Sultan Haitham City

Sultan Haitham City è la città smart sostenibile di punta dell'Oman — uno sviluppo pianificato di 14.8 km² (1,500 ettari) nella Wilayat Al Seeb, a ovest di Mascate, commissionato dal Ministero della Casa e della Pianificazione Urbana e progettato dagli architetti globali SOM. È previsto per circa 20,000 case e 100,000 residenti distribuiti in diciannove quartieri, organizzati attorno a un parco wadi rinnovato di 7.5 km, distretti verdi accessibili a piedi, energia solare, mobilità smart e zone residenziali, commerciali e culturali integrate. È un pilastro centrale della Vision 2040 dell'Oman, con consegne a fasi che proseguiranno fino alla fine del decennio.

Sì — nei distretti designati eleggibili per la piena proprietà (freehold). Il quadro espanso per l'acquisto da parte di stranieri introdotto dall'Oman con Vision 2040 (Decreto Reale 38/2025) ha aperto la piena proprietà (freehold) agli acquirenti di tutte le nazionalità nelle zone approvate, e Sultan Haitham City include distretti residenziali aperti agli stranieri. L'esempio principale è Hay Al Wafaa di Al Abrar Real Estate, promosso come community eleggibile per la piena proprietà (freehold) per tutte le nazionalità. Come sempre in Oman, l'eleggibilità alla piena proprietà (freehold) è specifica al distretto e al progetto, quindi verifichi lo status esatto dell'edificio o villa prima dell'acquisto.

Hay Al Wafaa è uno dei quartieri residenziali di punta all'interno di Sultan Haitham City, sviluppato da Al Abrar Real Estate. Si estende per circa un milione di metri quadrati e prevede circa 1,800 case — un mix di appartamenti, ville e townhouse — circondati da cortili paesaggistici, piani terra con negozi e percorsi pedonali ombreggiati. All'interno del progetto si trovano due moschee e un Majlis, un complesso scolastico, asili nido, un ospedale internazionale, aree giochi per bambini e sale per eventi sociali, tutti collegati alle più ampie reti verdi e ciclabili di Sultan Haitham City.

I prezzi iniziali pubblicati partono da circa 27,800 OMR per appartamenti e 65,000 OMR per ville/townhouse a tre camere da letto (Times of Oman). La prima fase comprende circa 375 unità e prevede il completamento entro il 2026, con strade, servizi pubblici e illuminazione completati insieme alle case. Essendo un lancio sulla carta, i tipi di unità disponibili, i prezzi esatti e i piani di pagamento cambiano con ogni release — Palmera può verificare la disponibilità corrente direttamente con Al Abrar Real Estate.

L'Oman applica 0% di tassa annuale sulla proprietà, 0% di tassa sui redditi personali, 0% di tassa sui guadagni di capitale e 0% di tassa di successione, quindi reddito da locazione e eventuali guadagni futuri da rivendita non sono tassati a livello individuale. Con un acquisto in piena proprietà (freehold), gli stranieri ottengono anche diritti di successione per parenti di primo grado. Un investimento immobiliare qualificato di almeno 200,000 OMR apre la strada alla Golden Visa dell'Oman — visto rinnovabile ogni 10 anni per l'investitore e la famiglia immediata. Costi una tantum da considerare includono l'IVA al 5% sugli acconti per nuove costruzioni, una tassa di registrazione del titolo di proprietà del 3% alla consegna e spese notarili modeste.

Gli acquirenti sulla carta in Oman sono protetti dal quadro regolamentato dei conti di garanzia (escrow) — i pagamenti dei compratori vengono canalizzati attraverso un conto di garanzia (escrow) per il progetto e rilasciati in base ai traguardi costruttivi, legando così i fondi al progresso delle consegne. Per quanto riguarda scala e dinamismo della città: l'investimento infrastrutturale complessivo per le Fasi 1 e 2 è di circa 300 milioni di RO, sono già stati venduti circa 1,700 unità a acquirenti di oltre 35 nazionalità, otto costruttori sono attivi all'interno della città e parte della prima fase dovrebbe aprire entro il 2026 (Oman Observer, febbraio 2026). Questa combinazione di sostegno governativo, diversi sviluppatori e vendite anticipate rappresenta il nucleo del caso d'investimento mentre il mercato locativo si sviluppa.