AIDA, Muscat

Sì — AIDA è un Integrated Tourism Complex (ITC), la categoria designata dalla legge omanita che permette proprietà in piena proprietà al 100% per acquirenti di ogni nazionalità. Si possiede l’unità in modo assoluto, con diritto di abitarla, affittarla, venderla e trasmetterla. La base di proprietari di AIDA comprende già oltre 60 nazionalità. La proprietà è registrata con una commissione una tantum del 3%, generalmente pagabile alla consegna. Fuori dalle zone ITC, la proprietà straniera in Oman è limitata, parte di ciò che rende le comunità ITC come AIDA la via standard per acquirenti internazionali.

AIDA è una città su una scogliera, una città nella città, non una torre singola o un complesso. Sviluppata da DarGlobal con OMRAN (Oman Tourism Development Company), si trova circa 130 metri sopra il Golfo di Oman sulle scogliere di Yiti/Yenkit e si estende per circa 4.3 milioni di metri quadrati. Il suo fulcro è Trump International Oman — un hotel di lusso e un campo da golf a 18 buche — circondato da residenze branded tra cui Marriott Residences, Trump Cliff Villas, Trump Golf Villas e Fairway Villas. L’attrattiva è uno stile di vita branded e di resort con viste panoramiche sul mare e sul campo da golf, piuttosto che un investimento urbano tradizionale.

L’accesso parte da circa OMR 78,555 per un appartamento branded compatto tra i progetti AIDA su Palmera. Le Marriott Residences partono da circa OMR 139,200, Trump Cliff Villas da circa OMR 385,380, e Trump Golf Villas indipendenti superano OMR 800,000. Questi sono prezzi di ingresso del costruttore per prodotti branded sulla carta — riflettono la fascia iniziale piuttosto che valori di rivendita secondaria, e i prezzi esatti variano a seconda della fase, tipo di unità, vista e piano. I prezzi sono quotati in Riali Omaniti (OMR) e soggetti a modifica.

Sì — l’acquisto in un ITC come AIDA apre un percorso residenziale per investitori. Un investimento immobiliare qualificante concede un visto di residenza rinnovabile, e la fascia OMR 200,000 qualifica per la Golden Visa omanita decennale, che include benefici come l’inclusione familiare per parenti di primo grado. La residenza è legata al mantenimento della proprietà. Poiché le soglie e le condizioni sono stabilite dalle autorità omanite e possono cambiare, confermare sempre le regole attuali per il valore del proprio acquisto prima di contare su un risultato specifico del visto.

Oman è una delle giurisdizioni con meno tasse nel Golfo per i proprietari di immobili. Non vi è nessuna tassa annuale sulla proprietà, nessuna imposta sul reddito personale e nessuna tassa sulle plusvalenze, e Oman applica l’eredità secondo la legge del paese di origine del proprietario, non una tassa locale. Il costo principale è una commissione una tantum di registrazione del 3%, generalmente richiesta alla consegna. Il reddito da locazione percepito da un proprietario individuale non è soggetto a imposta sul reddito in Oman, migliorando materialmente i rendimenti netti rispetto a mercati con tasse più alte.

AIDA è prevalentemente sulla carta e consegnata a fasi. La comunità più ampia e il suo fulcro centrale, l’hotel e il campo da golf Trump International, sono in costruzione, con componenti principali programmati per la consegna a partire dal 2027 e il resort di punta previsto nelle fasi successive. Gli acquirenti acquistano quindi attraverso un piano di pagamento del costruttore durante la costruzione, piuttosto che generare reddito da locazione immediato. Se l’occupazione immediata o il reddito da locazione sono la priorità, considerare il cronoprogramma; se si acquista per l’indirizzo branded e la crescita del capitale, la fase sulla carta è dove i prezzi e le scelte di unità sono più ampi.

Le vendite sulla carta negli ITC omaniti sono strutturate attorno a traguardi di pagamento del costruttore legati alla costruzione. Un piano tipico di AIDA prevede un acconto, rate a scaglioni durante la costruzione e una tranche finale alla consegna, oltre alla commissione una tantum di registrazione. I progetti ITC sono realizzati da sviluppatori principali autorizzati sotto la supervisione regolatoria omanita, e i costruttori affidabili gestiscono i fondi degli acquirenti attraverso conti controllati e collegati al progetto. Come in ogni acquisto sulla carta, verificare il programma di pagamento specifico, la data di consegna e gli accordi bancari nel proprio contratto di acquisto prima di impegnarsi.