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Home / Zone / Dubai/ Meydan
L'ippodromo, lussureggianti aree verdi e una laguna cristallina a pochi minuti dal Burj Khalifa.

Meydan

Meydan è uno dei distretti di lusso in più rapida crescita a Dubai, costruito attorno all'Ippodromo Meydan — la celebre location che ospita il Dubai World Cup, la corsa di cavalli più ricca del pianeta. L'area riunisce comunità iconiche tra cui Sobha Hartland, Azizi Riviera e District One. Il prossimo sviluppo Meydan One introdurrà un mega centro commerciale con una pista da sci interna di 1 km e lagune artificiali. Posizionato perfettamente a soli 10 minuti dal Burj Khalifa e 25 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Dubai, Meydan ha visto i valori immobiliari aumentare del 15–25% negli ultimi due anni, con rendimenti da locazione tra i più competitivi di Dubai.

Sviluppatore principale Meydan Group + Sobha + Azizi + Nakheel Anno di fondazione 2010 (Meydan Racecourse) District One · Sobha Hartland · Azizi Riviera · Meydan Avenue · The Polo Residence · Meydan One (in costruzione) Luxury · Mixed-use · Green
5.5–7%
Rendimento da locazione (appartamenti)
1,800–2,200 AED
Prezzo medio per piede quadrato
~10 min
Distanza dal centro
COLLEGAMENTI

Dove Meydan si trova.

Meydan è accessibile tramite tre principali strade. Lo sviluppo Meydan One aggiungerà un'infrastruttura interna significativa, tra cui un centro commerciale, una pista da sci interna e canali artificiali.

Tempi di percorrenza in auto

Downtown Dubai / Burj Khalifa~10 min
Dubai Mall~10 min
DIFC~15 min
Dubai Marina~25 min
Aeroporto Internazionale di Dubai (DXB)~25 min

Metro e trasporti

Blue Line · Planned
Stazione più vicina oggi: Stazione della metropolitana Business Bay (Red Line, ~10 min)
L'estensione della metropolitana RTA Blue Line connetterà questa area alla rete più ampia — prevista per l'apertura nel 2029.

Arterie principali

Al Khail RoadE44
Meydan Road
Nad Al Sheba Road
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • Hartland International School
  • North London Collegiate School Dubai
  • Kings' School Dubai (~10 min)
  • Strutture per l'infanzia e servizi per i primi anni di vita attivi in ogni sottocomunità

Sanità

  • Mediclinic Parkview Hospital (~10 min)
  • Dubai Healthcare City (~10 min)
  • Cliniche private all'interno di Sobha Hartland

Shopping

  • Meydan One Mall (in costruzione) — destinazione di lusso per shopping su larga scala
  • Dubai Mall (~10 min)
  • Supermercati e negozi di prossimità in ogni sottocomunità

Tempo libero

  • Meydan Racecourse — sede del Dubai World Cup, la corsa di cavalli più ricca al mondo
  • The Track, Meydan Golf — campo da golf a 9 buche
  • Laguna cristallina (District One) — spiaggia artificiale nel cuore di Dubai
  • Parchi comunali e piste ciclabili dedicate
  • Meydan Grandstand (capacità +60,000) — eventi sportivi e concerti

Punti di interesse

  • Meydan Racecourse + Meydan Hotel — hotel di lusso con vista diretta sulla pista
  • Meydan Grandstand — una delle tribune più grandi al mondo
  • Sobha Hartland — comunità verde fronte mare lungo canali panoramici
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Meydan è tra i corridoi di crescita di lusso più dinamici di Dubai, unendo il prestigio dell'ippodromo di classe mondiale a sviluppi ambiziosi su larga scala (Meydan One, Laguna cristallina) e vicinanza diretta a Downtown Dubai. I valori residenziali sono aumentati del 15–25% negli ultimi due anni. Azizi Riviera si distingue per alti rendimenti da locazione (7.2–7.9%), mentre District One offre ville di lusso a partire da 3.5 milioni di AED con forte potenziale di rivalutazione del capitale.

5.5–7%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%
1,800–2,200 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
15–22 AED per sq ft AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +60% in 4 anni
20222023202420252026
Apartments (Azizi Riviera)7.2–7.9%
Apartments 1–2BR (overall)5.5–7%
Townhouses5–6%
Villas (District One)4–5%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
UNO SGUARDO AL FUTURO

Cosa sta arrivando a Meydan.

Sviluppi pianificati e in costruzione che plasmano il valore e la qualità della vita negli anni a venire.

