Who is Eagle Hills and how strong is the developer?

Eagle Hills is an Abu Dhabi-based real-estate developer founded in 2014 and chaired by Mohamed Alabbar — the founder of Emaar. It builds destination-led waterfront communities across the GCC, the wider Middle East, North Africa and Europe, with Belgrade Waterfront in Serbia as its flagship. In Oman it operates as Eagle Hills Muscat Properties LLC.

What is Eagle Hills building in Oman?

One project: The Residences at Mandarin Oriental, Muscat — 156 luxury homes in two towers on Shatti Al Qurum beside the Mandarin Oriental hotel. These are Oman's first luxury branded beachfront residences, with direct private beach access and full Mandarin Oriental services.

Can foreigners own an Eagle Hills home in Oman outright?

Yes. The Mandarin Oriental residences sit within an Integrated Tourism Complex (ITC), the framework that lets non-Omani buyers own freehold property of any nationality. ITC ownership also entitles the owner and immediate family to Oman residency, renewable while the property is held.

Are there property or income taxes on this investment?

Oman levies no annual property tax and no personal income tax on individuals, so rental income and any gain on resale are not taxed at the personal level. Buyers should still budget for one-off purchase and registration costs and ongoing service charges.

How does the payment plan work?

Because the towers are complete, the plan is post-handover: 25% on signing, then 75% spread over three years after taking handover, in annual instalments. Buyer funds for projects of this type are protected through a developer escrow account at a local bank.

Does buying qualify me for residency in Oman?

Yes — ITC property ownership grants residency tied to the property value for the owner and immediate family, renewable for as long as the home is owned. It is one of the most direct routes for a foreign investor to base a family in Oman.

Home / Costruttori / Eagle Hills

Sviluppatore principale di Abu Dhabi di comunità fronte mare legate a destinazioni specifiche — e prime residenze branded fronte mare in Oman.

Eagle Hills

Eagle Hills è una società privata di investimento e sviluppo immobiliare con sede ad Abu Dhabi, fondata nel 2014 e presieduta da Mohamed Alabbar — fondatore di Emaar e figura chiave dietro Downtown Dubai e il Burj Khalifa. L'azienda realizza comunità su larga scala, legate a destinazioni specifiche, in mercati in rapida crescita del GCC, del Medio Oriente, del Nord Africa e dell'Europa, con progetti che includono alberghi branded, spazi pubblici e aree fronte mare. Il progetto più noto è Belgrade Waterfront in Serbia. In Oman, l'azienda opera come Eagle Hills Muscat Properties LLC ed è il costruttore delle Residenze al Mandarin Oriental, Mascate — le prime case di lusso fronte mare del Paese.

Fondata 2014 Fondatore Mohamed Alabbar (Presidente) Sede centrale Abu Dhabi, Emirati Arabi Uniti

2014

Fondazione

Mohamed Alabbar

Presidente

Mandarin Oriental

Progetto Oman

LO STORICO

Eagle Hills di storico.

Conosciuta per la creazione di luoghi unici legati a destinazioni specifiche: hotel branded, passeggiate pubbliche, spiagge e negozi integrati in comunità miste su larga scala. La leadership proviene dal team che ha realizzato i landmark più noti di Dubai, conferendo al marchio una forte credibilità internazionale.

Storico delle consegne

Eagle Hills sviluppa progetti su scala cittadina — quartieri fronte mare completi piuttosto che singoli edifici — collaborando con marchi alberghieri consolidati. In Oman, le torri del Mandarin Oriental sono state completate e consegnate, introducendo una categoria di immobili che prima non esisteva nel Sultanato.

Anni di attività

Oltre 10 anni (dal 2014). Portafoglio di progetti in più paesi con comunità masterplanate

Solidità finanziaria

Eagle Hills è una società privata che finanzia progetti con un ampio portafoglio internazionale, incluso il flagship Belgrade Waterfront in Serbia. Essendo una società privata, i dati finanziari non sono pubblici.

Fondata2014

FondatoreMohamed Alabbar (Presidente)

Sede centraleAbu Dhabi, Emirati Arabi Uniti

TipologiaPrivate real-estate investment & development

Progetti attivi1

COMMUNITY DI PUNTA

Eagle Hills di punta destinazioni.

Mega-community · Serbia

Belgrade Waterfront

Il progetto pilota di Eagle Hills — un distretto polifunzionale lungo il fiume Sava con residenze, uffici, commercio e spazi pubblici, che guida la riqualificazione del centro di Belgrado.

Branded beachfront residences · Oman

The Residences at Mandarin Oriental, Muscat

Le prime residenze fronte mare di lusso in Oman — 156 unità in due torri waterfront accanto all'hotel Mandarin Oriental a Shatti Al Qurum, con accesso privato diretto alla spiaggia.

Waterfront master-community · Bahrain

Marassi Al Bahrain

Una città fronte mare in Bahrain che unisce residenze branded, hotel, spiaggia e un importante polo commerciale e ricreativa.

