Who is the developer behind Muscat Bay?

Muscat Bay — formerly Saraya Bandar Jissah — is the master-developer of the destination of the same name at Bandar Jissah, near Qantab. It was set up in 2007 as a privately held joint venture between Omran (the Oman Tourism Development Company, the government's tourism investment arm) and Saraya Holding Oman, and adopted the Muscat Bay name in 2017.

Can foreigners buy property at Muscat Bay?

Yes. Muscat Bay is an Integrated Tourism Complex (ITC) — one of the designated zones in Oman where buyers of any nationality can own 100% freehold. Ownership typically comes with renewable Omani residency for the owner and immediate family.

Is the Jumeirah Muscat Bay resort part of the same destination?

Yes. Jumeirah Muscat Bay is the anchor of the destination and Jumeirah's first resort in Oman — a five-star beachfront hotel set in the cove of Bandar Jissah, surrounded by the residential clusters of the wider Muscat Bay ITC.

What taxes apply to property investors at Muscat Bay?

Oman currently levies no annual property tax and no personal income tax, so rental income and capital gains for individuals are untaxed. A one-time registration fee applies on purchase. This makes ITC freehold property in Oman attractive on a net-yield basis.

Is buying off-plan at Muscat Bay safe?

Off-plan purchases in Oman's ITCs are typically protected by escrow arrangements, where buyer payments are held in a regulated account and released to the developer against construction progress. Muscat Bay's government-backed Omran partnership adds institutional sponsorship to the destination.

Where exactly is Muscat Bay located?

Muscat Bay sits at Bandar Jissah, near Qantab, just south of Muscat, in a coastal cove between the Al Hajar Mountains and the Sea of Oman — roughly 20 minutes from the Muscat CBD and Mutrah, with neighbouring resorts a short drive away.

Home / Costruttori / Muscat Bay

Sviluppatore principale della destinazione Bandar Jissah — joint venture tra OMRAN e Saraya sostenuta dal governo.

Muscat Bay

Muscat Bay — precedentemente Saraya Bandar Jissah — è lo sviluppatore principale di una delle destinazioni costiere più prestigiose dell'Oman, un complesso turistico integrato (ITC) di 2.2 milioni di mq situato nella baia di Bandar Jissah, vicino Qantab, a sud di Mascate. La società è stata fondata nel 2007 come joint venture tra Omran (Oman Tourism Development Company, braccio governativo per gli investimenti turistici) e Saraya Holding Oman, ribattezzata Muscat Bay nel 2017 per riflettere la destinazione costruita. Sostenuta dal governo omanita nell'ambito della crescita del turismo internazionale, la destinazione include il resort a cinque stelle Jumeirah Muscat Bay e complessi residenziali in piena proprietà (freehold) aperti a compratori di ogni nazionalità.

Fondata 2007 (ribattezzato Muscat Bay nel 2017) Fondatore Joint venture — Omran (Oman Tourism Development Company) e Saraya Holding Oman Sede centrale Muscat, Sultanato dell'Oman DFM Non quotata in borsa Non divulgati pubblicamente

2007

Fondata

~2.2M sqm

Destinazione

JV governativo

Sponsorizzazione

LO STORICO

Muscat Bay di storico.

Posizionata come una delle destinazioni turistiche di prim'ordine dell'Oman, costruita attorno a un piano maestro integrato che unisce un resort gestito da Jumeirah con ville e appartamenti residenziali, retail, tempo libero e accesso alla spiaggia tra le montagne Al Hajar e il Mare di Oman.

Storico delle consegne

Modello di sviluppatore principale monodestinazione: invece di costruire su molti siti, Muscat Bay si concentra interamente sullo sviluppo e la gestione dell'ITC di Bandar Jissah in fasi successive. Il resort a cinque stelle Jumeirah Muscat Bay è stato inaugurato in loco, e cluster residenziali sono stati consegnati e completati all'interno della destinazione.

Anni di attività

Dal 2007 (come Saraya Bandar Jissah). Una destinazione principale — Muscat Bay a Bandar Jissah

Solidità finanziaria

Come joint venture sostenuta dal governo — con Omran, la società statale per gli investimenti turistici, come partner insieme a Saraya Holding Oman — la destinazione beneficia di un forte sostegno istituzionale allineato alla strategia turistica nazionale dell'Oman.

Fondata2007 (ribattezzato Muscat Bay nel 2017)

FondatoreJoint venture — Omran (Oman Tourism Development Company) e Saraya Holding Oman

Sede centraleMuscat, Sultanato dell'Oman

TipologiaPrivate joint venture — government-backed

Progetti attivi1

COMMUNITY DI PUNTA

Muscat Bay di punta destinazioni.

Five-star beach resort · ~206 rooms

Jumeirah Muscat Bay

L'elemento distintivo della destinazione e il primo resort di Jumeirah in Oman — un ritiro di lusso fronte spiaggia situato nella baia isolata di Bandar Jissah.

