Hawana Salalah

Ja — Hawana Salalah is een aangewezen geïntegreerd toeristisch complex (ITC), wat betekent dat kopers van elke nationaliteit hier woningen kunnen bezitten op basis van 100% eeuwigdurende volledige eigendom (freehold), met alle rechten om de woning te bewonen, te verhuren, te verkopen of na te laten. Bij erfenissen wordt het nationale recht van de eigenaar gevolgd, onafhankelijk van de Omanese erfrechtregels. Volledige eigendom (freehold) buiten de ITC-zones van Oman is beperkt, dus voor een buitenlandse investeerder in de regio Salalah is aankoop binnen Hawana Salalah de meest praktische route. Bij de oplevering gaat elke woning bovendien gepaard met een Omanese verblijfsvergunning.

De Khareef is de zomerse moesson van Salalah — een microklimaat van ongeveer zestig dagen (rond juni tot september) dat de Dhofar-bergen in mist hult en de regio groen kleurt, terwijl de rest van de Golf wordt geteisterd door hitte. Het is uniek in Arabië en drijft het enorme toerisme uit de GCC: het seizoen van 2025 telde meer dan een miljoen bezoekers in het hele gouvernement. Voor een eigenaar in Hawana Salalah betekent dit dat de vraag naar short-lets sterk piekt tijdens de Khareef-maanden, wanneer de bezettingsgraden en nachttarieven stijgen. De Europese winter brengt vervolgens een tweede, warm en droog strandseizoen — een vakantiewoning in Hawana wordt daarom het beste gemodelleerd rond deze twee seizoenspieken in plaats van vlakke jaarrond verhuur.

Woningen met volledige eigendom (freehold) in de huidige Amazi-release starten vanaf OMR 98,000 voor een chalet met 1 slaapkamer (gepubliceerd door de ontwikkelaar), oplopend tot circa OMR 129,000 voor een chalet met 2 slaapkamers, OMR 160,000 voor een twee-onder-een-kapwoning met 2 slaapkamers en OMR 218,000–330,000 voor vrijstaande villa's met 2 tot 4 slaapkamers. De prijzen variëren per unittype, kavelpositie en uitzicht. Betaling geschiedt doorgaans via een rentevrij 3-jaars kwartaalbetalingsplan — 10% aanbetaling bij ondertekening plus twaalf termijnen van 7.5% tot aan de oplevering in 2027. Op off-plan units is 5% btw van toepassing en bij de uitgifte van de eigendomsakte wordt een registratierecht van 3% betaald. Bevestig altijd de actuele prijslijst bij de ontwikkelaar, aangezien releases en beschikbaarheid veranderen.

Het Hawana Salalah ROI Investment Document (2025) van Muriya projecteert een rendement op gemeubileerde vakantieverhuur van circa 10.2–10.6% op de chalets, met twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande villa's in de range van 8–8.4%, en verwijst naar gerealiseerde bruto huurrendementen van 15–16% op vergelijkbare producten in 2024 onder Wateera, de interne verhuurmanager. De rendementen hier zijn Khareef-gedreven: de bezetting en tarieven stijgen sterk tijdens de moesson van juni tot september en opnieuw tijdens de Europese winter, waardoor een short-letmodel dat zich op die pieken concentreert, anders presteert dan een vlak langetermijnverhuurrendement. Omdat onafhankelijke huurindices voor Salalah beperkt beschikbaar zijn, beschouw de cijfers van de ontwikkelaar als uitgangspunt en bevestig het geprojecteerde rendement — schriftelijk, in de koopovereenkomst — voor uw specifieke unit en beheerprogramma.

Ja. Aankoop met volledige eigendom (freehold) binnen een ITC zoals Hawana Salalah verleent een Omanese verblijfsvergunning — Muriya biedt een aan het vastgoed gekoppelde vergunning aan die bij oplevering wordt verstrekt, en een aankoop van OMR 200,000 of meer (één woning of geaggregeerd) komt in aanmerking voor de 10-jarige Golden Residency. De Golden Residency dekt de echtgenoot en eerstegraads familieleden van de investeerder, staat een 100% buitenlands eigendom van een bedrijf toe en stelt de eigenaar in staat de woning belastingvrij te verhuren. Aanvragen worden ingediend via het e-visaportaal van de Royal Oman Police zodra aan de aankoopdrempels is voldaan.

Oman is een van de meest belastingvriendelijke markten in de Golf: er geldt 0% jaarlijkse vastgoedbelasting, 0% inkomstenbelasting, 0% meerwaardebelasting bij verkoop en 0% erfbelasting, en verkoopwinsten mogen naar het buitenland worden overgemaakt. Bij aankoop betaalt u een registratievergoeding van 3% en 5% btw op off-plan residentiële eenheden. Wat de bescherming betreft, vereist de Omaanse wet dat alle betalingen van kopers voor een gelicentieerd off-plan project worden aangehouden op een derdengeldenrekening (escrow) bij een goedgekeurde Omaanse bank en pas aan de ontwikkelaar worden vrijgegeven naarmate bouwmijlpalen worden gecertificeerd. Controleer voor het ondertekenen of het project een verkoopvergunning van het ministerie heeft en of de escrowbank, het filiaal en het rekeningnummer zijn opgenomen in de koopovereenkomst — als een verkoper u vraagt rechtstreeks op een bedrijfsrekening te betalen in plaats van op een escrowrekening, is dat een duidelijke waarschuwing.

Hawana Salalah is ontwikkeld door hoofdontwikkelaar Muriya, de joint venture tussen Orascom Development en OMRAN, op een terrein van 13.6 miljoen m² binnen een geïntegreerd toeristisch complex (ITC). Reeds in gebruik zijn 7 km aan witte zandstranden aan de Arabische Zee, een binnenhaven met 170 ligplaatsen (de enige jachthaven in het zuiden van Oman), het Hawana Aqua Park — het eerste in Oman, met 65,600 m², 12 glijbanen, een golfslagbad en familiebaden — en vier hotels: de Salalah Rotana, Fanar Hotel & Residences, het alleen-voor-volwassenen Juweira Boutique Hotel en de Souly eco-lodge. Daarbij komen meer dan 32 restaurants en cafés, een watersport- en duikcentrum, padel- en tennisbanen, en een wooncommunity met meer dan 2,000 inwoners uit ruim 20 nationaliteiten. Het ligt op ongeveer 20 minuten van de internationale luchthaven van Salalah.