Branded community · UAE

Address Fujairah Resort + Spa

Un resort e residenze fronte mare branded sulla costa orientale degli Emirati Arabi Uniti, esempio del modello basato sull'ospitalità di Eagle Hills.

COSA LI DISTINGUE

Cosa rende Eagle Hills speciale.

Tipologie di immobili Residenze brandedAppartamentiAtticiOspitalitàCommercio e tempo libero

Segmento di prezzo Lusso

Stile distintivo

Eagle Hills si specializza in comunità masterplanate basate su destinazioni — distretti waterfront costruiti attorno a un hotel branded, un lungomare pubblico, spiaggia e commercio. Questo modello crea un indirizzo completo anziché un edificio isolato, sostenendo la domanda a lungo termine.

Piani di pagamento

In Oman le residenze Mandarin Oriental prevedono un piano di pagamento post-consegna — 25% all'atto della firma e il restante 75% suddiviso in tre anni dopo la consegna, in rate annuali.

IL PARERE ONESTO

Punti di forza e considerazioni.

Dove Eagle Hills eccelle

Un asset realmente scarso — le prime residenze fronte mare di lusso in Oman, sul più prestigioso indirizzo di Muscat
Gestione e concierge Mandarin Oriental — un brand globale di ospitalità che sostiene la domanda per rivendita e affitti brevi
Piena proprietà (freehold) per tutte le nazionalità tramite lo status di Complesso Turistico Integrato (ITC), con residenza per il proprietario e familiari stretti
Completato e in fase di consegna — nessun rischio di costruzione, e il piano permette ai compratori di pagare il 75% in tre anni dopo il ritiro delle chiavi

Da considerare

Segmento prezzi di lusso — un punto di ingresso alto rispetto alla media del mercato di Muscat
Un singolo progetto in Oman, quindi la scelta è limitata a due torri e un mix fisso di unità
Le spese condominiali (service charge) delle residenze branded riflettono lo standard operativo a cinque stelle e devono essere considerate nel calcolo del rendimento netto

1 PROGETTO ATTIVO

Tutti i progetti di Eagle Hills.

Dal vivo dal catalogo — ordinati dal più economico. Clicchi su una qualsiasi scheda per la pagina completa dell'immobile.

COMPLETED

Shatti Al Qurum, Muscat · Muscat

The Residences at Mandarin Oriental, Mascate

1–4 Consegna 2025

A partire da
161,888OMR

BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Eagle Hills.

Chi è Eagle Hills e quanto è solido il costruttore?+

Eagle Hills è un costruttore immobiliare con sede ad Abu Dhabi fondato nel 2014 e presieduto da Mohamed Alabbar — fondatore di Emaar. Realizza comunità waterfront basate su destinazioni in tutto il GCC, Medio Oriente, Nord Africa ed Europa, con Belgrade Waterfront in Serbia come progetto principale. In Oman opera come Eagle Hills Muscat Properties LLC.

Cosa sta costruendo Eagle Hills in Oman?+

Un solo progetto: The Residences at Mandarin Oriental, Muscat — 156 case di lusso in due torri a Shatti Al Qurum accanto all'hotel Mandarin Oriental. Sono le prime residenze fronte mare di lusso in Oman, con accesso privato alla spiaggia e tutti i servizi Mandarin Oriental.

Gli stranieri possono possedere in pieno una casa Eagle Hills in Oman?+

Sì. Le residenze Mandarin Oriental sono all'interno di un Complesso Turistico Integrato (ITC), il quadro normativo che permette agli acquirenti non omaniti di possedere proprietà in piena proprietà (freehold) di qualsiasi nazionalità. La proprietà ITC dà inoltre diritto al proprietario e familiari stretti a ottenere la residenza in Oman, rinnovabile per tutta la durata del possesso dell'immobile.

Ci sono tasse sulla proprietà o sul reddito per questo investimento?+

L'Oman applica nessuna tassa annuale sulla proprietà e nessuna tassa sul reddito personale per gli individui, quindi il reddito da locazione e qualsiasi guadagno alla rivendita non sono tassati a livello personale. I compratori devono comunque considerare i costi una tantum per l'acquisto e la registrazione e le spese condominiali (service charge) correnti.

Come funziona il piano di pagamento?+

Poiché le torri sono completate, il piano è post-consegna: 25% all'atto della firma, poi il 75% suddiviso in tre anni dopo la consegna, in rate annuali. I fondi degli acquirenti per progetti di questo tipo sono protetti tramite un conto di garanzia (escrow) del costruttore presso una banca locale.

L'acquisto mi qualifica per la residenza in Oman?+

Sì — la proprietà in un complesso ITC concede una residenza legata al valore dell'immobile per il proprietario e familiari stretti, rinnovabile per tutta la durata del possesso. È una delle strade più dirette per un investitore straniero per stabilire la propria famiglia in Oman.

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