Area personalePrenota una chiamata→
UAEOmanGeorgia
Costruttori di punta
Altri costruttori
384costruttoriL'elenco completo

Cerca per nome, filtra per numero di progetti e leggi i profili completi dei costruttori.

Tutti i costruttori→
Home / Zone / Dubai/ Dubai Hills
La comunità golfistica familiare di Emaar nel cuore della MBR City.

Dubai Hills

Dubai Hills Estate è una comunità familiare di lusso realizzata da Emaar nel cuore della MBR City, adiacente alla Al Khail Road e posizionata tra Downtown e Dubai Marina. La comunità unisce appartamenti, villette a schiera e ville golfistiche attorno a un campo da golf internazionale a 18 buche. Tra le sottocomunità più prestigiose figurano Sidra Villas, Maple Townhouses, Golf Place, Palm Hills e Club Villas. Al centro sorge il Dubai Hills Mall, che ospita un roller coaster al coperto (Storm Coaster) e parchi avventura. Si tratta di un'area con prospettive di crescita del capitale a medio-lungo termine e solidi rendimenti da locazione.

Sviluppatore principale Emaar Properties Anno di fondazione 2013 Sidra Villas · Maple Townhouses · Golf Place · Palm Hills · Club Villas · Park Heights · Acacia Luxury family · Golf community · Low-to-mid-rise
6–8%
Rendimento da locazione (appartamenti)
~2,183 AED
Prezzo medio per piede quadrato
~15 min
Distanza da Downtown
COLLEGAMENTI

Dove Dubai Hills si trova.

Posizione eccellente sulla Al Khail Road con accesso rapido a Downtown, al Marina e a entrambi gli aeroporti.

Tempi di percorrenza in auto

Downtown / Burj Khalifa~15 min
Business Bay~10 min
Dubai Marina~20 min
Aeroporto DXB~20 min
Mall of the Emirates~15 min

Metro e trasporti

Linea Blu · Planned
Stazione più vicina oggi: Metro Business Bay (Linea Rossa, ~10 min)
La metropolitana della RTA, Linea Blu, dovrebbe includere stazioni vicino a Dubai Hills, con apertura prevista nel 2029.

Arterie principali

Al Khail RoadE44
Umm Suqeim RoadD63
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • GEMS Wellington Academy (~5 min)
  • King's School Dubai (Nad Al Sheba, ~10 min)
  • Repton School Dubai
  • Asili nido all'interno della community

Sanità

  • Ospedale Mediclinic Parkview (~5 min)
  • Ospedale King's College Hospital Dubai (~10 min)
  • Cliniche all'interno della community

Shopping

  • Dubai Hills Mall — centro commerciale con 750 negozi, ristoranti e intrattenimento
  • Supermercati in ogni settore
  • Mall of the Emirates (~15 min)

Tempo libero

  • Dubai Hills Golf Club — campo internazionale da 18 buche + driving range
  • The Storm Coaster (Dubai Hills Mall) — la montagna russa più veloce al mondo al chiuso
  • Adventure Park by Emaar
  • Sentieri per passeggiate e ciclismo nel Dubai Hills Park
  • Piscine e club fitness della community

Punti di interesse

  • Dubai Hills Golf Club — punto focale della community
  • Dubai Hills Mall
  • Dubai Hills Park — parco di 180,000 m²
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Dubai Hills Estate è il distretto residenziale di lusso firmato Emaar — unisce infrastruttura completa (centro commerciale, golf, parco, scuole internazionali) a una posizione centrale (15 minuti dal Burj Khalifa). I prezzi sono relativamente elevati rispetto al resto di MBR City, ma l'infrastruttura e la qualità li giustificano. Ville golfistiche di lusso si vendono per centinaia di milioni, mentre appartamenti da 1–2 camere rimangono più accessibili con un rendimento ragionevole.

6–8%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%
2,183–2,455 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
15–22 AED per sqft AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% in 4 anni
20222023202420252026
1–2BR apartment6.5–8%
Townhouses5–6%
Golf villas4–6%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
FA AL CASO SUO?

