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Home / Zone / Abu Dhabi/ Al Reem Island
L'isola matura di Abu Dhabi — prezzi accessibili, domanda stabile.

Al Reem Island

Al Reem Island è il distretto immobiliare più consolidato di Abu Dhabi — un'isola nella parte nord-occidentale della capitale, di fronte alle isole Saadiyat e Maryah. L'area offre rendimenti da locazione del 7–8% con un tasso di vacanza eccezionalmente basso (2–3%) e i prezzi d'ingresso più accessibili tra i principali distretti d'investimento della capitale. Nel secondo trimestre del 2025, i prezzi sono aumentati del 38% su base annua in asset come Sky Tower, dove un appartamento con 2 camere da letto è stato venduto tra 2.3 e 2.7 milioni di AED. La combinazione di posizione centrale e prezzi accessibili rende l'isola un punto d'ingresso ideale nel mercato di Abu Dhabi.

Sviluppatore principale Aldar Properties + sub-sviluppatori Shams Abu Dhabi · Marina Square · Najmat · Al Reem Bay Urban · High-rise · Mixed-use
7–8%
Rendimento da locazione (appartamenti)
900–1,400 AED
Prezzo medio per piede quadrato
+38%
Rivalutazione del capitale su base annua
COLLEGAMENTI

Dove Al Reem Island si trova.

L'isola è collegata alla terraferma di Abu Dhabi tramite diversi ponti – un'ottima connettività verso ogni angolo della capitale.

Tempi di percorrenza in auto

Abu Dhabi Downtown~5 min
Saadiyat Island~10 min
Al Maryah Island~5 min
Aeroporto di Abu Dhabi (AUH)~25 min
Dubai (Downtown)~80 min

Metro e trasporti

None
Attualmente non è presente alcuna metropolitana ad Abu Dhabi. I progetti per una ferrovia leggera sono in fase avanzata di pianificazione a lungo termine.

Arterie principali

Sheikh Zayed Bin Sultan Street
Reem Bridge
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • Repton School Abu Dhabi (ca. 5 min)
  • Sorbonne University Abu Dhabi
  • Brighton College Abu Dhabi

Sanità

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (Maryah Island, ca. 5 min)
  • Sheikh Khalifa Medical City
  • Cliniche private all'interno di Shams Abu Dhabi

Shopping

  • Boutik Mall Sun & Sky (sull'isola)
  • Galleria Mall (Al Maryah Island, ca. 5 min)
  • Marina Mall (ca. 10 min)

Tempo libero

  • Reem Central Park – parco centrale nel cuore dell'isola
  • Club per salute e fitness in ogni torre
  • Ristoranti lungo il lungomare
  • Club nautici

Punti di interesse

  • Sky Tower – torre di 83 piani
  • Mangroves Place
  • Marina Square – complesso residenziale e commerciale
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Al Reem è il quartiere più consolidato di Abu Dhabi, con il mercato degli appartamenti più dinamico. L'alto tasso di occupazione (97–98%), la domanda stabile da parte dei professionisti di Downtown Abu Dhabi e l'apprezzamento del 38% su base annua nel Q2 2025 rendono l'isola un punto di accesso interessante per investitori che preferiscono un rendimento stabile alla volatilità. I prezzi di ingresso sono relativamente accessibili rispetto ad altri quartieri della capitale (900–1,400 AED per sqft).

7–8%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.5% (Abu Dhabi)
900–1,400 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
11–18 AED per sqft AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% su 4 anni · +38% su base annua nel Q2 2025
20222023202420252026
Studio~8%
1BR / 2BR apartment7–8%
Penthouse5–6.5%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
FA AL CASO SUO?

A chi è Al Reem Island più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori alla ricerca di un rendimento stabile a un prezzo di accesso competitivo (da AED 420K per un monolocale)
  • Expatriates che lavorano ad Abu Dhabi desiderosi di un immobile centrale con vista mare
  • Investitori in acquisto-a-locare – alto tasso di occupazione (97–98%) e affitti interessanti
Cerchi altrove se desidera…
  • Chi cerca una comunità familiare con ville e giardini – Al Reem è un quartiere ad alta densità edilizia
  • Persone che lavorano a Dubai – circa 80 minuti di viaggio in ogni direzione
34 PROGETTI A AL REEM ISLAND

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

OFF-PLAN
Radiant Real Estate

Radiant Garden Towers ad Al Reem Island, Abu Dhabi

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
548,000AED
OFF-PLAN
Radiant Real Estate

Radiant Marina Towers ad Al Reem Island, Abu Dhabi

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
610,000AED
PRE-LAUNCH
Radiant Real Estate

Radiant Atrium Towers ad Al Reem Island, Abu Dhabi

Spazi commerciali, Monolocale, 1 camera da letto Consegna Q2 2028
A partire da
650,000AED
READY

Aldar The Gate Towers ad Al Reem Island, Abu Dhabi

1-5 Camere da letto Consegna Ready
A partire da
780,432AED
OFF-PLAN

Reem Eleven ad Al Reem Island, Abu Dhabi

Monolocale, con 1-3 camere da letto Consegna Q4 2025
A partire da
850,000AED
READY

RAK Julphar Residence Tower ad Al Reem Island, Abu Dhabi

1-2 camere da letto Consegna Ready
A partire da
876,000AED
OFF-PLAN

Reportage The District ad Al Reem Island, Abu Dhabi

Con 1-4 camere da letto Consegna Q2 2029
A partire da
1,130,000AED
OFF-PLAN

Deyaar Rivage ad Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,180,000AED
OFF-PLAN
Tiger Properties

