Dhofar

Ja — binnen een aangewezen geïntegreerd toeristisch complex (ITC). In Dhofar is de belangrijkste toegang tot volledige eigendom (freehold) Hawana Salalah, de door Muriya ontwikkelde bestemming aan het strand, waar buitenlandse onderdanen van elke nationaliteit appartementen, chalets en villa's kunnen bezitten op basis van 100% eeuwigdurende volledige eigendom (freehold), met het volledige recht om in de woning te wonen, deze te verhuren, te verkopen of na te laten. Eigendom buiten de ITC-zones is beperkt, dus de praktische route voor een buitenlandse investeerder in Salalah is kopen binnen Hawana Salalah.

De Khareef is de zomermoesson van Salalah, een microklimaat van ongeveer zestig dagen (rond juni tot september) dat de bergen van Dhofar in mist hult en de regio groen kleurt terwijl de rest van de Golf onder de hitte zucht. Het is uniek in Arabië en trekt enorm veel toerisme uit de GCC: het seizoen 2025 telde meer dan een miljoen bezoekers in het hele gouvernement. Voor vastgoedeigenaren betekent dit dat de vraag naar kortverblijf sterk piekt in de Khareef-maanden, waardoor een vakantiewoning in Salalah het beste gemodelleerd kan worden rond seizoensbezetting in plaats van constante jaarrond verhuur.

Muriya brengt in Hawana Salalah gemeubileerde, door een hotel beheerde appartementen op de markt met een indicatief jaarlijks rendement van ongeveer 5–6%. De rendementen in Dhofar worden gedreven door het Khareef-seizoen, wanneer de bezettingsgraden en nachttarieven sterk stijgen, waardoor een kortverblijfsmodel dat zich op die maanden concentreert anders kan presteren dan een vlak langetermijnverhuurrendement. Omdat gedetailleerde, onafhankelijke huurindices voor Salalah beperkt beschikbaar zijn, moet u de door de ontwikkelaar opgegeven cijfers als uitgangspunt beschouwen en het verwachte rendement — schriftelijk, in de koopovereenkomst — bevestigen voor de specifieke unit en het beheerprogramma.

De instap voor de huidige Amazi-release begint bij circa OMR 115,000 (zoals gepubliceerd door de ontwikkelaar), doorgaans met een 36-maanden betalingsplan — een aanbetaling gevolgd door renteloze kwartaaltermijnen tot aan de oplevering. De prijzen variëren per unittype, verdieping en uitzicht; chalets, appartementen aan de jachthaven en villa's beslaan een bredere prijsklasse. Op off-plan units is een apart 5% btw van toepassing en bij de uitgifte van de eigendomsakte wordt een registratierecht van 3% betaald. Bevestig altijd de huidige prijslijst bij de ontwikkelaar, aangezien releases en beschikbaarheid veranderen.

Ja. De aankoop van volledige eigendom (freehold) binnen een ITC zoals Hawana Salalah verleent recht op verblijf in Oman — de ontwikkelaar biedt een verlengbare, aan vastgoed gekoppelde vergunning van 2 jaar aan, en een aankoop van OMR 200,000 of meer (één woning of geaggregeerd) komt in aanmerking voor het 10-jarige Golden Visa. Het Golden Visa dekt de echtgenoot en familieleden in de eerste graad van de investeerder, staat een 100% buitenlands eigendom van een bedrijf toe en stelt de eigenaar in staat de woning belastingvrij te verhuren. Aanvragen worden ingediend via het e-visumportaal van de Royal Oman Police zodra aan de aankoopdrempels is voldaan.

Oman is een van de belastingvriendelijkste markten in de Golf. Er geldt 0% jaarlijkse vastgoedbelasting, 0% inkomstenbelasting, 0% meerwaardebelasting bij verkoop van vastgoed en 0% erfbelasting. Huurinkomsten zijn onbelast voor eigenaren, inclusief houders van een Golden Visa. Bij aankoop betaalt u een registratierecht van 3% en 5% btw op off-plan residentiële eenheden. In combinatie met lage servicekosten maakt dit de lopende kosten van het aanhouden van een vakantiewoning in Salalah aanzienlijk lichter dan bij vergelijkbare activa in de VAE.

Via een verplichte derdengeldenrekening (escrow). De Omaanse wet vereist dat alle betalingen van kopers voor een gelicenseerd off-plan project worden aangehouden in escrow bij een goedgekeurde Omaanse bank en pas aan de ontwikkelaar worden vrijgegeven zodra bouwmijlpalen zijn gecertificeerd — de allerbelangrijkste consumentenbescherming in de markt. Controleer voor het ondertekenen of het project een verkoopvergunning van het ministerie heeft en dat de escrowbank, het filiaal en het rekeningnummer zijn opgenomen in de koopovereenkomst. Als een verkoper u vraagt rechtstreeks op de operationele rekening van de ontwikkelaar te betalen in plaats van op een escrowrekening, dan is dat een duidelijke waarschuwing.

Salalah heeft een eigen internationale luchthaven (SLL), op ongeveer 5.5 km van de stad en circa 20 minuten van Hawana Salalah. De huidige terminal opende in 2015 en is ontworpen om te schalen van één miljoen tot zes miljoen passagiers per jaar. Vanaf medio 2026 vliegen ongeveer 14 luchtvaartmaatschappijen op circa 17 bestemmingen — Muscat is de belangrijkste route (een vlucht van 1.5 uur), waarbij Dubai, Sharjah en Doha de belangrijkste internationale verbindingen zijn en extra seizoensgebonden maatschappijen worden ingezet voor de Khareef. Dhofar is tevens de thuishaven van de Haven van Salalah, een van 's werelds toonaangevende containeroverslaghavens, die de logistieke economie van de regio verankert.