Who is Muriya and who owns it?

Muriya is an Omani master-developer of Integrated Tourism Complexes, founded in 2006 as a joint venture between Orascom Development Holding (the Swiss-listed group behind El Gouna and Andermatt, holding ~70%) and OMRAN Group, Oman's government tourism-investment arm (~30%). It develops Jebel Sifah near Muscat and Hawana Salalah in Dhofar.

Can foreigners own property at Jebel Sifah or Hawana Salalah?

Yes. Both are designated Integrated Tourism Complexes (ITCs), which grant full freehold ownership to buyers of any nationality, with title registered in the owner's name at Oman's Ministry of Housing and Urban Planning.

Does buying a Muriya property give me residency in Oman?

Yes. Owning a freehold home in an ITC qualifies you for an Oman residence permit covering your immediate family. A 2-year property-based residency has no minimum value, while a purchase of OMR 200,000 or more can qualify for the 10-year Golden Residency. The permit is tied to continued ownership of the property.

What taxes apply to property in Oman?

Oman currently levies no annual property tax and no personal income tax on individuals, so rental income is presently untaxed. Buyers do pay 5% VAT on the unit price and a 3% registration fee at title issuance. Note Oman has legislated a personal income tax on high earners from 2028, so the long-term position may change.

Are off-plan payments protected?

Yes. Under Oman's Real Estate Development Law, off-plan buyer payments must be held in a dedicated escrow account at an approved bank, with the developer able to draw funds only against verified construction progress. Buyers should always pay into the project's escrow account rather than a general developer account.

What's the cheapest way into a Muriya destination?

Entry points start in the region of OMR 35,000 for a compact studio at Jebel Sifah's Solaris community, rising through chalets, apartments and villas at both destinations. Exact availability and pricing change frequently — contact us for the current live inventory.

Home / Ontwikkelaars / Muriya

Omaanse hoofdontwikkelaar van geïntegreerde toeristische complexen aan zee — Jebel Sifah en Hawana Salalah.

Muriya

Muriya is een van de toonaangevende ontwikkelaars van geïntegreerde toeristische complexen (ITC's) in Oman — grote, volgens masterplan ontwikkelde kuststeden die woningen in volledige eigendom (freehold), hotels, jachthavens en recreatie combineren tot één bestemming. Opgericht in 2006 als een joint venture tussen Orascom Development Holding, de in Zwitserland genoteerde specialist in geïntegreerde steden achter El Gouna en Andermatt, en OMRAN Group, de overheidsarm voor toerisme-investeringen van Oman, bouwt en exploiteert Muriya twee van de paradepaardjes onder de kustbestemmingen van het sultanaat: Jebel Sifah nabij Muscat en Hawana Salalah in Dhofar.

Opgericht 2006 Oprichter Joint venture — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company) Hoofdkantoor Muscat, Sultanaat Oman

2006

Opgericht

~$750M

Geïnvesteerd in Oman

Orascom + OMRAN

Eigendom

DE STAAT VAN DIENST

Muriya's trackrecord.

Geldt als een pionier van het ITC-model in Oman en als de meest ervaren ontwikkelaar van kustbestemmingen in het land. De communities zijn geen losstaande projecten, maar levende, volwaardig beheerde steden — compleet met hotels, jachthavens, stranden, retail en intern vastgoedbeheer. Dit garandeert een aanhoudende huurvraag en een geloofwaardige exitmarkt.

Opleveringsrecord

Muriya heeft residentiële communities en operationele hotels opgeleverd op beide bestemmingen in Oman, en heeft tot op heden circa $750 miljoen in het sultanaat geïnvesteerd. Als de lokale tak van Orascom Development — een groep met meer dan 30 jaar ervaring in geïntegreerde steden — beschikt de ontwikkelaar over een uitzonderlijk uitgebreide operationele staat van dienst voor Oman, inclusief een recent project (Hawana Lagoons) dat vóór de planning is opgeleverd.

