Who is Al Abrar Real Estate?

Al Abrar Real Estate is an Omani developer and property-services firm founded in 2008, based at Panorama Mall in Al Ghubrah South, Muscat, and part of the Al Siyabi International Group. It combines ground-up development with buying, reselling, leasing and property management.

What is Hay Al Wafaa?

Hay Al Wafaa (the Al Wafaa district) is Al Abrar's flagship project — the first residential district of Sultan Haitham City. Spanning roughly one million square metres, it mixes apartments, townhouses and villas with mosques, a school complex, kindergartens, an international hospital and leisure spaces, built across multiple phases at an estimated OMR 280 million.

What is Sultan Haitham City?

Sultan Haitham City is the Omani government's Vision 2040 smart-city flagship, planned across about 14.8 million square metres west of Muscat for roughly 100,000 residents and around 20,000 homes. Hay Al Wafaa is its first residential district, with the first phase under construction and early handovers targeted for 2026.

Can foreigners own property in Hay Al Wafaa?

Yes. Hay Al Wafaa is freehold-eligible for all nationalities, and Oman allows foreign nationals to buy freehold within designated zones such as Integrated Tourism Complexes and approved districts. Ownership carries the right to sell, lease and pass the property to heirs.

Does buying in Oman come with residency or taxes?

Buying a qualifying property in Oman can make the investor and family eligible to apply for a property-based residency permit. Oman currently levies 0% annual property tax and 0% capital-gains tax, with personal income tax also at 0% until a planned 5% levy on high earners from 2028. Buyer funds in off-plan projects are typically protected through regulated escrow.

Is Hay Al Wafaa ready to move into?

Not yet — it is off-plan and under construction. Phase 1 broke ground in 2024 and the developer targeted first handovers for 2026, with later phases following. Current availability and pricing are released per phase and provided on request.

Home / Ontwikkelaars / Al Abrar Real Estate

Hoofdontwikkelaar van Hay Al Wafaa — het eerste district van Sultan Haitham City.

Al Abrar Real Estate

Al Abrar Real Estate is een inheemse Omaanse projectontwikkelaar en vastgoedservicebedrijf opgericht in 2008, met het hoofdkantoor in Panorama Mall in Al Ghubrah South, Muscat. Naast bouwen brengt het bedrijf kopen, doorverkopen, verhuren en vastgoedbeheer samen onder één dak. Het vlaggenschipproject is Hay Al Wafaa — het eerste woondistrict van Sultan Haitham City, het smart-city vlaggenschip van de Omaanse overheid voor Vision 2040 ten westen van Muscat — waar het optreedt als hoofdontwikkelaar van een community van ongeveer één miljoen vierkante meter met appartementen, rijwoningen (townhouses) en villa's.

Opgericht 2008 Oprichter Salim bin Nasser bin Ali Al Siyabi Hoofdkantoor Panorama Mall, Al Ghubrah South, Muscat, Oman

2008

Opgericht

Hay Al Wafaa

Vlaggenschip

Sultan Haitham City

Locatie

DE STAAT VAN DIENST

Al Abrar Real Estate's trackrecord.

Een boetiek-ontwikkelaar die vooral bekend is van Hay Al Wafaa, waar het de leiding heeft over een community van ongeveer één miljoen vierkante meter met appartementen, rijwoningen (townhouses) en villa's, geïntegreerd met moskeeën, scholen, kleuterscholen, gezondheidszorg en recreatie. Dankzij de achtergrond in vastgoedservices kopen kopers bij een team dat ook de doorverkoop, verhuur en het doorlopend beheer verzorgt.

Opleveringsrecord

Een inheemse Omaanse onderneming die projectontwikkeling combineert met een volledige vastgoedservicepoot — makelaardij, doorverkoop, verhuur en beheer. Het bedrijf werd door het Omaanse Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Planning geselecteerd als hoofdontwikkelaar van het district Al Wafaa (Hay Al Wafaa), de eerste woonwijk van het nationale Sultan Haitham City-programma.

Jaren actief

Meer dan 15 jaar (sinds 2008).

Opgericht2008

OprichterSalim bin Nasser bin Ali Al Siyabi

HoofdkantoorPanorama Mall, Al Ghubrah South, Muscat, Oman

TypePrivate · subsidiary of Al Siyabi International Group

Actieve projecten3

SIGNATURE COMMUNITIES

Al Abrar Real Estate vlaggenschip bestemmingen.

Master community · ~1,000,000 sqm

Hay Al Wafaa

Het eerste woondistrict van Sultan Haitham City, met appartementen, rijwoningen (townhouses) en villa's gebouwd in meerdere fasen voor een geschatte waarde van OMR 280 miljoen. Fase 1 startte in 2024, met de eerste opleveringen gepland voor 2026.

Mid-rise residential

Hay Al Wafaa — Appartementen

Appartementsgebouwen met volledige eigendom (freehold), uitgebracht in twee fasen (Building 59 en Building 61) rondom aangelegde binnenplaatsen.

3-bedroom row houses

Hay Al Wafaa — Rijwoningen (townhouses)

Woningen van drie verdiepingen met privé dakterrassen, aangeboden in twee indelingen (Type A en Type C).

Standalone villas

Hay Al Wafaa — Villa's

Villa's van drie verdiepingen met volledige eigendom (freehold), privétuinen, meerdere balkons en een volledig uitgebouwde dakverdieping; het vlaggenschip Villa 400 beslaat ~429.88 m².

