Area personalePrenota una chiamata→
UAEOmanGeorgia
Costruttori di punta
Altri costruttori
384costruttoriL'elenco completo

Cerca per nome, filtra per numero di progetti e leggi i profili completi dei costruttori.

Tutti i costruttori→
Home / Zone / Abu Dhabi/ Saadiyat Island
L'isola culturale di Abu Dhabi — casa del Louvre, Guggenheim e spiagge naturali.

Saadiyat Island

Saadiyat Island è il distretto di lusso principale di Abu Dhabi e la scelta più indicata per acquirenti internazionali. L'area ospita il Louvre Abu Dhabi, il Guggenheim Abu Dhabi (apertura 2026), il Zayed National Museum e riserve marine protette (Saadiyat Beach Club, siti di nidificazione delle tartarughe marine). La community si trova al centro di un Distretto Culturale unico al mondo, che genera valore patrimoniale stabile a lungo termine. I rendimenti da locazione sono moderati (4–5.5%) — si tratta di un asset patrimoniale, non di un investimento per flusso di cassa. Prospettive 2026: l'apertura del Guggenheim dovrebbe essere un importante driver di valore.

Sviluppatore principale TDIC (Tourism Development & Investment Company) + Aldar Distretto Culturale · Saadiyat Beach · Saadiyat Lagoons · Saadiyat Reserve · Mamsha Al Saadiyat Ultra-luxury · Cultural · Natural beach
4–5.5%
Rendimento da locazione (appartamenti)
1,800–2,800 AED
Prezzo medio per sqft
2026
Apertura Guggenheim
COLLEGAMENTI

Dove Saadiyat Island si trova.

Saadiyat è collegata alla terraferma da due ponti — il Sheikh Khalifa Bridge e il Sheikh Zayed Bridge.

Tempi di percorrenza in auto

Centro di Abu Dhabi~15 min
Al Reem Island~10 min
Yas Island~20 min
Aeroporto di Abu Dhabi (AUH)~30 min
Dubai (centro)~90 min

Metro e trasporti

None
Attualmente non esiste una metropolitana ad Abu Dhabi.

Arterie principali

Sheikh Khalifa Bridge
Sheikh Zayed Bridge
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • Cranleigh Abu Dhabi (una delle scuole più prestigiose)
  • NYU Abu Dhabi
  • Saadiyat Manarat Cultural District School

Sanità

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 min)
  • Sheikh Khalifa Medical City

Shopping

  • Mamsha Al Saadiyat — una passeggiata commerciale con ristoranti di alto livello
  • Yas Mall (~20 min)
  • Galleria Mall su Al Maryah (~10 min)

Tempo libero

  • Louvre Abu Dhabi — il primo museo francese fuori da Parigi
  • Guggenheim Abu Dhabi (apertura 2026)
  • Zayed National Museum
  • Saadiyat Beach — spiaggia di sabbia bianca con tartarughe marine protette
  • Saadiyat Beach Club
  • Saadiyat Beach Golf Club

Punti di interesse

  • Louvre Abu Dhabi
  • Guggenheim Abu Dhabi (2026)
  • Zayed National Museum
  • Cultural District — un quartiere culturale unico a livello globale
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Saadiyat Island è una scelta di capitale, non di flusso di cassa. I rendimenti da locazione sono moderati (4–5.5%) — ma la rivalutazione del capitale è costante (55% in quattro anni) con ulteriore potenziale al rialzo con l'apertura del Guggenheim nel 2026. La comunità è la destinazione più prestigiosa di Abu Dhabi, adatta a acquirenti di case di lusso e investitori a lungo termine che valorizzano la conservazione del capitale rispetto al rendimento.

4–5.5%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.5% (Abu Dhabi)
1,800–2,800 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
18–28 AED per sqft AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% in 4 anni
20222023202420252026
1–2BR apartment4.5–5.5%
3BR apartment / penthouse3.5–5%
Beachfront villas3–4.5%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
UNO SGUARDO AL FUTURO

Cosa sta arrivando a Saadiyat Island.

Sviluppi pianificati e in costruzione che plasmano il valore e la qualità della vita negli anni a venire.

Tempo libero Under construction

Apertura del Guggenheim Abu Dhabi

Il museo di Frank Gehry — uno dei più grandi al mondo. Dovrebbe aumentare il valore delle proprietà nel Cultural District.