A chi è Dubai Hills più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Famiglie abbienti in cerca di una community consolidata con scuole internazionali e parchi
  • Appassionati di golf — un campo internazionale da 18 buche al centro della community
  • Investitori a medio-lungo termine — crescita stabile del capitale più un rendimento ragionevole (6–8% sugli appartamenti)
Cerchi altrove se desidera…
  • Acquirenti alla ricerca del rendimento da locazione più alto possibile — Dubai Hills è un'opzione di lusso; JVC/Arjan offrirà rendimenti superiori
  • Budget ridotti — i prezzi di ingresso per appartamenti partono da 1.5 milioni di AED
17 PROGETTI A DUBAI HILLS

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

PRE-LAUNCH
Ginco Properties

Prive Residence a Dubai Hills Estate, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Ready
A partire da
1,100,000AED
READY
Emaar Properties

Emaar Socio a Dubai Hills, Dubai

1-2 Camere da letto Consegna Ready
A partire da
1,275,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Hillside a Dubai Hills Estate, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,470,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Parkland a Dubai Hills

1-3 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,500,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Club Place a Dubai Hills, Dubai

1-3 Camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,501,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Vida Residences Club Point a Dubai Hills, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q1 2029
A partire da
1,610,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Parkwood a Dubai Hills Estate, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q1 2029
A partire da
1,750,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Hillsedge at Dubai Hills Estate, Dubai

1-2 Camere da letto Consegna Q1 2029
A partire da
1,800,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Vida Residences Hillside a Dubai Hills, Dubai

Da 1 a 3 camere da letto Consegna Q2 2029
A partire da
1,848,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Hillsedge 2 a Dubai Hills, Dubai

1-2 Camere da Letto Consegna Q1 2029
A partire da
1,852,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Address Residences a Dubai Hills Estate, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q1 2029
A partire da
1,930,000AED
OFF-PLAN
Soho Development

Berkeley by Soho a Dubai Hills, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
1,996,954AED
OFF-PLAN
City View Development

Hyde Residences a Dubai Hills, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
2,101,777AED
PRE-LAUNCH
H&H Development

H&H Eden Hills Avra Villas a Dubai Hills, Dubai

5 camere da letto Consegna Q2 2028
A partire da
43,800,000AED
OFF-PLAN
H&H Development

H&H Eden Hills Aurora Villas a Dubai Hills, Dubai

5 camere da letto Consegna Q2 2028
A partire da
43,800,000AED
READY
Wellington Developments

Wellington Dubai Hills Fairways 69 a Dubai Hills, Dubai

7 camere da letto Consegna Ready
A partire da
65,000,000AED
PRE-LAUNCH
Emaar Properties

Emaar Park Gate 2 a Dubai Hills Estate, Dubai

4-5 Camere da Letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Dubai Hills.

Cosa rende speciale Dubai Hills?+

Una combinazione di campo da golf da 18 buche, Dubai Hills Mall, un parco cittadino di 180,000 m², prestigiose scuole internazionali e una posizione a soli 15 minuti dal Burj Khalifa. Un asset di alta qualità firmato Emaar all'interno dell'ampio MBR City.

Quale rendimento posso aspettarmi?+

Rendimento da locazione per appartamenti: 6.5–8%. Villette a schiera: 5–6%. Ville: 4–6%. L'area è una destinazione di lusso per famiglie — un rendimento ragionevole più una crescita stabile del capitale.

Qual è il prezzo di ingresso?+

Appartamento 1 camera: 1.5–2.2 milioni di AED. Appartamento 2 camere: 2.2–3.5 milioni di AED. Villette a schiera: 4–7 milioni di AED. Ville golfistiche: 8–30+ milioni di AED.

POTREBBE INTERESSARLE ANCHE

Zone zone.

#01 5.5–7%
Meydan
43 progettoi da 875K AED
#02 5–6.5%
Arabian Ranches
1 progetto da 1.3M AED
Chat with Lana