consente al proprietario di affittare la proprietà esente da tasse. Le domande vengono presentate tramite il portale e-visa della Royal Oman Police una volta raggiunte le soglie d'acquisto.

L'Oman è uno dei mercati con meno tassazione nel Golfo: 0% di tassa annuale sugli immobili, 0% di imposta sul reddito personale, 0% di tassa sui guadagni in conto capitale da vendita e 0% di tassa di successione, e i profitti da vendita possono essere trasferiti all'estero. Al momento dell'acquisto si paga una tassa di registrazione del 3% e IVA del 5% sugli unità residenziali sulla carta. Per quanto riguarda la protezione, la legge omanita richiede che tutti i pagamenti degli acquirenti per progetti sulla carta autorizzati vengano trattenuti in conto di garanzia presso una banca omanita approvata e rilasciati allo sviluppatore solo al raggiungimento di traguardi certificati di costruzione. Prima di firmare, verifichi che il progetto abbia una licenza di vendita del Ministero e che banca, filiale e numero di conto del conto di garanzia siano indicati nell'accordo di vendita — se un venditore le chiede di pagare direttamente su un conto operativo invece che su un conto di garanzia, si tratta di un campanello d'allarme.

Hawana Salalah è master-developed da Muriya, joint venture tra Orascom Development e OMRAN, su un complesso turistico integrato (ITC) di 13.6 milioni di mq. Sono già operativi 7 km di spiaggia bianca sul Mar Arabico, un porto turistico interno con 170 posti barca (l'unico rifugio per yacht nel sud dell'Oman), Hawana Aqua Park — il primo parco acquatico dell'Oman, di 65,600 mq con 12 scivoli, piscina a onde e piscine per famiglie — e quattro hotel: Salalah Rotana, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel solo per adulti e l'eco-lodge Souly. Sono presenti inoltre oltre 32 ristoranti e caffè, centro sportivo acquatico e subacqueo, campi da padel e tennis, e una comunità residente di oltre 2,000 persone provenienti da più di 20 nazionalità. Si trova a circa 20 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Salalah.