Who is Eagle Hills and how strong is the developer?

Eagle Hills is an Abu Dhabi-based real-estate developer founded in 2014 and chaired by Mohamed Alabbar — the founder of Emaar. It builds destination-led waterfront communities across the GCC, the wider Middle East, North Africa and Europe, with Belgrade Waterfront in Serbia as its flagship. In Oman it operates as Eagle Hills Muscat Properties LLC.

What is Eagle Hills building in Oman?

One project: The Residences at Mandarin Oriental, Muscat — 156 luxury homes in two towers on Shatti Al Qurum beside the Mandarin Oriental hotel. These are Oman's first luxury branded beachfront residences, with direct private beach access and full Mandarin Oriental services.

Can foreigners own an Eagle Hills home in Oman outright?

Yes. The Mandarin Oriental residences sit within an Integrated Tourism Complex (ITC), the framework that lets non-Omani buyers own freehold property of any nationality. ITC ownership also entitles the owner and immediate family to Oman residency, renewable while the property is held.

Are there property or income taxes on this investment?

Oman levies no annual property tax and no personal income tax on individuals, so rental income and any gain on resale are not taxed at the personal level. Buyers should still budget for one-off purchase and registration costs and ongoing service charges.

How does the payment plan work?

Because the towers are complete, the plan is post-handover: 25% on signing, then 75% spread over three years after taking handover, in annual instalments. Buyer funds for projects of this type are protected through a developer escrow account at a local bank.

Does buying qualify me for residency in Oman?

Yes — ITC property ownership grants residency tied to the property value for the owner and immediate family, renewable for as long as the home is owned. It is one of the most direct routes for a foreign investor to base a family in Oman.

Home / Ontwikkelaars / Eagle Hills

Hoofdontwikkelaar uit Abu Dhabi van bestemmingsgedreven waterfront communities — en de eerste branded residences aan het strand van Oman.

Eagle Hills

Eagle Hills is een in Abu Dhabi gevestigd privaat vastgoedinvesterings- en ontwikkelingsbedrijf, opgericht in 2014 en voorgezeten door Mohamed Alabbar — de oprichter van Emaar en de drijvende kracht achter Downtown Dubai en de Burj Khalifa. Het bedrijf ontwikkelt grootschalige, bestemmingsgedreven masterplan communities in snelgroeiende markten in de GCC, het bredere Midden-Oosten, Noord-Afrika en Europa, doorgaans verankerd door branded hospitality, publieke ruimtes en waterfront placemaking. Het bekendste project is Belgrade Waterfront in Servië. In Oman opereert het bedrijf als Eagle Hills Muscat Properties LLC en is het de ontwikkelaar van The Residences at Mandarin Oriental, Muscat — de eerste luxe branded residences aan het strand van het land.

Opgericht 2014 Oprichter Mohamed Alabbar (Voorzitter) Hoofdkantoor Abu Dhabi, Verenigde Arabische Emiraten

2014

Opgericht

Mohamed Alabbar

Voorzitter

Mandarin Oriental

Project in Oman

DE STAAT VAN DIENST

Eagle Hills's trackrecord.

Bekend om bestemmingsgedreven placemaking: branded hotels, publieke promenades, stranden en retail verweven in grote gemengde communities. De leiderschapsgeschiedenis voert terug naar hetzelfde team achter de meest herkenbare bezienswaardigheden van Dubai, wat het merk sterke internationale geloofwaardigheid verleent.

Opleveringsrecord

Eagle Hills ontwikkelt op stedelijke schaal — doorgaans volledige waterfront districten in plaats van losse gebouwen — en werkt met gevestigde hospitalitymerken. In Oman hebben de torens van Mandarin Oriental de voltooiing bereikt en is de oplevering gestart, waarmee een categorie wordt geïntroduceerd die voorheen niet bestond in het sultanaat.

Jaren actief

Meer dan 10 jaar (sinds 2014). Een portfolio van masterplan communities in meerdere landen

Financiële kracht

Eagle Hills is in privébezit en ondersteunt ondernemingen met een diepe internationale projectpijplijn, waaronder het vlaggenschip Belgrade Waterfront in Servië. Door het private eigendom worden financiële gegevens niet openbaar gemaakt.

Opgericht2014

OprichterMohamed Alabbar (Voorzitter)

HoofdkantoorAbu Dhabi, Verenigde Arabische Emiraten

TypePrivate real-estate investment & development

Actieve projecten1

SIGNATURE COMMUNITIES

Eagle Hills vlaggenschip bestemmingen.

Mega-community · Serbia

Belgrade Waterfront

Het vlaggenschip van Eagle Hills — een groot gemengd district langs de rivier de Sava met residenties, kantoren, retail en publieke ruimtes, dat de herontwikkeling van het centrum van Belgrado verankert.

Branded beachfront residences · Oman

The Residences at Mandarin Oriental, Muscat

De eerste luxe branded residences aan het strand van Oman — 156 residenties in twee woontorens aan het water naast het Mandarin Oriental hotel in Shatti Al Qurum, met directe toegang tot een privéstrand.

Waterfront master-community · Bahrain

Marassi Al Bahrain

Een stad aan zee in Bahrein die branded residences, hotels, een strandpromenade en een toonaangevende winkel- en vrijetijdsbestemming combineert.

Branded community · UAE

Address Fujairah Resort + Spa

Een branded resort en residentieproject aan het strand aan de oostkust van de VAE, dat het hospitality-gerichte model van Eagle Hills illustreert.

WAT HEN ONDERSCHEIDT

Wat maakt Eagle Hills bijzonder.

