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Home / Zone / Dubai/ Dubai South
Il distretto che cresce intorno al più grande aeroporto del mondo.

Dubai South

Dubai South è uno sviluppo su scala globale — 145 km² intorno all'Aeroporto Internazionale Al Maktoum (DWC), che un investimento di 35 miliardi di dollari sta trasformando nel più grande aeroporto del mondo (obiettivo: 260 milioni di passeggeri all'anno). Il masterplan include sottocomunità consolidate come Emaar South, Azizi Venice, il District Residenziale Centrale, Expo City Dubai (sito dell'Expo 2020), Hayat e Logistics City. Con la Gold Line della metropolitana che connetterà DXB a DWC nel 2032, l'area rappresenta una delle opportunità a lungo termine più chiare del 2026 — le transazioni residenziali sono aumentate del 30% dal 2024 al 2025.

Sviluppatore principale Dubai South Properties (di proprietà governativa) Anno di fondazione 2006 (inizialmente chiamata Dubai World Central) Superficie ~145 sq km District Residenziale · Emaar South · Azizi Venice · Expo City · Hayat · Logistics City Airport city · mixed residential, logistics and tourism
7–9%
Rendimento da locazione (appartamenti)
1,100–1,300 AED
Prezzo medio per piede quadrato
~10 min
Distanza dall'aeroporto DWC
COLLEGAMENTI

Dove Dubai South si trova.

Dubai South è direttamente collegata alle autostrade principali E311 ed E611. L'espansione delle strade di accesso intorno a DWC e Expo City è in corso nell'ambito del piano direttore dell'aviazione 2030.

Tempi di percorrenza in auto

Aeroporto Al Maktoum (DWC)~10 min
Expo City Dubai~5 min
Palm Jebel Ali~20 min
Dubai Marina / JBR~30 min
Downtown / Burj Khalifa~40 min
DXB Airport~45 min

Metro e trasporti

Gold Line · Planned
Stazione più vicina oggi: Nessuna stazione attiva oggi
La Gold Line della RTA — un investimento di 9.25 miliardi di dollari che copre 42 km e 15 stazioni — collegherà DXB a Al Maktoum (DWC) attraverso Dubai South. Data ufficiale di completamento: 2032. Un fattore chiave per la previsione di crescita del valore dell'area.

Arterie principali

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Emirates RoadE611
Expo Road
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • GEMS South Academy e ulteriori campus di GEMS Education
  • Una rete di asili e scuole in espansione parallela allo sviluppo dell'area
  • Heriot-Watt University Dubai (~15 min)

Sanità

  • Cliniche e centri medici all'interno del Distretto Residenziale
  • Al Maktoum Hospital (Sharaf, ~15 min)
  • La dotazione sanitaria è in espansione nell'ambito del masterplan

Shopping

  • Souk South (Distretto Residenziale) — un mercato di comunità
  • Expo City Mall — un centro commerciale nel cuore di Expo City
  • Dubai Outlet Mall (~20 min)

Tempo libero

  • Parchi pubblici in ogni sottocomunità
  • Expo City Dubai — il sito dell'Expo 2020 (~5 min)
  • Dubai Parks and Resorts (~20 min) — Motiongate, Legoland, Bollywood
  • Club fitness e piscine in ogni nuova comunità

Punti di interesse

  • Al Maktoum International Airport (DWC) — il secondo aeroporto di Dubai, destinato a diventare il più grande al mondo entro il 2030
  • Expo City Dubai — il sito dell'Expo 2020, ora trasformato in un polo culturale e business
  • Dubai South Logistics District — il cuore del settore aviazione e logistica di Dubai
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Dubai South rappresenta oggi la più evidente opportunità di 'valore guidato da infrastrutture' per il 2026. L'espansione di DWC verso l'aeroporto più grande del mondo, l'arrivo della metro Gold Line nel 2032 e l'aumento del 30% delle transazioni residenziali nel 2025 rispetto al 2024 — questi tre fattori spingeranno l'area tra le prime scelte entro il 2030. I prezzi di ingresso attuali sono tra i più bassi della città, con un notevole potenziale di rivalutazione. Richiede pazienza: la maggior parte dei progetti è in fase di pre-costruzione, con consegne previste tra il 2028 e il 2030.

