What yield can I expect?

Yield for a studio / 1BR: 6–6.5%. For a 2–3BR: 5.5–6%.

What is the entry price?

Studio: from AED 415K. 1BR: from AED 540K. 2BR: from AED 1M. 3BR: from AED 1.6M.

Who is Maryam Island best suited to?

It suits budget-conscious waterfront investors priced out of Dubai Marina or Palm Jumeirah, and expats who work in Dubai but want lower housing costs. With Bur Dubai roughly 15 minutes away over the bridge, the island draws steady rental demand from professionals commuting into Dubai while enjoying promenade, marina and Gulf-view living on the Al Khan coast.

How strong is rental demand here?

Demand is driven by affordable waterfront living and proximity to Dubai. Studios and one-bedrooms — the most liquid sizes — show yields of 6–6.5%, slightly above the larger 2–3BR units at 5.5–6%. The 900-metre promenade, marinas and on-site retail make smaller units attractive to tenants seeking a lifestyle location at a Sharjah price point.

Can I buy off-plan with a payment plan?

Yes. Maryam Island is an Eagle Hills development with handovers between 2026 and 2028, so several projects are off-plan. Developers in the UAE typically offer interest-free payment plans such as 60/40 or 70/30, sometimes with post-handover instalments, and off-plan buyer funds are held in RERA-regulated escrow. Speak to Palmera for the current plan on each tower.

Does buying here qualify me for a UAE residency visa?

Property ownership can support UAE residency. A purchase of AED 750K or more can qualify for a 2-year investor visa, while AED 2M+ unlocks the 10-year Golden Visa. Entry-level studios from AED 415K sit below those thresholds, but larger 2–3BR homes from AED 1M can move you toward the AED 2M Golden Visa level. Confirm eligibility case by case.

Home / Zone / Sharjah/ Maryam Island

Un'isola fronte mare di Eagle Hills nel cuore di Al Khan, Sharjah.

Maryam Island

Maryam Island è uno sviluppo fronte mare di Eagle Hills sulla costa di Al Khan, Sharjah — un'isola collegata alla terraferma tramite un ponte. La comunità unisce residenze, hotel, retail e tempo libero con viste panoramiche sul Golfo Arabico. Un lungomare di 900 metri, marina e un centro benessere completano l'offerta. Prezzi accessibili: monolocali da AED 415.000 e bilocali da AED 540.000. Rendimenti del 5.5–6.5%. Consegnati tra il 2026 e il 2028.

Sviluppatore principale Eagle Hills Anbar Residences · Rehan Residences · GEM Residences · Sapphire Residences waterfront · mid-rise · masterplanned

5.5–6.5%

Rendimento da locazione

da AED 415.000

Monolocale

Costa di Al Khan

Eagle Hills Master

COLLEGAMENTI

Dove Maryam Island si trova.

Ponte diretto verso Al Khan. Accesso rapido a Dubai.

Tempi di percorrenza in auto

Sharjah City~10 min

Dubai (Bur Dubai)~15 min

Aeroporto DXB~20 min

Metro e trasporti

None

Non esiste una metropolitana a Sharjah.

Arterie principali

Al Khan Road

Al Ittihad Road

VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

Scuola Inglese di Sharjah (~10 min)

Sanità

Ospedale NMC Sharjah (~10 min)

Shopping

Centro Commerciale Maryam Island (sul posto)
Mega Mall (~5 min)

Tempo libero

Passeggiata di 900 metri
Spa, club fitness e piscina
Marina per yacht
Ristoranti fronte mare

Punti di interesse

Passeggiata di Maryam Island
Hotel boutique Eagle Hills

I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Maryam Island offre una vita fronte mare accessibile a Sharjah. I rendimenti sono ragionevoli (5.5–6.5%). La vicinanza a Dubai (15 minuti da Bur Dubai) genera una forte domanda di affitto da parte degli expat che lavorano a Dubai e desiderano contenere i costi abitativi.