Jaren actief

20 jaar (sinds 2006). Twee vlaggenschip-ITC-bestemmingen met meerdere opgeleverde communities en ruim 1,000 opgeleverde woningen

Financiële kracht

Gesteund door twee kapitaalkrachtige moederbedrijven: Orascom Development Holding (genoteerd aan de SIX Swiss Exchange, met een wereldwijde grondportefeuille van ruim 100 miljoen m² en een horecaportefeuille van meer dan 7,000 kamers) en OMRAN Group, het investeringsvehikel voor toerisme van de Omaanse overheid. Deze combinatie van beursnotering en overheidssteun verlaagt het tegenpartijrisico aanzienlijk.

Opgericht2006

OprichterJoint venture — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company)

HoofdkantoorMuscat, Sultanaat Oman

TypeJoint venture · privately held in Oman; parent Orascom Development Holding is listed on the SIX Swiss Exchange

Actieve projecten9

SIGNATURE COMMUNITIES

Muriya vlaggenschip bestemmingen.

Coastal & golf ITC · ~6.2M sqm

Jebel Sifah

Een kustplaats op 40–45 minuten ten zuidoosten van Muscat, gelegen tussen het Al Hajar-gebergte en circa 6 km kustlijn. De bestemming beschikt over een jachthaven, een door Harradine ontworpen 9-holes golfbaan en het Sifawy Boutique Hotel met 68 kamers.

Beachfront ITC · ~13.6M sqm

Hawana Salalah

De vlaggenschipbestemming van Muriya aan de kust van Dhofar, met meerdere kilometers strand, een binnengelegen jachthaven, het eerste aquapark van Oman en vier operationele hotels: Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel en Souly Lodge.

Oceanfront chalets & villas

Amazi (Hawana Salalah)

Een residentiële community aan het water in Hawana Salalah, met chalets en twinvilla's waarvan de oplevering gefaseerd plaatsvindt vanaf 2027.

Apartments & studios

Solaris (Jebel Sifah)

Een appartementencommunity in Jebel Sifah en het toegangspunt tot de bestemming, met compacte studio's en woningen met 2 slaapkamers.

WAT HEN ONDERSCHEIDT

Wat maakt Muriya bijzonder.

Vastgoedtypes Studio'sAppartementenChaletsTownhousesVilla'sHospitality

Prijssegment Van betaalbaar tot mid-luxury

Kenmerkende stijl

Muriya is gespecialiseerd in Integrated Tourism Complexes — door de overheid goedgekeurde bestemmingen waar buitenlandse kopers volledige eigendom (freehold) verkrijgen, en waar woningen samengaan met operationele hotels, jachthavens, stranden en recreatievoorzieningen. Het eigendom omvat toegang tot de resortinfrastructuur en een intern verhuurplatform.

Betalingsplannen

De off-plan voorwaarden van Muriya zijn doorgaans rentevrij en gekoppeld aan mijlpalen. Een veelvoorkomende betalingsstructuur bij de projecten in Oman is 10% aanbetaling bij boeking, gevolgd door kwartaaltermijnen tot aan de oplevering, exclusief btw.

DE EERLIJKE BLIK

Sterke punten & aandachtspunten.

Waar Muriya schittert

Volledige eigendom (freehold) voor alle nationaliteiten onder het ITC-kader van Oman
Een volledig operationele bestemming — de reeds draaiende hotels, jachthaven en recreatievoorzieningen stimuleren de huurvraag
Intern verhuurbeheer (Wateera) verzorgt de korte- en langetermijnverhuur namens de eigenaar
Een vastgoedaankoop opent de weg naar verblijfsvergunning in Oman — een 2-jarige vergunning op basis van vastgoed, of een 10-jarige Golden Residency bij OMR 200,000+
Gesteund door een aan de Zwitserse beurs genoteerd moederbedrijf (Orascom) en de Omaanse overheid (OMRAN)

Aandachtspunten

Beide bestemmingen zijn resort- en toerismelocaties, geen adressen in het stadscentrum — de vraag is deels seizoensgebonden (met name tijdens het Khareef-moessonseizoen in Salalah)
Een groot deel van het aanbod is off-plan, met gefaseerde opleveringen in de komende 1–3 jaar
Kopers betalen 5% btw plus een 3% heffing van het Ministerie van Huisvesting bij de registratie van de eigendomsakte, boven op de koopprijs van de unit
De hoogte van de servicekosten wordt per project vastgelegd in het koopcontract en dient voor de specifieke unit te worden bevestigd

9 ACTIEF PROJECTEN

Alle projecten van Muriya.