7–9%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%
1,100–1,300 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
10–15 AED per sq ft AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +37% in 4 anni
20222023202420252026
Studio / 1BR8–9%
2BR apartment7–8.5%
Villas (Emaar South)5.5–7%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
UNO SGUARDO AL FUTURO

Cosa sta arrivando a Dubai South.

Sviluppi pianificati e in costruzione che plasmano il valore e la qualità della vita negli anni a venire.

Infrastrutture Under construction

Espansione di Al Maktoum International (DWC)

Un investimento di 35 miliardi di dollari per trasformare DWC nell'aeroporto più grande del mondo — con una capacità target di 260 milioni di passeggeri all'anno. L'espansione ha già attratto oltre 80 nuovi hotel nella zona, generando una forte domanda di affitti da parte dei lavoratori del settore aviazione e logistica.

Prevista: 2030
Trasporti Approved

Metro Gold Line

Un investimento di 9.25 miliardi di dollari per 42 km di nuova metropolitana. Collegherà DXB a DWC con 15 stazioni lungo il corridoio alberghiero e business, incluse diverse stazioni a Dubai South.

Prevista: 2032
Altro Under construction

Emaar South — nuove fasi

Emaar sta espandendo la propria comunità a Dubai South con nuove fasi di ville e villette a schiera. Le date di consegna vanno dal Q1 2028 al Q1 2030.

Prevista: 2028
Tempo libero Under construction

Expo City Dubai — Fase 2

Il sito dell'Expo 2020 continua a trasformarsi in un centro culturale, commerciale e residenziale. La Fase 2 include nuove torri, un centro congressi e ulteriori hotel.

Prevista: 2027
FA AL CASO SUO?

A chi è Dubai South più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori a 5-10 anni che credono che l'infrastruttura di DWC più la metro Gold Line aumenteranno significativamente il valore dell'area
  • Investitori in fase iniziale (sulla carta) — la maggior parte dei progetti è disponibile in fase iniziale a prezzi vantaggiosi con consegne previste tra il 2028 e il 2030
  • Investitori che puntano su affitti turistici e lavoratori dell'aviazione come base di inquilini
  • Giovani coppie in cerca della prima casa a un prezzo accessibile (~500.000 AED per un monolocale)
Cerchi altrove se desidera…
  • Chiunque cerchi un rendimento immediato elevato — l'area è ancora in sviluppo e molti progetti non sono ancora stati consegnati
  • Chiunque necessiti di vicinanza a Downtown o alla Marina — distanza di 30-40 minuti in auto
66 PROGETTI A DUBAI SOUTH

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

OFF-PLAN
Golden Woods Real Estate Development

Golden Wood Views VII a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q1 2026
A partire da
432,526AED
OFF-PLAN
BT Properties

Waada by BT Properties a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-6 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
460,000AED
OFF-PLAN
OKSA Developers

OKSA The Eighty Three a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
464,083AED
PRE-LAUNCH
GFS Developments

GFS Coventry Casa a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q3 2027
A partire da
510,563AED
OFF-PLAN
Maak Dream One Properties

MAAK Residence a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
521,250AED
OFF-PLAN
GFS Developments

GFS Coventry 66 a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q1 2027
A partire da
525,000AED
OFF-PLAN
Barco Development

Livia Residence by Barco a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
555,555AED
OFF-PLAN
Unique Saray Development

Saray South a Dubai South, Dubai

Monolocale, 2 camere da letto Consegna Q1 2028Q1 2028
A partire da
560,000AED
PRE-LAUNCH
Sikanta Developments

Myra Residences by Sikanta a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q1 2027
A partire da
560,000AED
OFF-PLAN
Takmeel Real Estate Development

Divine Elements a Dubai South, Dubai

Monolocali, da 1 a 2 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
575,000AED
OFF-PLAN
Lincoln Star Real Estate Development

Lincoln Star Residence a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2025
A partire da
580,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Venice a Dubai South

Monolocale, 1-3 Camere da letto Consegna Q4 2025
A partire da
590,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Hills South 2 presso Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q2 2028
A partire da
599,000AED
OFF-PLAN

RR Grand a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
619,728AED
OFF-PLAN
Amirah Developments

