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Intorno al Burj Khalifa e al Dubai Mall — il cuore della città.

Downtown

Downtown Dubai è il distretto di punta di Emaar e il polo turistico e commerciale di Dubai. È la casa del Burj Khalifa (l'edificio più alto del mondo), del Dubai Mall (il più grande centro commerciale al mondo), della Dubai Fountain e del Dubai Opera. Le proprietà sono distribuite tra Burj Vista, Burj Khalifa, Address Residences, Boulevard Heights e l'Opera District. Il mercato è lussuoso e altamente liquido, ma presenta spese condominiali molto elevate (fino a 68 AED per sqft al Burj Khalifa) che riducono il rendimento netto. Oggi offre una combinazione di stabile rivalutazione del capitale e domanda locativa continua.

Sviluppatore principale Emaar Properties Anno di fondazione 2002 Distretto del Burj Khalifa · Boulevard · Distretto dell'Opera · Old Town · Address Residences Urban-luxury · CBD · High-rise towers
~6.8%
Rendimento da locazione (medio)
2,500–4,800 AED
Prezzo medio per sqft
L'edificio più alto del mondo
Burj Khalifa
COLLEGAMENTI

Dove Downtown si trova.

Posizione eccezionalmente centrale sulla SZR. Le ore di punta possono essere molto trafficate.

Tempi di percorrenza in auto

Dubai Mall~2 min
DIFC~5 min
Business Bay~5 min
Dubai Marina~20 min
DXB Airport~15 min

Metro e trasporti

Red Line · Operational
Stazione più vicina oggi: Stazione della metropolitana Burj Khalifa / Dubai Mall
Una stazione della metropolitana principale collegata direttamente al Dubai Mall e al Burj Khalifa. Un collegamento interno (Dubai Mall Metro Link) porta direttamente al centro commerciale.

Arterie principali

Sheikh Zayed RoadE11
Financial Center Road
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • GEMS Wellington International School (circa 10 min)
  • Dubai International Academy (circa 10 min)

Sanità

  • Mediclinic Dubai Mall
  • Emirates Hospital (circa 10 min)
  • American Hospital Dubai (circa 10 min)

Shopping

  • Dubai Mall — il più grande centro commerciale del mondo (1,200+ negozi)
  • Souk Al Bahar — un mercato arabo moderno
  • City Walk (circa 5 min)

Tempo libero

  • Burj Khalifa + terrazze panoramiche (At the Top)
  • Dubai Fountain — la fontana più grande del mondo
  • Dubai Aquarium & Underwater Zoo
  • Dubai Opera
  • Burj Park
  • Ristoranti di alta cucina (Armani, Atmosphere, At.mosphere)

Punti di interesse

  • Burj Khalifa — 828 metri
  • Dubai Mall + Dubai Fountain
  • Dubai Opera
  • Souk Al Bahar
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Downtown è il distretto più prestigioso e iconico di Dubai — una combinazione di asset di prestigio (il Burj Khalifa), domanda turistica incessante e rendimenti ragionevoli. Avvertenza importante: le spese condominiali qui sono tra le più alte al mondo — AED 30-68 per sqft. Per un appartamento con 1 camera da letto significa AED 16-28.000 all'anno, pari al 15-25% del reddito lordo. Il calcolo netto richiede particolare attenzione.

5–7.5%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%
2,500–4,800 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
30–68 AED per sqft AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 anni
20222023202420252026
Studio6.5–7.5%
1-2BR apartment5.5–6.5%
3BR apartment / penthouse5–6%
Armani-branded3.5–4.5%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
FA AL CASO SUO?

A chi è Downtown più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Acquirenti di case di lusso che cercano la posizione più prestigiosa della città
  • Investitori in affitti a breve termine — la domanda turistica per la vicinanza al Burj Khalifa è incessante
  • Esponenti senior della comunità expat che lavorano nel DIFC e desiderano un tempo di percorrenza minimo
Cerchi altrove se desidera…
  • Chiunque non possa sostenere spese condominiali molto elevate (AED 30-68 per sqft)
  • Famiglie che desiderano una villa e un giardino — Downtown è tutto grattacieli
14 PROGETTI A DOWNTOWN

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

OFF-PLAN
Ginco Properties

Ginco One Residence a Downtown, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da letto Consegna Q1 2027
A partire da
1,340,000AED
PRE-LAUNCH
City View Development

Sofitel Branded Residences a Downtown, Dubai

Con 1-5 camere da letto Consegna Q4 2029
A partire da
2,550,000AED
OFF-PLAN
SOL Properties

Fairmont Residences Solara Tower a Downtown, Dubai

1-5 camere da letto Consegna Q3 2027
A partire da
2,727,555AED
OFF-PLAN
Arada

Inaura Hotels & Residences a Downtown, Dubai

Da 1 a 6 camere da letto Consegna Q2 2030
A partire da
3,599,000AED
OFF-PLAN
East & West Properties

Rixos Residences a Downtown, Dubai

1-4 Camere da Letto Consegna Q2 2027
A partire da
3,600,000AED
OFF-PLAN
Nabni Developers

Waldorf Astoria Residences a Downtown, Dubai

2-4 Camere da letto Consegna Q4 2029
A partire da
7,300,000AED
OFF-PLAN

Nshama Address Grand a Downtown, Dubai

3-5 camere da letto Consegna Q2 2028
A partire da
10,860,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Mercedes Benz Places by Binghatti a Downtown, Dubai

2-3 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
11,499,999AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Skyblade a Downtown, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
12,591,299AED
OFF-PLAN
H&H Development

H&H Baccarat a Downtown, Dubai

3-4 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
21,586,617AED
PRE-LAUNCH
SRG Properties

SRG Tower a Downtown, Dubai

Sarà aggiornato a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH

MAG 888 a Downtown, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
PRE-LAUNCH
ALTA Real Estate Development

Alta Mr. C Residences a Downtown, Dubai

3-6 camere da letto Consegna Ready
A partire da
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Sky Blade a Downtown, Dubai

Sarà aggiornato a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Downtown.

Cosa rende speciale Downtown?+

Il Burj Khalifa (l’edificio più alto del mondo) + il Dubai Mall (il più grande centro commerciale del mondo) + la Dubai Fountain + la Dubai Opera — tutti a distanza di camminata. È la posizione più prestigiosa di Dubai, con straordinaria liquidità del mercato.

Quale rendimento posso aspettarmi?+

Rendimento lordo medio: 6.8%. Monolocale: 6.5-7.5%. 1-2 camere da letto: 5.5-6.5%. Armani-branded: 3.5-4.5%. Attenzione alle spese condominiali elevate (30-68 AED per sqft) — il rendimento netto è inferiore del 15-25%.

Qual è il prezzo d’ingresso?+

Monolocale / 1 camera da letto: 1.5-3 milioni AED. Appartamento 2 camere da letto: 2.8-5 milioni. Appartamento 3 camere da letto: 5-10 milioni. Attici: 10-50+ milioni. Armani Residences: AED 6,500-12,000 per sqft.

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