Retail Under construction

Meydan One Mall + Pista da sci interna

Un centro commerciale di lusso su larga scala con centinaia di negozi, una pista da sci interna di 1 km (destinata a diventare la più lunga al mondo), canali artificiali e una fontana danzante. Questo sviluppo promette di trasformare significativamente il distretto.

Prevista: 2028
Trasporti Under construction

Estensione della Metro Blue Line

La Blue Line RTA includerà stazioni vicino a Meydan e MBR City, migliorando sostanzialmente la connettività del distretto e generando ulteriore pressione rialzista sui valori immobiliari.

Prevista: 2029
FA AL CASO SUO?

A chi è Meydan più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori di portafoglio di lusso che puntano alla rivalutazione del capitale su un orizzonte temporale di 5–10 anni
  • Investitori buy-to-let in Azizi Riviera e progetti di appartamenti — rendimenti del 7.2–7.9%
  • Appassionati di equitazione e sport — Dubai World Cup, campo da golf, eventi al Grandstand
  • Famiglie facoltose che cercano vicinanza alle principali scuole internazionali
Cerchi altrove se desidera…
  • Chi cerca alti rendimenti da locazione (8%+) da ville — Meydan è un distretto di crescita del capitale, non un gioco per massimizzare il cash flow
43 PROGETTI A MEYDAN

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

OFF-PLAN
Matrix Development

Matrix Solcasa Residence a Meydan, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q3 2026
A partire da
875,000AED
OFF-PLAN
Nine Developments

One By Nine a Meydan, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q1 2026
A partire da
1,048,000AED
OFF-PLAN
Viva Developer

Arthouse Private Residences a Meydan District 11, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
1,080,000AED
OFF-PLAN
AMIS Real Estate Developer

AMIS Woodland Terraces a District 11, Meydan, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Q1 2027
A partire da
1,185,952AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Maybach 6 di Binghatti a Meydan, Dubai

Monolocale, 1-3 Camere da Letto Consegna Q2 2028
A partire da
1,350,000AED
OFF-PLAN
True Future Real Estate Development

Future Residence a Meydan Horizon, Dubai

1-2 Camere da Letto Consegna Q2 2027
A partire da
1,350,000AED
OFF-PLAN
Elton Development

Elton Vedaire Residences a Meydan, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
1,350,000AED
PRE-LAUNCH
Stamn Development

Mia Tower a Meydan, Dubai

Con 1 camera da letto Consegna Q2 2028
A partire da
1,380,000AED
OFF-PLAN
AMWAJ Development

AMWAJ Gate Eleven Residences a Meydan, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
1,396,317AED
OFF-PLAN
Sanzen Developer

Zen Lagoons a Meydan Horizon, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,400,000AED
OFF-PLAN
AMIS Real Estate Developer

AMIS Woodland Crest a Meydan, Dubai

1-2 Camere da Letto Consegna Q2 2027
A partire da
1,475,386AED
OFF-PLAN
IGO

The Winslow by IGO a Meydan Horizon, Dubai

Spazio commerciale, Ufficio, 1-3 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
1,490,000AED
OFF-PLAN
Nuri Living

Sukoon By Nuri a Nad Al Shiba First, Dubai

Spazio commerciale, 1-3 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
1,500,000AED
OFF-PLAN
DHG Real Estate Group

Helvetia Verde presso Meydan Horizon, Dubai

Da 1 a 3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,579,516AED
PRE-LAUNCH
DHG Real Estate Group

Helvetia Azure a Meydan Horizon, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,589,012AED
OFF-PLAN
Elysian Development

Émerge Residences a Meydan, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,590,000AED
PRE-LAUNCH
IGO

Ayaan Heights a Meydan, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
1,600,000AED
OFF-PLAN
Alain Properties

Alain Rove Home a Meydan, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q1 2029
A partire da
1,617,777AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Wynwood Horizon a Meydan, Dubai

Spazi commerciali, da 1 a 3 camere da letto Consegna Q2 2028
A partire da
1,690,000AED
OFF-PLAN
Rabdan Real Estate Developments

Rabdan Square a Meydan Avenue, Dubai

Appartamenti con 1-3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,700,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington The Highgrove a Meydan, MBR City, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,700,000AED
OFF-PLAN
MAK Developers

Saddlewood Park a Meydan, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q3 2027
A partire da
1,725,000AED
OFF-PLAN
Prescott Development

Prescott The Caden presso Meydan Horizon, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q3 2028
A partire da
1,760,000AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Skyscape Altius a Hartland 2, Meydan, Dubai