Prevista: 2026
FA AL CASO SUO?

A chi è Saadiyat Island più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Acquirenti di case di lusso alla ricerca di prestigio culturale ad Abu Dhabi
  • Investitori a lungo termine — conservazione del capitale e rivalutazione costante
  • Amanti dell'arte, della cultura e della natura — Louvre, Guggenheim, spiagge naturali
Cerchi altrove se desidera…
  • Chi cerca un alto rendimento da locazione — Saadiyat offre valori bassi (4–5.5%)
  • Budget inferiori a 3.5 milioni di AED — il prezzo di ingresso è alto
17 PROGETTI A SAADIYAT ISLAND

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

OFF-PLAN

Aldar Nouran Living a Saadiyat Island, Abu Dhabi

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna 2027
A partire da
750,000AED
READY
Bloom Holding

Bloom Arjaan by Rotana a Saadiyat Island, Abu Dhabi

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Ready
A partire da
800,000AED
READY
Bloom Holding

Bloom Park View a Saadiyat Island, Abu Dhabi

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Ready
A partire da
814,000AED
OFF-PLAN

Aldar Grove Uptown Views a Saadiyat Island, Abu Dhabi

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q3 2025
A partire da
905,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Solea Residences a Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-4 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
1,750,000AED
PRE-LAUNCH
ESK Investments

ESK Ajwan Towers a Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Camere da Letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
2,400,000AED
OFF-PLAN
Reportage Properties

Reportage Sensi a Saadiyat Island, Abu Dhabi

Da 2 a 4 camere da letto Consegna Q2 2029
A partire da
2,909,311AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Gardens a Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Camere da Letto Consegna Q2 2028
A partire da
3,100,000AED
PRE-LAUNCH
Aldar Properties PJSC

The Row Saadiyat a Saadiyat Island, Abu Dhabi

Con 1 camera da letto Consegna Q1 2030
A partire da
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar The Arthouse a Al Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 camere da letto Consegna Q2 2028
A partire da
3,300,000AED
OFF-PLAN

Aldar Mamsha Palm a Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Camere da Letto Consegna Q1 2028
A partire da
3,600,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Saadiyat Lagoons Wilds a Saadiyat Island, Abu Dhabi

4-6 camere da letto Consegna Q1 2026
A partire da
6,100,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-5 Camere da Letto Consegna Q3 2028
A partire da
6,200,000AED
PRE-LAUNCH
Alain Properties

Vida Residences by Alain a Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 camere da letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH
Nord Development

Henge Residences by Nord a Saadiyat Island, Abu Dhabi

Monolocale, 1-4 Camere da Letto Consegna Q1 2028
A partire da
PRE-LAUNCH

Aldar Faya Al Saadiyat a Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
PRE-LAUNCH

Aldar The Fountain View Residences a Saadiyat Island, Abu Dhabi

1-5 Camere da Letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Saadiyat Island.

Cosa rende speciale Saadiyat?+

Un Cultural District unico a livello globale — il Louvre Abu Dhabi (già aperto), il Guggenheim Abu Dhabi (2026) e il Zayed National Museum. Insieme a una spiaggia naturale protetta, l'Università di New York (NYU Abu Dhabi) e aree riservate. Il distretto più prestigioso di Abu Dhabi.

Quali rendimenti posso aspettarmi?+

Rendimento da locazione moderato: 4–5.5% per appartamenti, 3–4.5% per ville. L'area rappresenta un asset patrimoniale — conservazione e valorizzazione a lungo termine. Rivalutazione del 55% in 4 anni.

Qual è il prezzo di ingresso?+

Appartamento 2 camere: 2.8–4.5 milioni di AED (Saadiyat Reserve). Appartamento 3 camere: 3.5–8 milioni. Ville fronte mare: 8–25 milioni di AED. Penthouse di lusso: 10–30+ milioni.

POTREBBE INTERESSARLE ANCHE

Zone zone.

#01 5–7.8%
Yas Island
18 progettoi da 699K AED
#02 7–8%
Al Reem Island
33 progettoi da 548K AED
#03 5.5–7%
Hudayriyat Island
8 progettoi da 3.2M AED
#04 6–7%
Al Maryah Island
4 progettoi da 2.1M AED
Chat with Lana