Jebel Sifah

Ja — Jebel Sifah is een aangewezen geïntegreerd toeristisch complex (ITC), een van de categorieën waar Oman 100% volledig eigendom (freehold) toestaat voor kopers van elke nationaliteit, inclusief niet-GCC-onderdanen. Het eigendom wordt geregistreerd als volledig freehold op naam van de buitenlandse eigenaar, met het recht om in de woning te wonen, deze te verhuren, te verkopen of na te laten. ITC's zoals Jebel Sifah, Al Mouj, Muscat Bay, AIDA en Hawana Salalah zijn de belangrijkste routes voor buitenlanders om vastgoed in volledig eigendom (freehold) te bezitten in Oman.

Het is een marina- en golfresort van 6.2 miljoen m². De bestemming draait om een marina met 84 ligplaatsen (plus 115 droge ligplaatsen), een 9-holes par-36 golfbaan ontworpen door Harradine Golf, en het Sifawy Boutique Hotel — een accommodatie met 68 kamers (waarvan 29 suites) ontworpen door de Italiaanse architect Alfredo Freda. Daaromheen liggen de Bank en Dunes strandclubs, een duik- en watersportcentrum, paardenstallen, padel- en tennisbanen, het Sifah Beach Camp, en cafés en restaurants aan het water, allemaal omlijst door bijna 6 km kustlijn en het Al Hajar-gebergte.

Het aanbod omvat appartementen, studio's, townhouses, landhuizen en villa's aan de golfbaan. Op de Muriya-prijslijst van Palmera (maart 2026) starten instapklare Solaris-studio's vanaf circa OMR 35,000, liggen instapklare appartementen in Golf Lake en Jebel Sifah Heights tussen ongeveer OMR 63,500–85,000, en variëren instapklare Marina Apartments van circa OMR 138,000 tot OMR 307,000 voor grote units aan de marina. Off-plan landhuisvilla's in Olive Farms starten rond de OMR 79,500, en villa's aan de golfbaan in Raya vanaf circa OMR 175,000. Alle prijzen zijn in Omaanse rial en zijn exclusief de 5% btw die van toepassing is op de koopsom van de ontwikkelaar.

Nee — Oman heft momenteel geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting, geen meerwaardebelasting bij doorverkoop en geen inkomstenbelasting op huurinkomsten. De belangrijkste kosten bij aankoop zijn een eenmalige registratie- en overdrachtsbelasting, plus 5% btw op de prijs van de ontwikkelaar voor nieuwbouw. Deze omgeving met 0% onroerendgoedbelasting is een van de belangrijkste redenen waarom kopers de ITC's van Oman gunstig vergelijken met marken elders in de regio met hogere lopende kosten.

Ja — vastgoedeigendom in een ITC kan u en uw gezin in aanmerking laten komen voor het verblijfsprogramma voor investeerders van Oman. Onder het kader dat sinds de herlancering in 2025 van kracht is, verleent een investering van 250,000 OMR of meer een verlengbare verblijfsvergunning van 5 jaar en 500,000 OMR of meer een verblijfsvergunning van 10 jaar, waarbij de verblijfsvergunning het directe gezin dekt. Omdat drempels en regels kunnen veranderen, bevestigt u altijd de actuele voorwaarden bij de ontwikkelaar of een erkend adviseur voordat u koopt met het oog op een verblijfsvergunning.

Ja, op beide punten. Off-plan aankopen van de ontwikkelaar worden betaald in een gereguleerde derdengeldenrekening (escrow) die aan het project is gekoppeld (bijvoorbeeld, de Jebel Sifah-community's van Muriya gebruiken een Sohar International derdengeldenrekening op naam van de ontwikkelaarsentiteit), zodat termijnen zijn geoormerkt voor de bouw. Na oplevering kunnen eigenaren het vastgoed verhuren — kortdurende vakantieverhuur is zeer geschikt voor een resort met hotelactiviteiten en jaarronde bezoekers, en Muriya biedt intern vastgoed- en vakantieverhuurbeheer voor eigenaren die de voorkeur geven aan een passief inkomen.