Crown Palace a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
630,000AED
OFF-PLAN
HZ Development

Oasis Residences a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q3 2027
A partire da
632,339AED
OFF-PLAN
Zoya Developments

Miorah a Dubai South, Dubai

Monolocale, 2 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
640,000AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Inara Residence di Imtiaz a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-3 Camere da Letto, Spazio Commerciale Consegna Q1 2028
A partire da
673,000AED
OFF-PLAN
Zenith Developer

Manarina by Zenith a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q2 2028
A partire da
683,235AED
OFF-PLAN
Zoya Developments

Calisi by Zoya a Dubai South, Dubai

Monolocale, 2 camere da letto Consegna Q3 2027
A partire da
685,000AED
OFF-PLAN
OKSA Developers

Aristo a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
689,000AED
OFF-PLAN
Acube Abodes Development

Altair 52 di Acube Abodes a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
725,000AED
OFF-PLAN
Manam Real Estate Development LLC

Manam Prime a Dubai South, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q2 2025
A partire da
727,000AED
OFF-PLAN
Avenew Development

Avenew 888 a Dubai South, Dubai

Con 1-3 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
800,000AED
OFF-PLAN
London Gate

Lilian Residences a Dubai South, Dubai

Con 1-2 camere da letto Consegna Q2 2028
A partire da
825,000AED
PRE-LAUNCH
Bling Development

Bling Avenue 1 a Dubai South, Dubai

1-2 Camere da Letto Consegna Q2 2026
A partire da
839,193AED
OFF-PLAN

Cresswell Residences a Dubai South

1-3 camere da letto Consegna December 2025
A partire da
850,000AED
OFF-PLAN
DV8 Developers

Trafford Residences a Dubai South, Dubai

1-2 Camere da letto Consegna Q4 2025
A partire da
882,000AED
OFF-PLAN
Arady Properties PSC

Merath Cresswell Views a Dubai South, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2026
A partire da
894,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Hills South a Dubai South, Dubai

1 camera da letto Consegna Q4 2028
A partire da
899,440AED
PRE-LAUNCH
BAMX Development

BAMX X 11 a Dubai South, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
900,000AED
OFF-PLAN
HVM Living

VOI Residence by HVM Living a Dubai South, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q1 2027
A partire da
933,087AED
OFF-PLAN

Greenfield Living a Dubai South, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
957,000AED
OFF-PLAN
Arady Properties PSC

Cresswell Plaza a Dubai South, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
1,050,000AED
OFF-PLAN
Siroya Ventures

Garnet by Siroya a Dubai South, Dubai

Con 1-2 camere da letto Consegna Q3 2027
A partire da
1,050,000AED
OFF-PLAN
Marquis Development

Marquis Horizon a Dubai South, Dubai

Con 1-2 camere da letto Consegna Q3 2028
A partire da
1,050,000AED
OFF-PLAN
Vakson First Property Development

Timber Terrace a Dubai South, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Q3 2027
A partire da
1,091,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Vale a Dubai South, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q1 2030
A partire da
1,099,888AED
PRE-LAUNCH
Ellington Properties

Ellington Windsor House 2 a Dubai South, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q3 2028
A partire da
1,200,000AED
OFF-PLAN
BT Properties

Cascada 1 by BT Properties a Waada, Dubai South, Dubai

2-3 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,281,000AED
OFF-PLAN
Dubai South

South Square a Dubai South, Dubai

2-3 camere da letto Consegna Q2 2028
A partire da
1,925,405AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

Damac Riverside a Dubai Investment Park Second

4-5 camere da letto Consegna Q1 2027
A partire da
1,990,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Windsor House a Dubai South, Dubai

3 Camere da letto Consegna Q3 2028
A partire da
2,424,828AED
PRE-LAUNCH
Wellington Developments

Wellington South Park Residences 2 a Dubai South, Dubai

4 camere da letto Consegna Q1 2026
A partire da
2,500,000AED
OFF-PLAN
BT Properties

Rayhan 1 di BT Properties a Waada, Dubai South, Dubai

3-4 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
2,691,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Greenway 2 a Madinat Al Mataar, Emaar South, Dubai

