Dhofar

Sì — all'interno di un complesso turistico integrato (ITC) designato. A Dhofar la principale porta d'accesso in piena proprietà (freehold) è Hawana Salalah, la destinazione fronte mare sviluppata da Muriya, dove cittadini stranieri di qualsiasi nazionalità possono possedere appartamenti, chalet e ville in piena proprietà (freehold) perpetua con tutti i diritti di abitare, affittare, vendere o lasciare in eredità l'immobile. La proprietà al di fuori delle zone ITC è limitata, quindi la strada pratica per un investitore estero a Salalah è acquistare all'interno di Hawana Salalah.

Il Khareef è il monsone estivo di Salalah, un microclima di circa sessanta giorni (intorno a giugno-settembre) che avvolge le montagne di Dhofar nella nebbia e rende la regione verde mentre il resto del Golfo è arido. È unico in Arabia e attira un enorme turismo dal GCC: la stagione 2025 ha registrato oltre un milione di visitatori nell'intera governatoria. Per i proprietari di immobili ciò significa picchi di domanda per affitti brevi nei mesi del Khareef, quindi un immobile turistico a Salalah funziona meglio con un modello basato sull'occupazione stagionale piuttosto che su affitti lunghi tutto l'anno.

Muriya promuove appartamenti arredati e gestiti da hotel con rendimenti annui indicativi di circa 5–6% a Hawana Salalah. I rendimenti a Dhofar sono guidati dalla stagione del Khareef, quando occupazione e tariffe notturne aumentano bruscamente, quindi un modello di affitto breve concentrato su quei mesi può comportarsi diversamente rispetto a un rendimento stabile da affitto lungo. Poiché gli indici indipendenti degli affitti a Salalah sono limitati, considerate le cifre fornite dagli sviluppatori come punto di partenza e confermate il rendimento proiettato — per iscritto, nell'accordo di vendita — per l'unità e il programma di gestione specifici.

L'ingresso nella release attuale Amazi parte da circa OMR 115,000 (pubblicato dallo sviluppatore), tipicamente su un piano di pagamento a 36 mesi — un acconto seguito da rate trimestrali senza interessi fino alla consegna. I prezzi variano per tipo di unità, piano e vista; chalet, appartamenti in marina e ville coprono un intervallo più ampio. Si applica separatamente un 5% di IVA sugli immobili sulla carta (off-plan) e un 3% di tassa di registrazione pagata alla emissione del titolo di proprietà. Verificate sempre l'elenco dei prezzi attuali con lo sviluppatore, poiché le release e la disponibilità cambiano.

Sì. L'acquisto in piena proprietà (freehold) all'interno di un ITC come Hawana Salalah concede la residenza omanita — lo sviluppatore offre un permesso rinnovabile di 2 anni legato all'immobile, e un acquisto di OMR 200,000 o più (singola proprietà o aggregata) qualifica per la Golden Residency decennale. La Golden Residency copre il coniuge dell'investitore e i parenti di primo grado, permette la costituzione di una società interamente di proprietà straniera e consente al proprietario di affittare l'immobile senza tassazione. Le domande vengono presentate tramite il portale e-visa della Royal Oman Police una volta raggiunti i requisiti d'acquisto.

L'Oman è uno dei mercati con meno tasse nel Golfo. Non ci sono nessuna tassa annuale sugli immobili, nessuna imposta sul reddito personale, nessuna tassa sui guadagni da vendita immobiliare e nessuna tassa di successione. Il reddito da affitto è esente da tassazione per i proprietari, inclusi i titolari di Golden Residency. All'acquisto si paga una tassa di registrazione del 3% e IVA del 5% sugli immobili sulla carta (off-plan). Insieme alle spese condominiali (service charge) basse, questo rende il costo di mantenimento di una casa vacanze a Salalah notevolmente inferiore rispetto a asset simili negli Emirati Arabi Uniti.

Attraverso un conto di garanzia (escrow) obbligatorio. La legge omanita richiede che tutti i pagamenti degli acquirenti su un progetto sulla carta (off-plan) siano depositati in conto di garanzia (escrow) presso una banca omanita approvata e rilasciati allo sviluppatore solo quando i traguardi (milestone) della costruzione sono certificati — la protezione principale per i consumatori in questo mercato. Prima di firmare, verificate che il progetto abbia una licenza di vendita del Ministero e che il nome della banca, filiale e numero di conto del conto di garanzia (escrow) siano inclusi nell'accordo di vendita. Se un venditore vi chiede di pagare direttamente sul conto operativo dello sviluppatore invece che sul conto di garanzia, è un campanello d'allarme.

Salalah è servita dal proprio aeroporto internazionale (SLL), a circa 5.5 km dalla città e circa 20 minuti da Hawana Salalah. Il terminale attuale è stato inaugurato nel 2015 ed è progettato per scalare da un milione a sei milioni di passeggeri all'anno. A metà 2026 circa 14 compagnie aeree collegano 17 destinazioni — Muscat è la rotta principale (un salto di 1.5 ore), con Dubai, Sharjah e Doha come collegamenti internazionali chiave e ulteriori compagnie stagionali aggiunte per il Khareef. Dhofar è anche sede del Porto di Salalah, uno dei principali hub di transhipment containerizzato al mondo, che sostiene l'economia logistica della regione.