Business Bay

La posizione innanzitutto — 5 minuti dal Burj Khalifa, 5 minuti dal DIFC, 15 minuti dall'aeroporto DXB. Come distretto finanziario ufficiale di Dubai, genera una domanda di locazione stabile da parte di professionisti. Nel 2026, il mercato è sempre più definito dalle residenze di lusso branded lungo il canale.

Monolocali: 6.7–6.9%. Unità con 1–2 camere: 5.7–6.5%. Affitti brevi (Airbnb): 7–8%. Rendimento netto dopo le spese condominiali (15–25 AED per piede quadrato): circa 4.5–5.5%. Le residenze di lusso branded (Dorchester, Bugatti, Pagani) offrono un premio di prezzo e di locazione fino al 35%.

La differenza è significativa. Le torri consolidate (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) partono da 1,450 AED per piede quadrato e offrono rendimenti relativamente più alti (6.5%+). I nuovi sviluppi (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) sono quotati 2,500–3,500+ AED per piede quadrato con rendimenti inferiori (5–5.5%), ma presentano un maggiore potenziale di rivalutazione del capitale.

15 minuti in auto tramite Sheikh Zayed Road. In metropolitana (linea rossa) il viaggio dura circa 20 minuti. L'aeroporto internazionale Al Maktoum (DWC) dista circa 40–45 minuti.

Monolocale: AED 650,000–900,000 (torre più vecchia) o AED 1.2–1.6 milioni (nuova). 1 camera: AED 1.1–1.6 milioni (più vecchia), AED 1.8–2.5 milioni (nuova). 2 camere: AED 1.8–2.5 milioni (più vecchia), AED 3–5 milioni (nuova). Residenze di lusso branded: da AED 3 milioni in su.