5.5–6.5%

Rendimento lordo da locazione · media città ~7% (Sharjah)

1,200–1,500 AED/sqft

Prezzo attuale · per sq.ft

12–16 AED per mq AED/sqft

Spese condominiali (service charge) · all'anno

Prezzo medio per sq.ft · 2024–2026 ▲ +35% in 2 anni

202420252026

Studio / 1BR6–6.5%

2–3BR apartment5.5–6%

CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26

FA AL CASO SUO?

A chi è Maryam Island più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…

Investitori attenti al budget che cercano proprietà fronte mare — con prezzi inferiori rispetto a Dubai Marina o Palm Jumeirah
Expatriati che lavorano a Dubai e cercano di risparmiare sull'affitto

7 PROGETTI A MARYAM ISLAND

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

OFF-PLAN

BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Maryam Island.

Qual è il rendimento atteso?+

Rendimento per monolocale / 1 camera da letto: 6–6.5%. Per 2–3 camere da letto: 5.5–6%.

Qual è il prezzo di ingresso?+

Monolocale: da AED 415.000. 1 camera da letto: da AED 540.000. 2 camere da letto: da AED 1.000.000. 3 camere da letto: da AED 1.600.000.

A chi si rivolge principalmente Maryam Island?+

Si rivolge a investitori attenti al budget esclusi da Dubai Marina o Palm Jumeirah e a expatriati che lavorano a Dubai ma cercano costi abitativi più bassi. Con Bur Dubai a circa 15 minuti di distanza, l'isola attira una domanda di affitto stabile da professionisti che si spostano verso Dubai godendo però della vita sulla passeggiata, nel porto turistico e con vista sul Golfo della costa di Al Khan.

Quanto è forte la domanda di affitto qui?+

La domanda è trainata dall'accessibilità della vita fronte mare e dalla vicinanza a Dubai. Monolocali e unità con una camera da letto — le tipologie più liquide — mostrano rendimenti del 6–6.5%, leggermente superiori rispetto alle unità più grandi con 2–3 camere da letto (5.5–6%). La passeggiata di 900 metri, i porti turistici e il commercio sul posto rendono le unità più piccole attraenti per inquilini in cerca di una location lifestyle a prezzi di Sharjah.

Posso acquistare sulla carta con un piano di pagamento?+

Sì. Maryam Island è un progetto di Eagle Hills con consegne tra il 2026 e il 2028, quindi diversi progetti sono sulla carta. I costruttori negli Emirati Arabi Uniti offrono generalmente piani di pagamento senza interessi come 60/40 o 70/30, talvolta con rate post-consegna, e i fondi degli acquirenti sono depositati in conti di garanzia regolamentati da RERA. Contatta Palmera per conoscere il piano attuale per ogni torre.

L'acquisto qui mi qualifica per un visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti?+

La proprietà immobiliare può supportare la residenza negli Emirati Arabi Uniti. Un acquisto di AED 750.000 o più può qualificare per un visto di investitore biennale, mentre AED 2.000.000+ consente di ottenere la Golden Visa decennale. I monolocali entry-level a partire da AED 415.000 sono al di sotto di queste soglie, ma case più grandi con 2–3 camere da letto a partire da AED 1.000.000 possono avvicinarti al livello di AED 2.000.000 per la Golden Visa. Verifica l'idoneità caso per caso.

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Maryam Island

Dove Maryam Island si trova.

Tempi di percorrenza in auto

Metro e trasporti

Arterie principali

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

Sanità

Shopping

Tempo libero

Punti di interesse

I numeri. Nessun fronzolo.

A chi è Maryam Island più adatto.

Cosa è disponibile in questo momento.

Eagle Hills Rehan Residences a Maryam Island, Sharjah

Eagle Hills Anbar Residences a Maryam Island, Sharjah

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Layla Residences by Eagle Hills a Maryam Island, Sharjah

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Domande frequenti su Maryam Island.

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