Tiger Renad Tower sull'Isola di Al Reem, Abu Dhabi

1-3 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
1,235,163AED
OFF-PLAN
Modon Properties

Modon Muheira Maysan ad Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,300,000AED
OFF-PLAN

SAAS Reem Nine ad Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 Camere da Letto Consegna Ready
A partire da
1,300,000AED
OFF-PLAN
Radiant Real Estate

Radiant Bridges Towers ad Al Reem Island, Abu Dhabi

Uffici, da 2 a 3 camere da letto Consegna Q2 2029
A partire da
1,362,000AED
PRE-LAUNCH
One Development

Ones Residences presso Al Reem Island, Abu Dhabi

Da 1 a 4 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
1,420,000AED
PRE-LAUNCH
One Development

Joud Residence ad Al Reem Island, Abu Dhabi

Da 1 a 4 camere da letto Consegna Q2 2029
A partire da
1,460,000AED
PRE-LAUNCH
IMKAN Properties

IMKAN Sunstone ad Al Reem Island, Abu Dhabi

Da 1 a 4 camere da letto Consegna Q3 2028
A partire da
1,500,000AED
OFF-PLAN
Modon Properties

Tara Park a Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 Camere da Letto Consegna Q3 2029
A partire da
1,600,000AED
OFF-PLAN
SAAS Properties

Seamont Autograph Collection Residences by SAAS ad Al Reem Island, Abu Dhabi

1-4 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,700,000AED
OFF-PLAN

Reportage Marlin 2 ad Al Reem Island, Abu Dhabi

2-4 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,710,000AED
OFF-PLAN
Ohana Development

Elie Saab Waterfront ad Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 camere da letto Consegna Q1 2027
A partire da
1,740,000AED
OFF-PLAN

Rotana Residences a Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,895,000AED
OFF-PLAN
GAF Property

GAF Flow 25 in Al Reem Island, Abu Dhabi

1-4 Bedroom Consegna Q1 2029
A partire da
1,940,000AED
READY
MAAM Group Developer

Leaf Tower ad Al Reem Island, Abu Dhabi

Da 1 a 3 camere da letto Consegna Ready to move
A partire da
2,071,558AED
PRE-LAUNCH
Radiant Real Estate

Radiant Waves ad Al Reem Island, Abu Dhabi

Da 2 a 4 camere da letto Consegna Q1 2029
A partire da
2,100,000AED
OFF-PLAN
Object 1

A1LA Residence a Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2028
A partire da
2,121,621AED
OFF-PLAN
SAAS Properties

SAAS Heights ad Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 Camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
2,200,000AED
OFF-PLAN
Radiant Real Estate

Radiant Elite Tower ad Al Reem Island, Abu Dhabi

3-4 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
2,571,000AED
OFF-PLAN
Burtville Developments

Bab Al Qasr Royal Residence 28 a Al Reem Island, Abu Dhabi

2-5 Camera da letto Consegna Q4 2029
A partire da
2,600,000AED
OFF-PLAN
MERED Development

Riviera Residences ad Al Reem Island, Abu Dhabi

1-3 camere da letto Consegna Q1 2029
A partire da
2,700,000AED
OFF-PLAN
Modon Properties

Modon Mayar a Reem Island, Abu Dhabi

3-4 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
3,300,000AED
OFF-PLAN

SAAS One Reem Island ad Al Reem Island, Abu Dhabi

2-4 camere da letto Consegna Ready
A partire da
3,673,000AED
OFF-PLAN
Modon Properties

Modon Thoraya a Reem Island, Abu Dhabi

3-4 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
3,700,000AED
OFF-PLAN
Modon Properties

Modon Maysan a Reem Island, Abu Dhabi

3-4 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
3,700,000AED
READY
Esnad Management

Esnad Oasis Residences ad Al Reem Island, Abu Dhabi

Con 3 camere da letto Consegna Ready to Move
A partire da
5,800,000AED
PRE-LAUNCH

Aldar Reflection ad Al Reem Island, Abu Dhabi

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Ready
A partire da
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Al Reem Island.

Quale rendimento posso aspettarmi da un immobile su Al Reem Island?+

I rendimenti da locazione per appartamenti variano dal 7% all'8%, fino al 8%+ per i monolocali. Il basso tasso di vacanza – solo 2–3% – rappresenta il più piccolo gap di offerta tra i quartieri principali di Abu Dhabi.

Qual è il prezzo di ingresso per un immobile su Al Reem Island?+

Monolocale: AED 420K–650K. Appartamento 1 camera: AED 800K–1.3 milioni. Appartamento 2 camere: AED 1.5–2.7 milioni. Appartamento 3 camere / attico: AED 2.5–6 milioni e oltre.

Cosa rende Al Reem più consolidata rispetto ad altre aree di Abu Dhabi?+

L'isola è abitata dal 2010+ e include Sky Tower, Marina Square e numerose torri attive. A differenza di Saadiyat Island, prevalentemente dedicata al lusso e al turismo, Al Reem è un distretto residenziale maturo con infrastrutture complete — scuole, cliniche, centri commerciali e parchi.

Quanto dura il tragitto in auto per Dubai?+

Da Al Reem, il tragitto per Dubai dura 1 ora e 20 minuti tramite l'E11. Per l'aeroporto DXB: circa un'ora. Per il centro di Abu Dhabi: soltanto 5 minuti attraverso il ponte.

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