Il Suo prossimo investimento a Dubai
inizia con una conversazione.

Sì. In ogni zona designata in piena proprietà (freehold), che copre la maggior parte di Dubai, qualsiasi cittadino straniero può possedere un immobile a pieno titolo, a proprio nome, con il titolo registrato presso il Dubai Land Department. Non sono richiesti né residenza né una società negli Emirati Arabi Uniti.

La maggior parte dei monolocali sulla carta (off-plan) parte da circa 600k AED (~€150k), con piani di pagamento che distribuiscono il costo su 3–5 anni. Molti dei nostri clienti versano un acconto del 10–20% per riservare un'unità e pagano il resto in base ai traguardi (milestone) di costruzione.

Tutti i fondi transitano attraverso un conto di garanzia (escrow) supervisionato dal DLD a nome del costruttore. Il denaro viene rilasciato al costruttore solo al raggiungimento dei traguardi di costruzione verificati dalla RERA.

Gli Emirati Arabi Uniti non applicano alcuna imposta annuale sugli immobili, e per le persone fisiche prevedono lo 0% di imposta sulle plusvalenze o sui redditi da locazione per gli immobili residenziali — l'unico costo governativo una tantum è la commissione di trasferimento DLD del 4% all'acquisto. (Le società rientrano nell'imposta sulle società degli EAU, e l'IVA può applicarsi agli immobili commerciali.) La dichiarazione dipende dal Suo Paese di residenza fiscale, quindi verifichi le norme locali con il Suo commercialista; Palmera rilascia i registri completi delle transazioni a supporto di qualsiasi dichiarazione.

Sì. L'acquisto di un immobile pari o superiore a 2M AED Le dà diritto al Golden Visa decennale — si rinnova automaticamente finché mantiene l'immobile e si estende al coniuge e ai figli. Anche al di sotto di tale soglia, l'acquisto di un immobile può darLe diritto a un visto per investitori rinnovabile — senza alcun valore minimo se lo possiede a proprio nome, oppure a partire da una quota di 400,000 AED se è in comproprietà con altri soci. Palmera si occupa delle pratiche, dei rapporti con l'ICP e con il typing-centre, e segue l'iter fino al rilascio.

Le unità sulla carta (off-plan) possono essere rivendute prima del completamento una volta versata la soglia richiesta dal costruttore (comunemente il 30–40% del prezzo). Palmera mette in vendita l'unità, gestisce le visite e perfeziona la cessione tramite il DLD. Dato che a Dubai gli immobili off-plan spesso si rivalutano durante la costruzione, molti investitori escono con un guadagno prima ancora della consegna delle chiavi.

Il costruttore versa a Palmera una commissione del 3–6% — mai Lei. Lei paga lo stesso prezzo di listino che pagherebbe recandosi direttamente all’ufficio del costruttore, più i consueti costi governativi una tantum (4% di imposta DLD, ~AED 3,000–5,000 di registrazione). Nessun ricarico dell'intermediario, nessuna commissione a carico dell'acquirente, nessuna sorpresa: ogni costo è specificato nel SPA prima della firma.