1-4 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,774,260AED
READY

Flamingo Lux by Eminent a Meydan, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Ready to Move
A partire da
1,787,108AED
OFF-PLAN
Amaal Developer

Mansory Residences a Meydan, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,819,888AED
OFF-PLAN
DHG Real Estate Group

Helvetia Marine a Meydan Horizon, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
1,870,000AED
OFF-PLAN
Abou Eid Real Estate Development

Celia Gardens a Meydan, Dubai

1-2 Camere da Letto Consegna Q2 2026
A partire da
1,969,333AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz The Symphony a Meydan Horizon, Dubai

Spazi commerciali, da 1 a 3 camere da letto Consegna Q2 2029
A partire da
2,000,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Riverton House a Meydan, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q2 2028
A partire da
2,000,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Rome a District 11, Meydan, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
2,100,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Vision Iconic Tower a Meydan, Dubai

1-4 Camere da Letto Consegna Q3 2028
A partire da
2,600,000AED
OFF-PLAN

Meraas Nad Al Sheba Gardens Phase 7 a Meydan, Dubai

3-7 camere da letto Consegna Q3 2028
A partire da
4,430,000AED
PRE-LAUNCH
Meraas

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 by Meraas a Meydan, Dubai

3-7 Camere da Letto Consegna Q1 2029
A partire da
5,000,000AED
PRE-LAUNCH
Meraas

Nad Al Sheba Gardens Phase 10 by Meraas a Meydan, Dubai

3-5 Camere da Letto Consegna Q1 2029
A partire da
5,100,000AED
OFF-PLAN
Swank Development

Swank Selora Residences a Meydan, Dubai

5-6 Camere da Letto Consegna Q2 2027
A partire da
12,503,936AED
OFF-PLAN
Mira Developments

Mira Villas by Bentley Home a District 11, Meydan, Dubai

5 camere da letto Consegna Q1 2026
A partire da
21,945,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Karl Lagerfeld Villas a Meydan, Dubai

6-7 camere da letto Consegna Q3 2027
A partire da
22,488,000AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

The S a Sobha Hartland 2, Dubai

4 camere da letto Consegna Q2 2030
A partire da
23,472,331AED
PRE-LAUNCH
Meraas

Nad Al Sheba Gardens Phase 9 di Meraas a Meydan, Dubai

Sarà aggiornato a breve Consegna Q4 2028
A partire da
PRE-LAUNCH
MAK Developers

Belmont Park di MAK a Meydan, Dubai

Sarà aggiornato a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH
Centurion Properties

Reserve Shore di Centurion a Meydan, Dubai

Sarà aggiornato a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH

MAG Eiwan Heights a Meydan, Dubai

Sarà aggiornato a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Meydan.

Cosa rende unico Meydan?+

Meydan offre una combinazione unica: Meydan Racecourse (sede della corsa di cavalli più ricca al mondo), comunità verdi di prestigio (Sobha Hartland, District One) e il trasformativo masterplan Meydan One — con centro commerciale, pista da sci interna e canali artificiali — tutto a 10 minuti da Burj Khalifa.

Quali rendimenti posso aspettarmi da una proprietà a Meydan?+

I rendimenti da locazione per appartamenti variano da 5.5% a 7% in Azizi Riviera e progetti consolidati, con unità selezionate fino al 7.9%. Le villette a schiera rendono il 5–6% e le ville il 4–5%. Negli ultimi due anni si è registrata una rivalutazione del capitale del 15–25% su asset chiave.

Qual è il prezzo di ingresso per una proprietà a Meydan?+

Appartamento 1BR: 700.000–1.2 milioni di AED (Azizi Riviera) o 1.5–2 milioni di AED (Sobha). Appartamento 2–3BR: 1.5–3 milioni di AED. Villetta a schiera: 2–5 milioni di AED. Ville (District One): 3.5–20 milioni di AED+.

Quanto dista Meydan da Downtown Dubai?+

Solo 10 minuti tramite Al Khail Road. Dubai Mall e Burj Khalifa sono alla stessa distanza. Il DIFC dista 15 minuti e l'Aeroporto Internazionale di Dubai circa 25 minuti.

Quali sono i progetti chiave a Meydan?+

Sobha Hartland (comunità verde premium lungo i canali d'acqua), Azizi Riviera (rendimenti elevati, prezzi accessibili per appartamenti), District One (ville di lusso accanto alla laguna cristallina), Meydan One (in costruzione, destinazione integrata su larga scala), e The Polo Residence.

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