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Un'isola di lusso privata di Sobha Realty a Umm Al Quwain.

Siniya Island

Sobha Siniya Island è un nuovo sviluppo fronte mare di lusso di Sobha Realty in collaborazione con Umm Al Quwain Properties — un'isola privata nell'emirato di Umm Al Quwain. Il progetto include ville fronte mare, ville signorili e appartamenti di lusso con viste panoramiche sul Golfo Arabico. Ville da 4 a 6 camere da letto partono da AED 10.5M, appartamenti da AED 1.1M. Si applica un piano di pagamento 60%/40% più un deposito del 10%. Il completamento è previsto per il 2028. Rendimento da locazione previsto: 5-8% per affitti a lungo termine, 11-13% per affitti giornalieri. La vicinanza agli Emirati del Nord (RAK, Sharjah, Dubai) la posiziona come potenziale destinazione turistica.

Sviluppatore principale Sobha Realty + Umm Al Quwain Properties Anno di fondazione 2023 (lancio) Ville Fase 1 · Palazzine di appartamenti · Mansioni Ultra-luxury · Private island · Beachfront · off-plan
5–8%
Rendimento da locazione previsto
da AED 10.5M
Prezzo villa 4 camere da letto
2028
Completamento
COLLEGAMENTI

Dove Siniya Island si trova.

L'isola è collegata alla terraferma tramite l'E11. La sua vicinanza a due aeroporti (DXB e Sharjah) la rende conveniente per i turisti.

Tempi di percorrenza in auto

Umm Al Quwain City~10 min
Ras Al Khaimah~30 min
Sharjah City~45 min
Dubai (Downtown)~50 min
DXB Airport~50 min

Metro e trasporti

None
Non esiste una metropolitana a Umm Al Quwain. L'accesso è possibile solo con veicoli privati.

Arterie principali

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • Incluso nel masterplan — le scuole internazionali saranno operative al completamento del progetto

Sanità

  • Cliniche operative a Umm Al Quwain City (~10 min)
  • Il masterplan include centri medici sull'isola

Shopping

  • Il masterplan include centri commerciali di lusso
  • UAQ Mall (~10 min)

Tempo libero

  • Private white-sand beaches per l'isola
  • Club nautici + porto turistico (in progetto)
  • Campi da golf (in progetto)
  • Centri benessere e spa
  • Natura marina protetta

Punti di interesse

  • Isola naturale protetta con tartarughe marine
  • Sobha Siniya Mansions
  • Foresta di mangrovie
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Siniya Island è uno dei progetti più rilevanti del 2024-2026 negli Emirati Settentrionali. Il progetto beneficia di Sobha Realty (uno dei costruttori più rispettati della regione) e di una posizione unica fronte mare su un'isola naturale privata. La maggior parte del progetto è sulla carta con un piano di pagamento flessibile (60/40). Il completamento è previsto per il 2028 — ideale sia per investitori buy-to-handover che per affitti turistici a breve termine dopo la consegna.

5–8%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.5% (Abu Dhabi)
~2,182 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
15–22 AED per mq (stimato) AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2024–2026 ▲ +25% in 2 anni (sulla carta)
202420252026
Daily rental11–13%
Beachfront villas (long-term)5–8%
Luxury apartments6–8%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
UNO SGUARDO AL FUTURO

Cosa sta arrivando a Siniya Island.

Sviluppi pianificati e in costruzione che plasmano il valore e la qualità della vita negli anni a venire.

Altro Under construction

Completamento del progetto

Il completamento della Fase 1 di Sobha Siniya Island include ville, appartamenti di lusso e centri comunitari. Sono previste fasi successive.

Prevista: 2028
FA AL CASO SUO?

A chi è Siniya Island più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori alla ricerca di un progetto sulla carta a un prezzo interessante prima del completamento
  • Acquirenti di ville di lusso fronte mare a un prezzo relativamente basso rispetto a Dubai (~10.5M per una 4 camere da letto)
  • Investitori in affitti brevi — posizione fronte mare e turismo in crescita a Umm Al Quwain
Cerchi altrove se desidera…
  • Chi cerca un immobile pronto da abitare — il progetto è ancora in costruzione (completamento previsto nel 2028)
  • Persone che si spostano quotidianamente verso Dubai — 50 minuti di auto
14 PROGETTI A SINIYA ISLAND

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Delphine Beach Residences a Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,119,734AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Coraline Beach Residences a Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,150,000AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Aquamarine Beach Residences a Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 camere da letto Consegna Q2 2028
A partire da
1,200,000AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Coastline Beach Residences a Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 camere da letto Consegna Q3 2028
A partire da
1,214,813AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Florine Beach Residences a Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Camere da Letto Consegna Q3 2028
A partire da
1,218,394AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Bayside Marina Residences a Sobha Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Camere da Letto Consegna Q1 2029
A partire da
1,231,736AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Starline Beach Residences a Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Camere da Letto Consegna Q2 2029
A partire da
1,307,347AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Yachtside Marina Residences a Siniya Island, Umm Al Quwain

1-2 Camere da Letto Consegna Q2 2029
A partire da
1,308,994AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Bayfront Marina Residences a Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Camere da Letto Consegna Q3 2029
A partire da
1,327,378AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Canalside Marina Residences a Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 camere da letto Consegna Q4 2029
A partire da
1,337,604AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Pierside Marina Residences a Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 Camere da Letto Consegna Q1 2029
A partire da
1,360,827AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Pearlside Marina Residences a Siniya Island, Umm Al Quwain

1-3 camere da letto Consegna Q1 2030
A partire da
1,376,984AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Pristine Beach Residences a Siniya Island, Umm Al Quwain

1-2 Camere da Letto Consegna Q3 2029
A partire da
1,425,091AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Coral Beach Villas a Siniya Island, Umm Al Quwain

5 camere da letto Consegna Q2 2028
A partire da
17,342,736AED
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Siniya Island.

Cosa rende speciale Siniya Island?+

Un'isola privata naturale firmata Sobha Realty (uno dei costruttori più prestigiosi al mondo), con ville, palazzi e appartamenti fronte mare, piena proprietà (freehold) per acquirenti stranieri e un piano di pagamento vantaggioso. Al primo trimestre 2026 è considerata uno dei progetti più esclusivi negli Emirati Settentrionali.

Qual è il rendimento previsto?+

Rendimento da locazione a lungo termine: 5-8%. Su affitti giornalieri: 11-13%. Il potenziale turistico dipende dallo sviluppo del settore turistico di Umm Al Quwain e dei resort fronte mare e golf.

Qual è il prezzo d'ingresso?+

Appartamenti: da AED 1.1 milioni. Ville con 4 camere: da AED 10.5 milioni (~2,182 per mq). Ville con 5 camere: da AED 17.7 milioni. Ville con 6 camere: da AED 24.4 milioni.

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