WAT HEN ONDERSCHEIDT

Wat maakt Al Abrar Real Estate bijzonder.

Vastgoedtypes AppartementenRijwoningen (townhouses)Villa's

Prijssegment Middenmarkt

Kenmerkende stijl

Al Abrar is gespecialiseerd in geïntegreerde wooncommunities — Hay Al Wafaa combineert appartementen, townhouses en villa's met twee moskeeën, een schoolcomplex, kleuterscholen, een internationaal ziekenhuis en recreatieruimtes binnen één enkele, goed beloopbare woonwijk, allemaal naadloos geïntegreerd in het bredere masterplan van Sultan Haitham City.

Betalingsplannen

De prijzen en betalingsvoorwaarden voor Hay Al Wafaa worden per fase vrijgegeven en zijn op aanvraag beschikbaar. Instapappartementen zijn gelanceerd vanaf de hoge tienduizenden OMR, waarbij de prijzen voor townhouses en villa's daar nog boven liggen.

DE EERLIJKE BLIK

Sterke punten & aandachtspunten.

Waar Al Abrar Real Estate schittert

Hoofdontwikkelaar van een door de overheid gesteunde smart city — Hay Al Wafaa is het eerste district van Sultan Haitham City
Volledig eigendom (freehold) voor buitenlandse staatsburgers — volledig eigendomsrecht met verblijfs- en erfrechten
Het investeerdersvriendelijke belastingklimaat van Oman — 0% vastgoedbelasting en 0% meerwaardebelasting
Geïntegreerd wonen in de community — moskeeën, scholen, kinderopvang en gezondheidszorg ter plaatse
Een interne vastgoedtak die zich bezighoudt met doorverkoop, verhuur en beheer

Aandachtspunten

Een boutique-ontwikkelaar met een kortere staat van dienst dan de grote hoofdontwikkelaars van Oman
Hay Al Wafaa is off-plan en in aanbouw — de eerste opleveringen waren gepland voor 2026
Beperkte openbaar gemaakte financiële cijfers en leveringshistorie in vergelijking met beursgenoteerde branchegenoten
Sultan Haitham City is een opkomend district — de omliggende infrastructuur is nog in ontwikkeling

3 ACTIEF PROJECTEN

Alle projecten van Al Abrar Real Estate.

Live uit de catalogus — gesorteerd van laagste naar hoogste prijs. Klik op een kaart voor de volledige vastgoedpagina.

OFF-PLAN

Sultan Haitham City · Muscat

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Al Abrar Real Estate.

Wie is Al Abrar Real Estate?+

Al Abrar Real Estate is een Omaanse ontwikkelaar en vastgoeddienstverlener opgericht in 2008, gevestigd in Panorama Mall in Al Ghubrah South, Muscat, en onderdeel van de Al Siyabi International Group. Het bedrijf combineert projectontwikkeling vanaf de grond met de aankoop, doorverkoop, verhuur en het beheer van vastgoed.

Wat is Hay Al Wafaa?+

Hay Al Wafaa (het Al Wafaa-district) is het vlaggenschipproject van Al Abrar — het eerste woondistrict van Sultan Haitham City. Met een oppervlakte van ongeveer één miljoen vierkante meter combineert het appartementen, townhouses en villa's met moskeeën, een schoolcomplex, kleuterscholen, een internationaal ziekenhuis en recreatieruimtes, gebouwd in meerdere fasen met een geschatte investering van 280 miljoen OMR.

Wat is Sultan Haitham City?+

Sultan Haitham City is het Vision 2040 smart-city vlaggenschip van de Omaanse overheid, gepland op ongeveer 14.8 miljoen vierkante meter ten westen van Muscat voor circa 100,000 inwoners en ongeveer 20,000 woningen. Hay Al Wafaa is het eerste woondistrict, waarbij de eerste fase in aanbouw is en de vroege opleveringen gepland zijn voor 2026.

Kunnen buitenlanders vastgoed bezitten in Hay Al Wafaa?+

Ja. Hay Al Wafaa is geschikt voor volledig eigendom (freehold) voor alle nationaliteiten, en Oman staat buitenlandse staatsburgers toe om freehold te kopen binnen aangewezen zones zoals geïntegreerde toeristische complexen (ITC) en goedgekeurde districten. Eigendom gaat gepaard met het recht om het vastgoed te verkopen, te verhuren en aan erfgenamen over te dragen.

Gaat de aankoop van vastgoed in Oman gepaard met een verblijfsvergunning of belastingen?+

De aankoop van een kwalificerend vastgoed in Oman kan de investeerder en diens gezin in aanmerking laten komen voor een op vastgoed gebaseerde verblijfsvergunning. Oman heft momenteel 0% jaarlijkse vastgoedbelasting en 0% meerwaardebelasting, waarbij de persoonlijke inkomstenbelasting eveneens op 0% ligt tot een geplande heffing van 5% op hoge inkomens vanaf 2028. De gelden van kopers in off-plan projecten worden doorgaans beschermd via een gereguleerde derdengeldenrekening (escrow).

Is Hay Al Wafaa instapklaar?+

Nog niet — het is off-plan en in aanbouw. Fase 1 ging in 2024 van start en de ontwikkelaar streefde naar de eerste opleveringen in 2026, waarbij latere fasen volgen. De huidige beschikbaarheid en prijzen worden per fase vrijgegeven en zijn op aanvraag beschikbaar.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare ontwikkelaars.

Muriya

Oman ITC master-developer

Sustainable communities

—