3-4 camere da letto Consegna Q2 2028
A partire da
2,720,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Venice 20 a Dubai South, Dubai

3 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
3,396,000AED
OFF-PLAN
Dubai South

Dubai South Hayat 6, Dubai

4-5 Bedroom Consegna Q1 2029
A partire da
4,750,000AED
OFF-PLAN
Dubai South

HAYAT a Dubai South, Dubai

5 Camere da Letto Consegna Q2 2028
A partire da
5,380,000AED
OFF-PLAN
Dubai South

South Bay a Dubai South

5-7 Camere da letto Consegna Q1 2026
A partire da
11,000,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Monaco Mansions a Dubai South, Dubai

6-8 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
45,490,000AED
PRE-LAUNCH
Westar Properties

Westar Altair a Dubai South, Dubai

Monolocale, con 1-2 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
PRE-LAUNCH
Lincoln Star Real Estate Development

Ramada Residences by Lincoln a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q3 2027
A partire da
PRE-LAUNCH
Acube Abodes Development

Amaryllis by Acube Abodes a Dubai South, Dubai

Sarà aggiornato a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH
Bold Living

The Collective by Bold Living a Dubai South, Dubai

Sarà aggiornato a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH
GFS Developments

GFS Coventry Curves a Dubai South, Dubai

Sarà aggiornato a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH
Dugasta

Dugasta Astraa South a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH
Golden Light Developments

Courtyard One by Golden Light a Dubai South, Dubai

Da aggiornare a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH
Zenith Developer

Zenith Unique One a Dubai South, Dubai

Sarà aggiornato a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH
Dubai South

Hayat 3 Residences a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-3 Camere da Letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH
Dubai South

Hayat 2 Residences a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-3 Camere da Letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH
[Lincoln Star Residence 2 a Dubai South, Dubai]
Lincoln Star Real Estate Development

Lincoln Star Residence 2 a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH
Zenith Developer

Armas by Zenith a Dubai South, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q3 2027
A partire da
PRE-LAUNCH
Golden Woods Real Estate Development

Golden Woods Albab Views a Dubai South, Dubai

Sarà aggiornato a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH

AGN Casa Aura Residence a Dubai South, Dubai

Da aggiornare a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH
BT Properties

Bahria Town a Dubai South, Dubai

Sarà aggiornato a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Dubai South.

Qual è il motivo principale per investire in Dubai South?+

Una combinazione di tre fattori: (1) l'aeroporto più grande del mondo si espande qui — un investimento di 35 miliardi di dollari con l'obiettivo di 260 milioni di passeggeri all'anno; (2) la metro Gold Line collegherà l'area a DXB nel 2032; (3) prezzi di ingresso bassi (1,100-1,300 AED per piede quadrato contro una media cittadina di oltre 1,800).

Quando i progetti saranno pronti per l'occupazione?+

La maggior parte dei progetti a Dubai South è in pre-costruzione, con consegne tra il Q1 2028 e il Q1 2030. Emaar South e Azizi Venice offrono anche progetti consegnati prima (2027). Esistono comunità già sviluppate (Residential District, Hayat).

Ci sarà una stazione della metropolitana a Dubai South?+

Sì — la Gold Line dell'RTA, parte di un investimento di 9.25 miliardi di dollari, collegherà DXB ad Al Maktoum (DWC) attraverso Dubai South nel 2032. La linea include 15 stazioni lungo il corridoio alberghiero e genera un premio di vicinanza per le proprietà vicine.

Qual è il prezzo di ingresso per un immobile a Dubai South?+

Monolocale: ~480.000 AED. 1 camera da letto: 840.000-890.000 AED. 2 camere da letto: 1.38-1.57 milioni di AED. Villa 4 camere da letto (Emaar South): 4.35-4.9 milioni di AED. Sono tra i prezzi più accessibili a Dubai per nuove proprietà di Emaar/Azizi.

Qual è il rendimento previsto?+

I rendimenti da locazione attuali variano dal 7% al 9% per appartamenti. La domanda proviene da tre direzioni: lavoratori dell'aviazione e della logistica a DWC, professionisti che lavorano a Expo City e famiglie in cerca di un prezzo accessibile. Un aumento del 30% delle transazioni dal 2024 al 2025 conferma la crescita.

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