What is the expected yield?

Villa yield: 8.3% (the leader in Sharjah). Apartments: 6.17-7%.

What is the entry price?

1BR apartment: AED ~747K. 2BR: ~1.19M. 3BR: ~1.61M.

What makes Aljada different?

Aljada is Arada's flagship masterplan and Sharjah's new downtown — a fully planned mixed-use district combining living, working, retail, culture and entertainment. Its centrepiece is Madar, designed by Zaha Hadid Architects, with a nature park, skate park and green spaces. It is freehold for foreign buyers, which is relatively rare in Sharjah.

How is Aljada connected to Dubai?

Aljada sits at the junction of the E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) and E611 (Emirates Road), giving strong connectivity in both directions. Sharjah City Centre and Sharjah University are about 5 minutes away, DXB Airport roughly 25, and Dubai's Downtown around 30. There is no metro in Sharjah, so the road network does the heavy lifting.

Why are villa yields so high here?

Aljada villas lead Sharjah at around 8.3% — well above the emirate's ~7% benchmark and the 6.17-7% range on apartments. The combination of a limited villa supply, a fully amenitised masterplan and tenant demand from professionals who work in Dubai but want a more accessible price point keeps villa occupancy and returns strong.

What costs and protections should I expect?

There is no annual property tax in the UAE; the main one-time cost is the registration transfer fee paid at purchase. Ongoing service charges in Aljada run 11-16 AED per sqft. Arada typically offers interest-free payment plans on off-plan units, and buyer funds are held in escrow under regulator oversight during construction.

Home / Zone / Sharjah/ Aljada

Il nuovo centro di Sharjah — un masterplan Arada.

Aljada

Aljada è il progetto principale di Arada a Sharjah — un distretto completamente pianificato che unisce abitazione, lavoro, intrattenimento, commercio e cultura in un unico luogo. Rendimenti del 6.17% per appartamenti (ville 8.3% — leader della categoria!). Prezzo mediano di AED 1,041 per sqft (+3% YoY nel 2026). Appartamenti 1-2 camere da letto da AED 747K a 1.19M.

Sviluppatore principale Arada Naseej · Sokoon · East Village · Madar (divertimento) Modern planned · mixed-use · freehold for foreign buyers

6.17%

Rendimento da locazione

~1,041 AED

Prezzo mediano per sqft

AED ~747K

Prezzo 1 camera da letto

COLLEGAMENTI

Dove Aljada si trova.

Aljada si trova all'incrocio tra E311 e E611 — ottima connettività con Dubai e Sharjah.

Tempi di percorrenza in auto

Sharjah City Centre~5 min

Sharjah University~5 min

Dubai (Downtown)~30 min

DXB Airport~25 min

Metro e trasporti

None

A Sharjah non esiste la metropolitana.

Arterie principali

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

Sharjah-Dhaid Road

VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

Aljada Universities City
Madinat Khalifa Schools (~5 min)

Sanità

Aster Clinic Aljada

Shopping

Aljada Central Hub
Madar (Zaha Hadid) — distretto di intrattenimento
Sharjah City Centre (~5 min)

Tempo libero

Madar by Zaha Hadid — un distretto di intrattenimento con parco naturale, skate park e nuvola verde
Sahara Centre (~10 min)
Parchi residenziali

Punti di interesse

Madar — progettato da Zaha Hadid Architects
Aljada Central Hub
Universities City

I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Aljada è una comunità in crescita a Sharjah che offre il rendimento più alto per ville nell'emirato (8.3%). Madar (Zaha Hadid) sta trasformandola in un punto focale culturale. I suoi appartamenti uniscono design moderno a forte domanda di locazione.

6.17–8.3%

Rendimento lordo da locazione · media città ~7% (Sharjah)

~1,041 AED/sqft

Prezzo attuale · per sq.ft

11–16 AED per sqft AED/sqft

Spese condominiali (service charge) · all'anno

Prezzo medio per sq.ft · 2023–2026 ▲ +40% in 3 anni

2023202420252026

Villas~8.3%

1-2BR apartment6–7%

CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26

FA AL CASO SUO?

A chi è Aljada più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…

Investitori di ville che cercano il rendimento più alto a Sharjah (8.3%)
Investitori di appartamenti in una comunità pianificata contemporanea
Professionisti che lavorano a Dubai che desiderano un punto di prezzo accessibile a Sharjah

8 PROGETTI A ALJADA

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

OFF-PLAN

Arada

BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Aljada.

Qual è il rendimento previsto?+

Rendimento delle ville: 8.3% (il leader a Sharjah). Appartamenti: 6.17-7%.

Qual è il prezzo di ingresso?+

Appartamento 1BR: AED ~747.000. 2BR: ~1.19M. 3BR: ~1.61M.

Che cosa distingue Aljada?+

Aljada è il masterplan di punta di Arada e il nuovo centro di Sharjah — un distretto misto completamente pianificato che unisce residenze, uffici, retail, cultura e intrattenimento. Il suo punto focale è Madar, progettato da Zaha Hadid Architects, con parco naturale, skate park e spazi verdi. È in piena proprietà per gli acquirenti stranieri, una caratteristica relativamente rara a Sharjah.

Come è collegata Aljada a Dubai?+

Aljada si trova all'incrocio tra E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) e E611 (Emirates Road), garantendo un'ottima connettività in entrambe le direzioni. Sharjah City Centre e Sharjah University distano circa 5 minuti, DXB Airport circa 25 e il centro di Dubai circa 30. Non esiste una metropolitana a Sharjah, quindi la rete stradale svolge il ruolo principale.

Perché i rendimenti delle ville sono così alti qui?+

Le ville di Aljada guidano il mercato di Sharjah con circa 8.3% — ben al di sopra del benchmark emiratino del ~7% e della fascia 6.17-7% degli appartamenti. La combinazione di una limitata offerta di ville, un masterplan completamente attrezzato e la domanda di professionisti che lavorano a Dubai ma cercano un prezzo più accessibile mantiene alta l'occupazione e i rendimenti.

Quali costi e protezioni devo aspettarmi?+

Negli Emirati Arabi Uniti non esiste l'imposta annuale sulla proprietà; il principale costo una tantum è la tassa di registrazione pagata all'acquisto. Le spese condominiali in Aljada oscillano tra 11-16 AED per sqft. Arada offre tipicamente piani di pagamento senza interessi per unità sulla carta, con fondi dei compratori depositati in conto di garanzia sotto supervisione regolatoria durante la costruzione.

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Aljada

Dove Aljada si trova.

Tempi di percorrenza in auto

Metro e trasporti

Arterie principali

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

Sanità

Shopping

Tempo libero

Punti di interesse

I numeri. Nessun fronzolo.

A chi è Aljada più adatto.

Cosa è disponibile in questo momento.

ARADA The Gate 6 ad Aljada, Muwaileh Commercial, Sharjah

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Arada Il Teatro ad Aljada, Sharjah

Domande frequenti su Aljada.

Zone zone.

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