Jebel Sifah

Sì — Jebel Sifah è un complesso turistico integrato (ITC) designato, una delle categorie in cui l'Oman permette il possesso a piena titolarità al 100% da parte di acquirenti di qualsiasi nazionalità, inclusi non GCC. Il titolo è registrato come piena proprietà a nome del proprietario straniero, con diritto di abitare, affittare, vendere o trasmettere l'immobile. ITC come Jebel Sifah, Al Mouj, Muscat Bay, AIDA e Hawana Salalah sono le principali vie per gli stranieri per possedere immobili a piena titolarità in Oman.

È un resort fronte mare e golf su 6.2 milioni di m². La destinazione ruota attorno a una marina con 84 ormeggi (più 115 ormeggi asciutti), un campo da golf a 9 buche par-36 progettato da Harradine Golf, e l'Hotel Sifawy Boutique — una struttura con 68 camere (29 delle quali suite) progettata dall'architetto italiano Alfredo Freda. Intorno a questi si trovano i club della spiaggia Bank e Dunes, un centro immersioni e sport acquatici, scuderie, campi da padel e tennis, il campeggio Sifah Beach, e caffè e ristoranti fronte mare, il tutto incorniciato da quasi 6 km di costa e le montagne Al Hajar.

La gamma include appartamenti, monolocali, villette a schiera, case di campagna e ville fronte golf. Nell'elenco prezzi Muriya di Palmera (marzo 2026), i monolocali Solaris di ingresso partono da circa 35,000 OMR, gli appartamenti Golf Lake e Jebel Sifah Heights pronti partono da circa 63,500–85,000 OMR, e gli appartamenti Marina Apartments pronti partono da circa 138,000 OMR fino a 307,000 OMR per unità fronte marina più grandi. Ville-fattoria Olive Farms in fase iniziale partono da circa 79,500 OMR, e ville fronte golf Raya partono da circa 175,000 OMR. Tutti i prezzi sono in rial omaniti e non includono il 5% di IVA applicato al prezzo d'acquisto del costruttore.

No — l'Oman attualmente non applica tasse immobiliari annuali, tasse sui guadagni in conto capitale alla rivendita né tasse sul reddito da locazione. Il costo principale all'acquisto è una tassa una tantum per registrazione e trasferimento, più il 5% di IVA sul prezzo del costruttore per nuove costruzioni. Questo ambiente senza tasse immobiliari è una delle ragioni principali per cui gli acquirenti confrontano favorevolmente gli ITC omaniti con mercati regionali a costi più elevati.

Sì — la proprietà in un ITC può qualificarti e alla tua famiglia per il programma di residenza per investitori in Oman. Nell'ambito del quadro operativo dal 2025, un investimento di 250,000 OMR o più concede una residenza rinnovabile di 5 anni e 500,000 OMR o più concede una residenza di 10 anni, con la residenza che copre i familiari stretti. Poiché le soglie e le regole possono cambiare, conferma sempre le condizioni attuali con il costruttore o un consulente autorizzato prima di acquistare per scopi residenziali.

Sì a entrambi. Gli acquisti in fase iniziale dal costruttore vengono versati in un conto di garanzia regolamentato collegato al progetto (ad esempio, le comunità Muriya di Jebel Sifah utilizzano un conto di garanzia di Sohar International intestato all'entità costruttrice), quindi le rate sono separate per la costruzione. Una volta consegnata, i proprietari possono affittare la proprietà — affitti brevi sono ben adatti a un resort con operazioni alberghiere e visitatori annuali, e Muriya offre gestione immobiliare e affitti turistici interna per proprietari che preferiscono un reddito senza intervento diretto.