Vastgoedtypes Branded residencesAppartementenPenthousesHospitalityRetail & leisure

Prijssegment Luxe

Kenmerkende stijl

Eagle Hills is gespecialiseerd in destination-led master-planned communities — wijken aan het water die zijn opgebouwd rond een branded hotel, een openbare promenade, een strand en retail. Dit model creëert een volledige bestemming in plaats van een losstaand gebouw, wat de langetermijnvraag onderbouwt.

Betalingsplannen

In Oman bieden de Mandarin Oriental-residenties een betallingsplan na oplevering — 25% bij ondertekening en de resterende 75% gespreid over drie jaar na oplevering, in jaarlijkse termijnen.

DE EERLIJKE BLIK

Sterke punten & aandachtspunten.

Waar Eagle Hills schittert

Een uiterst schaars vastgoedobject — de eerste luxe branded residences aan het strand van Oman, op het meest gevestigde premium adres van Muscat
Mandarin Oriental management en conciërgeservice — een wereldwijd erkend hospitalitymerk dat de doorverkoop en de vraag naar kortverblijf ondersteunt
Volledige eigendom (freehold) voor alle nationaliteiten via de status van geïntegreerd toeristisch complex (ITC), met verblijfsrecht voor de eigenaar en het directe gezin
Voltooid en gereed voor oplevering — geen bouwrisico, en het plan stelt kopers in staat om 75% over drie jaar te betalen na ontvangst van de sleutels

Aandachtspunten

Luxe prijssegment — een hoog instappunt ten opzichte van het reguliere vastgoedaanbod in Muscat
Een enkel project in Oman, waardoor de keuze beperkt is tot twee torens en een vaste unitmix
De servicekosten van de branded residences weerspiegelen de vijfsterren exploitatiestandaard en moeten worden meegewogen in het nettorendement

1 ACTIEF PROJECT

Alle projecten van Eagle Hills.

Live uit de catalogus — gesorteerd van laagste naar hoogste prijs. Klik op een kaart voor de volledige vastgoedpagina.

COMPLETED

Shatti Al Qurum, Muscat · Muscat

The Residences at Mandarin Oriental, Muscat

1–4 Oplevering 2025

Vanaf
161,888OMR

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Eagle Hills.

Wie is Eagle Hills en hoe sterk is de ontwikkelaar?+

Eagle Hills is een in Abu Dhabi gevestigde vastgoedontwikkelaar, opgericht in 2014 en voorgezeten door Mohamed Alabbar — de oprichter van Emaar. Het bouwt destination-led wijken aan het water in de hele GCC, het bredere Midden-Oosten, Noord-Afrika en Europa, met Belgrade Waterfront in Servië als vlaggenschip. In Oman opereert het als Eagle Hills Muscat Properties LLC.

Wat bouwt Eagle Hills in Oman?+

Eén project: The Residences at Mandarin Oriental, Muscat — 156 luxe woningen in twee torens in Shatti Al Qurum naast het Mandarin Oriental hotel. Dit zijn de eerste luxe branded residences aan het strand van Oman, met directe toegang tot een privéstrand en volledige Mandarin Oriental-services.

Kunnen buitenlanders volledig eigendom verwerven van een Eagle Hills-woning in Oman?+

Ja. De Mandarin Oriental-residenties bevinden zich in een geïntegreerd toeristisch complex (ITC), het kader dat niet-Omaanse kopers in staat stelt volledige eigendom (freehold) te verwerven, ongeacht hun nationaliteit. Eigendom binnen een ITC geeft de eigenaar en het directe gezin ook recht op een Omaanse verblijfsvergunning, die verlengd kan worden zolang het eigendom wordt aangehouden.

Zijn er vastgoed- of inkomstenbelastingen van toepassing op deze investering?+

Oman heft geen jaarlijkse vastgoedbelasting en geen persoonlijke inkomstenbelasting voor particulieren, waardoor huurinkomsten en eventuele winst bij doorverkoop niet op persoonlijk niveau worden belast. Kopers moeten nog wel rekening houden met eenmalige aankoop- en registratiekosten en doorlopende servicekosten.

Hoe werkt het betalingsplan?+

Omdat de torens voltooid zijn, betreft het een betallingsplan na oplevering: 25% bij ondertekening, vervolgens 75% gespreid over drie jaar na oplevering, in jaarlijkse termijnen. De gelden van kopers voor dit type projecten worden beschermd via een derdengeldenrekening (escrow) van de ontwikkelaar bij een lokale bank.

Geeft de aankoop recht op een verblijfsvergunning in Oman?+

Ja — eigendom van vastgoed binnen een ITC verleent een verblijfsrecht gekoppeld aan de vastgoedwaarde voor de eigenaar en het directe gezin, verlengbaar zolang de woning in eigendom is. Het is een van de meest directe routes voor een buitenlandse investeerder om een gezin in Oman te vestigen.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare ontwikkelaars.

Eagle Hills

Eagle Hills's trackrecord.

Opleveringsrecord

Jaren actief

Financiële kracht

Eagle Hills vlaggenschip bestemmingen.

Wat maakt Eagle Hills bijzonder.

Kenmerkende stijl

Betalingsplannen

Sterke punten & aandachtspunten.

Alle projecten van Eagle Hills.

The Residences at Mandarin Oriental, Muscat

Veelgestelde vragen over Eagle Hills.

Vergelijkbare ontwikkelaars.

Eerdere gesprekken

Hallo! Ik ben Palmera AI.

Cookievoorkeuren