Live uit de catalogus — gesorteerd van laagste naar hoogste prijs. Klik op een kaart voor de volledige vastgoedpagina.

OFF-PLAN

Jebel Sifah · Muscat

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Muriya.

Wie is Muriya en wie is de eigenaar?+

Muriya is een Omaanse hoofdontwikkelaar van geïntegreerde toeristische complexen (ITC's), opgericht in 2006 als een joint venture tussen Orascom Development Holding (de in Zwitserland beursgenoteerde groep achter El Gouna en Andermatt, met een belang van ~70%) en OMRAN Group, de overheidsinvesteringspoot voor toerisme van Oman (~30%). Zij ontwikkelen Jebel Sifah nabij Muscat en Hawana Salalah in Dhofar.

Kunnen buitenlanders vastgoed bezitten in Jebel Sifah of Hawana Salalah?+

Ja. Beide bestemmingen zijn aangewezen als geïntegreerd toeristisch complex (ITC), wat volledig eigendom (freehold) verleent aan kopers van elke nationaliteit, waarbij de eigendomsakte op naam van de eigenaar wordt geregistreerd bij het Omaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Planning.

Verleent de aankoop van vastgoed van Muriya u een verblijfsvergunning in Oman?+

Ja. Het bezit van een woning in volledige eigendom (freehold) in een ITC komt in aanmerking voor een Omaanse verblijfsvergunning die uw directe gezin dekt. Een op vastgoed gebaseerde verblijfsvergunning voor 2 jaar heeft geen minimumwaarde, terwijl een aankoop van OMR 200,000 of meer in aanmerking kan komen voor de 10-jarige Golden Residency. De vergunning is gekoppeld aan het voortdurende eigendom van de woning.

Welke belastingen zijn van toepassing op vastgoed in Oman?+

Oman heft momenteel geen jaarlijkse vastgoedbelasting en geen inkomstenbelasting voor particulieren, waardoor huurinkomsten momenteel onbelast zijn. Kopers betalen wel 5% btw over de prijs van de unit en een registratierecht van 3% bij de uitgifte van de eigendomsakte. Houd er rekening mee dat Oman wetgeving heeft aangenomen voor een inkomstenbelasting voor hoogverdieners met ingang van 2028, waardoor de langetermijnsituatie kan veranderen.

Zijn off-plan-betalingen beschermd?+

Ja. Volgens de Omaanse vastgoedontwikkelingswet moeten off-plan-betalingen van kopers worden aangehouden op een speciale derdengeldenrekening (escrow) bij een goedgekeurde bank, waarbij de ontwikkelaar alleen geld kan opnemen tegen geverifieerde bouwvoortgang. Kopers moeten altijd betalen op de derdengeldenrekening van het project en niet op een algemene rekening van de ontwikkelaar.

Wat is de meest betaalbare optie voor een Muriya-bestemming?+

De instapprijzen beginnen rond de OMR 35,000 voor een compacte studio in de Solaris-community van Jebel Sifah, oplopend via chalets, appartementen en villa's bij beide bestemmingen. De exacte beschikbaarheid en prijzen veranderen regelmatig — neem contact met ons op voor de actuele voorraad.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare ontwikkelaars.

Muriya

Muriya's trackrecord.

Opleveringsrecord

Jaren actief

Financiële kracht

Muriya vlaggenschip bestemmingen.

Wat maakt Muriya bijzonder.

Kenmerkende stijl

Betalingsplannen

Sterke punten & aandachtspunten.

Alle projecten van Muriya.

Solaris at Jebel Sifah

Olive Farms in Jebel Sifah

Golf Lake in Jebel Sifah

Lubana Island at Amazi

Amazi at Hawana Salalah

Hawana Lagoons

Marina Apartments in Jebel Sifah

Raya at Jebel Sifah

Riviera at Hawana Salalah

Veelgestelde vragen over Muriya.

Vergelijkbare ontwikkelaars.

Eerdere gesprekken

Hallo! Ik ben Palmera AI.

Cookievoorkeuren