Integrated Tourism Complex · ~2.2M sqm

Muscat Bay ITC

La destinazione principale a Bandar Jissah — cluster residenziali, il resort Jumeirah, retail e tempo libero, con accesso alla spiaggia e vista sulle montagne e i wadi.

Freehold homes · apartments, townhouses & villas

Luma Residence

Un lancio residenziale all'interno di Muscat Bay — case in piena proprietà aperte a qualsiasi nazionalità, con residenza omanita a vita per i proprietari e accesso alle strutture del resort.

COSA LI DISTINGUE

Cosa rende Muscat Bay speciale.

Tipologie di immobili AppartamentiVilletta a schieraVilleOspitalitàRetail

Segmento di prezzo Premium / lusso

Stile distintivo

Muscat Bay si specializza in una singola destinazione turistica integrata — un ITC pianificato che unisce resort a cinque stelle, residenze branded e tempo libero in un'unica comunità costiera, invece di un portafoglio di progetti sparsi.

Piani di pagamento

Nei suoi lanci residenziali, Muscat Bay utilizza piani di pagamento collegati alla costruzione — una caparra iniziale e pagamento dell'accordo definitivo (SPA) anticipati, rate a scaglioni durante la costruzione e un saldo consistente alla consegna.

IL PARERE ONESTO

Punti di forza e considerazioni.

Dove Muscat Bay eccelle

Un ITC dove gli stranieri possono possedere il 100% in piena proprietà — e ottenere la residenza omanita
Sostenuto dal governo attraverso Omran, la società statale per gli investimenti turistici
Ancheggiato da un resort Jumeirah a cinque stelle operativo — un marchio di destinazione forte
0% di tassa sulla proprietà e 0% di tassa sul reddito personale in Oman su redditi da locazione e plusvalenze

Da considerare

Sviluppatore monodestinazione — l'esposizione è concentrata in un'unica località, Bandar Jissah
Prezzi premium a lusso riflettono l'ambiente resort e il contesto branded
Joint venture privata — senza le divulgazioni di una società quotata
I lanci sulla carta comportano i tempi di costruzione e consegna usuali — pianificare per capitale paziente

1 PROGETTO ATTIVO

Tutti i progetti di Muscat Bay.

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OFF-PLAN

Muscat Bay · Muscat

Luma Residence

1–3

A partire da
78,555OMR

BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Muscat Bay.

Chi è il costruttore dietro Muscat Bay?+

Muscat Bay — precedentemente Saraya Bandar Jissah — è lo sviluppatore principale della destinazione omonima a Bandar Jissah, vicino Qantab. È stata fondata nel 2007 come joint venture privata tra Omran (la Oman Tourism Development Company, il braccio degli investimenti turistici governativo) e Saraya Holding Oman, e ha adottato il nome Muscat Bay nel 2017.

Gli stranieri possono acquistare proprietà a Muscat Bay?+

Sì. Muscat Bay è un complesso turistico integrato (ITC) — una delle zone designate in Oman dove gli acquirenti di qualsiasi nazionalità possono possedere il 100% della piena proprietà (freehold). La proprietà include generalmente una residenza omanita rinnovabile per il proprietario e i familiari stretti.

Il resort Jumeirah Muscat Bay fa parte dello stesso complesso?+

Sì. Jumeirah Muscat Bay è il punto centrale del complesso ed è il primo resort di Jumeirah in Oman — un hotel cinque stelle fronte mare situato nella baia di Bandar Jissah, circondato dai cluster residenziali dell'ampio ITC Muscat Bay.

Quali tasse si applicano agli investitori immobiliari a Muscat Bay?+

L'Oman attualmente applica nessuna tassa annuale sulla proprietà e nessuna tassa sul reddito personale, quindi redditi da locazione e plusvalenze individuali non sono tassati. Si applica una tassa di registrazione una tantum all'acquisto. Questo rende le proprietà in piena proprietà (freehold) negli ITC omaniti attraenti in termini di rendimento netto.

Acquistare sulla carta (off-plan) a Muscat Bay è sicuro?+

Gli acquisti sulla carta (off-plan) negli ITC omaniti sono generalmente protetti da accordi di garanzia (escrow), dove i pagamenti degli acquirenti vengono trattenuti in un conto regolamentato e rilasciati allo sviluppatore in base al progresso della costruzione. La partnership governativa Omran di Muscat Bay aggiunge un'ulteriore garanzia istituzionale al complesso.

Dove si trova esattamente Muscat Bay?+

Muscat Bay si trova a Bandar Jissah, vicino Qantab, a sud di Mascate, in una baia costiera tra l'Al Hajar Mountains e il Golfo di Oman — circa 20 minuti dal centro di Mascate (CBD) e Mutrah, con resort vicini raggiungibili in breve tempo.

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