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Home / Zone / Abu Dhabi/ Yas Island
Il distretto dell'intrattenimento di punta di Abu Dhabi — da Formula 1 a Ferrari World.

Yas Island

Yas Island è il centro dell'intrattenimento di Abu Dhabi e una delle aree freehold in più rapida crescita. L'isola ospita il Circuito di Yas Marina (tracciato F1), Ferrari World, Yas Waterworld, Warner Bros. World e Yas Mall. Tra le comunità più note figurano Yas Bay e Water's Edge. La combinazione di domanda turistica e residenziale locale garantisce eccellenti performance di locazione a breve termine (occupazione superiore all'88%) e rendimenti a lungo termine del 5–7.8%. L'area è particolarmente interessante per chi cerca una casa per le vacanze.

Sviluppatore principale Aldar Properties Yas Bay · Water's Edge · Yas Acres · Yas Acres The Magnolias · Lea Tourist-family · freehold · mixed-use
5–7.8%
Rendimento da locazione (appartamenti)
Da 897.000 AED
Prezzo di un monolocale
F1 · Ferrari World · Yas Mall
Attrazioni
COLLEGAMENTI

Dove Yas Island si trova.

Yas Island è collegata alla terraferma da diversi ponti. La sua vicinanza all'Aeroporto Internazionale di Abu Dhabi (10 minuti) la rende comoda anche per i turisti.

Tempi di percorrenza in auto

Aeroporto Internazionale di Abu Dhabi (AUH)~10 min
Centro di Abu Dhabi~25 min
Saadiyat Island~20 min
Dubai (Downtown)~70 min

Metro e trasporti

None
Abu Dhabi non dispone attualmente di una metropolitana. Sono ampiamente disponibili autobus, taxi e servizi di trasferimento degli hotel.

Arterie principali

Sheikh Zayed Bin Sultan RoadE10
Sheikh Khalifa HighwayE12
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • West Yas Academy
  • Cranleigh Abu Dhabi (~5 min)
  • Sabis International School

Sanità

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 min)
  • Yas Medical Center

Shopping

  • Yas Mall — il più grande centro commerciale di Abu Dhabi
  • Yas Bay Waterfront — negozi e ristoranti

Tempo libero

  • Yas Marina Circuit — il circuito di F1
  • Ferrari World Abu Dhabi
  • Yas Waterworld
  • Warner Bros. World Abu Dhabi
  • SeaWorld Abu Dhabi (nuovo)
  • Yas Beach Club

Punti di interesse

  • Yas Marina Circuit — sede del Gran Premio di F1
  • Yas Mall
  • W Abu Dhabi Hotel
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Yas Island è una destinazione turistica e familiare unica all'interno di Abu Dhabi — collegamenti diretti con l'aeroporto, domanda turistica stabile per affitti a breve termine (occupazione superiore all'88%) e domanda di affitti a lungo termine da parte di famiglie che lavorano in zona o semplicemente apprezzano un ambiente orientato all'intrattenimento. La rivalutazione del capitale è stata costante, con un +50% in quattro anni.

5–7.8%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.5% (Abu Dhabi)
1,200–1,900 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
13–20 AED al mq AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 anni
20222023202420252026
Studio / 1BR (short-term let)6.5–7.8%
1–2BR apartment (long-term)5–6.5%
Villas / townhouses4–5.5%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
FA AL CASO SUO?

A chi è Yas Island più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori in affitti a breve termine — un'occupazione dell'88%+ spinta dai turisti che visitano il circuito F1 e i parchi a tema
  • Acquirenti di case per le vacanze / seconde case — una combinazione rara di intrattenimento, mare e vicinanza all'aeroporto
  • Famiglie che amano lo sport e un ambiente orientato all'intrattenimento
Cerchi altrove se desidera…
  • Chiunque cerchi una posizione strategica per il business — Yas è un distretto ricreativo, non un centro affari
19 PROGETTI A YAS ISLAND

