Yiti, Muscat

Ja — Yiti is een aangewezen geïntegreerd toeristisch complex (ITC), en binnen een ITC kunnen niet-Omaanse kopers van elke nationaliteit onroerend goed bezitten op basis van 100% volledige eigendom (freehold), met alle rechten om te bewonen, verhuren, verkopen en na te laten. The Sustainable City - Yiti wordt verkocht als freehold aan alle nationaliteiten. Dit is de belangrijkste route voor niet-GCC-onderdanen om volledig eigendom (freehold) van vastgoed in Oman te verwerven — buiten de aangewezen ITC-zones is buitenlandse freehold-eigendom beperkt.

Het is de eerste operationeel koolstofneutrale (net-zero) community van Oman en het vlaggenschip van Yiti. Een gezamenlijke onderneming ter waarde van circa USD 1 miljard tussen Diamond Developers — het team achter de originele Sustainable City in Dubai (2016) — en de Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), uitgevoerd via de Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). De community is ontworpen om tegen 2040 net-zero koolstofuitstoot te bereiken, in lijn met Oman Vision 2040, en combineert villa's, appartementen, een marina resort, hotels, een school, klinieken, een paardensportcentrum en een groene kern die volledig te voet bereikbaar is aan de kust van de Golf van Oman.

The Sustainable City - Yiti is ontworpen om operationeel koolstofneutraal (net-zero) te zijn via zowel passief als actief ontwerp. Woningen worden opgeleverd met hoogrenderende verwarming, dubbel isolerend glas, water- en energiezuinige armaturen en inbouwapparatuur, en de community is aangesloten op 100% hernieuwbare energie op community-niveau, met laadpunten voor elektrische voertuigen, gerecycleerd en grijs water voor irrigatie, terugwinning van condenswater, afvalrecycling en stadsboerderijen en kassen langs een 'Green Spine'. Een autoluwe opstelling stelt bewoners in staat om naar de school, de moskee, de klinieken en het sportcomplex te lopen of te fietsen zonder een weg over te steken. Het praktische voordeel voor eigenaren zijn de aanzienlijk lagere elektriciteits- en waterrekeningen.

De instap bij Palmera start vanaf OMR 85,971 voor een appartement met 1 slaapkamer (~78 m²) in The Plaza, de stedelijke kern van The Sustainable City - Yiti, waarbij grotere appartementen oplopen tot circa OMR 223,705 voor een woning met 3 slaapkamers. In het Sustainable District variëren de net-zero-klare villa's van OMR 238,747 voor een Courtyard-villa met 3 slaapkamers (256 m² bruikbaar oppervlak) tot OMR 524,103 voor een Garden-villa met 4 slaapkamers en zeezicht. Alle bedragen zijn afkomstig uit de prijslijst van april 2026 van de ontwikkelaar en worden vermeld in Omaanse Rial — ze zijn ter referentie en onderhevig aan wijzigingen.

Ja — een aankoop vanaf OMR 200,000 maakt u in aanmerking voor de 10-jarige Golden Residency van Oman. Oman heeft de vastgoeddrempel in 2025 verlaagd naar OMR 200,000, en het visum omvat familieleden in de eerste graad en biedt voordelen zoals fasttrackbanen op luchthavens. Veel villa's in Yiti overschrijden deze drempel ruim; voor appartementen kunt u units combineren of een grotere woning kiezen om dit bedrag te bereiken. Omdat Yiti een aangewezen ITC is, worden zowel de freehold-aankoop als de route naar verblijfsrecht volledig erkend en gereguleerd.

Oman heft geen jaarlijkse vastgoedbelasting, geen meerwaardebelasting en geen erfbelasting op onroerend goed, en er is momenteel geen inkomstenbelasting voor particulieren (een belasting van 5% op persoonlijke inkomens boven OMR 42,000 staat gepland om in 2028 in te gaan). In combinatie met 100% volledige eigendom (freehold) binnen het ITC, maakt dit de netto kosten van het aanhouden en uiteindelijk verkopen van een woning in Yiti uitzonderlijk laag naar regionale maatstaven. Off-plan aankopen worden bovendien beschermd door het escrow-kader van Oman, waarbij betalingen van kopers worden aangehouden op een gereguleerde derdengeldenrekening (escrow) voor het project.