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

PRE-LAUNCH

Aldar Yas Golf Collection Residences a Yas Island, Abu Dhabi

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q2 2026
A partire da
699,371AED
OFF-PLAN

Reportage Diva a Yas Island, Abu Dhabi

1-3 camere da letto Consegna Q2 2025
A partire da
916,935AED
OFF-PLAN

Aldar Gardenia Bay a Yas Island, Abu Dhabi

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
1,150,000AED
OFF-PLAN
Baraka Real Estate Development

The Bay Residence II a Yas Island, Abu Dhabi

3-4 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,300,000AED
OFF-PLAN
Esnad Management

Vista Del Mar a Yas Island, Abu Dhabi

1-4 camere da letto Consegna Q3 2026
A partire da
1,359,275AED
OFF-PLAN
Aldar Properties PJSC

Aldar Yas Park Place a Yas Island, Abu Dhabi

Monolocale, 1-3 Camere da Letto Consegna Q1 2030
A partire da
1,390,000AED
PRE-LAUNCH

Reportage Perla Heights a Yas Island, Abu Dhabi

Monolocale, 1-4 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,500,000AED
OFF-PLAN

Reportage Selina Bay a Yas Island, Abu Dhabi

1-4 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,717,925AED
OFF-PLAN
Ohana Development

Manchester City Yas Residences by Ohana a Yas Island, Abu Dhabi

1-4 camere da letto Consegna Q4 2029
A partire da
2,000,000AED
OFF-PLAN
SIADAH Real Estate Development

Yas Beach Residence a Yas Island, Abu Dhabi

2-3 camere da letto Consegna Q4 2024
A partire da
2,468,010AED
OFF-PLAN
Burtville Developments

Bab Al Qasr Residences 31 a Yas Island, Abu Dhabi

3-5 Camere da Letto Consegna Q1 2029
A partire da
2,670,000AED
PRE-LAUNCH
Aldar Properties PJSC

Aldar Waldorf Astoria Residences a Yas Island, Abu Dhabi

1-3 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
3,800,000AED
OFF-PLAN
Ohana Development

Manchester City Yas Residences by Ohana (Ville) a Yas Island, Abu Dhabi

3-10 camere da letto Consegna Q4 2029
A partire da
4,750,000AED
OFF-PLAN

Sama Yas di Aldar a Yas Island, Abu Dhabi

3 camere da letto Consegna Q3 2027
A partire da
4,851,000AED
OFF-PLAN

Aldar Yas Riva a Yas Island, Abu Dhabi

4-6 camere da letto Consegna Q3 2028
A partire da
8,300,000AED
READY
Aldar Properties PJSC

Aldar Yas Acres North Bay a Yas Island, Abu Dhabi

Lotto residenziale Consegna Ready
A partire da
15,000,000AED
OFF-PLAN
Aldar Properties PJSC

Aldar Yas Acres – The Orchids in Yas Island, Abu Dhabi

A partire da
PRE-LAUNCH
Emirates Developer

Stellar by Elie Saab a Yas Bay, Abu Dhabi

Da 1 a 3 camere da letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH
DHB Properties

DHB Opula Residence a Yas Island, Abu Dhabi

Monolocale, 1-4 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Yas Island.

Cosa rende speciale Yas Island?+

La sua unica combinazione di attrazioni di livello mondiale (il circuito F1 di Yas Marina, Ferrari World, Warner Bros, SeaWorld) con residenze di alto livello e una posizione a soli 10 minuti dall'aeroporto. L'occupazione degli affitti a breve termine (88%+) è tra le più alte negli Emirati Arabi Uniti.

Quale rendimento posso aspettarmi?+

Rendimento da affitto a breve termine: 6.5–7.8% (monolocali e unità con 1 camera da letto). A lungo termine: 5–6.5%. Ville: 4–5.5%.

Qual è il prezzo di ingresso?+

Monolocale: da 897.000 AED. Appartamento con 1–2 camere da letto: 1.4–3 milioni di AED. Ville / villette a schiera: 3–6 milioni di AED.

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