What yield can I expect?

Yield for a studio / 1BR: 6–6.5%. For a 2–3BR: 5.5–6%.

What is the entry price?

Studio: from AED 415K. 1BR: from AED 540K. 2BR: from AED 1M. 3BR: from AED 1.6M.

Who is Maryam Island best suited to?

It suits budget-conscious waterfront investors priced out of Dubai Marina or Palm Jumeirah, and expats who work in Dubai but want lower housing costs. With Bur Dubai roughly 15 minutes away over the bridge, the island draws steady rental demand from professionals commuting into Dubai while enjoying promenade, marina and Gulf-view living on the Al Khan coast.

How strong is rental demand here?

Demand is driven by affordable waterfront living and proximity to Dubai. Studios and one-bedrooms — the most liquid sizes — show yields of 6–6.5%, slightly above the larger 2–3BR units at 5.5–6%. The 900-metre promenade, marinas and on-site retail make smaller units attractive to tenants seeking a lifestyle location at a Sharjah price point.

Can I buy off-plan with a payment plan?

Yes. Maryam Island is an Eagle Hills development with handovers between 2026 and 2028, so several projects are off-plan. Developers in the UAE typically offer interest-free payment plans such as 60/40 or 70/30, sometimes with post-handover instalments, and off-plan buyer funds are held in RERA-regulated escrow. Speak to Palmera for the current plan on each tower.

Does buying here qualify me for a UAE residency visa?

Property ownership can support UAE residency. A purchase of AED 750K or more can qualify for a 2-year investor visa, while AED 2M+ unlocks the 10-year Golden Visa. Entry-level studios from AED 415K sit below those thresholds, but larger 2–3BR homes from AED 1M can move you toward the AED 2M Golden Visa level. Confirm eligibility case by case.

Home / Gebieden / Sharjah/ Maryam Island

Een waterfront-eiland van Eagle Hills in het hart van Al Khan, Sharjah.

Maryam Island

Maryam Island is een waterfront-project van Eagle Hills aan de kust van Al Khan in Sharjah — een eiland dat via een brug verbonden is met het vasteland. De community combineert woningen, hotels, retail en recreatie met een weids uitzicht over de Arabische Golf. Een promenade van 900 meter, jachthavens en een spa maken het aanbod compleet. Toegankelijke instapprijzen: studio's vanaf AED 415K en appartementen met 1 slaapkamer vanaf AED 540K. Rendementen van 5.5–6.5%. Oplevering tussen 2026 en 2028.

Hoofdontwikkelaar Eagle Hills Anbar Residences · Rehan Residences · GEM Residences · Sapphire Residences waterfront · mid-rise · masterplanned

5.5–6.5%

Huurrendement

vanaf AED 415K

Studio

Kustlijn van Al Khan

Hoofdontwikkelaar Eagle Hills

BEREIKBAARHEID

Waar Maryam Island ligt.

Directe brug naar Al Khan. Snelle toegang tot Dubai.

Rijtijden

Sharjah~10 min

Dubai (Bur Dubai)~15 min

Luchthaven DXB~20 min

Metro & openbaar vervoer

None

Er is geen metro in Sharjah.

Hoofdwegen

Al Khan Road

Al Ittihad Road

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Sharjah English School (~10 min)

Gezondheidszorg

NMC Hospital Sharjah (~10 min)

Winkelen

Maryam Island Mall (op het terrein)
Mega Mall (~5 min)

Recreatie

900 meter lange promenade
Spa, fitnessclub en zwembad
Jachthavens
Restaurants aan het water

Bezienswaardigheden

Maryam Island Promenade
Boetiekhotels van Eagle Hills

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Maryam Island biedt betaalbaar wonen aan het water in Sharjah. De rendementen zijn redelijk (5.5–6.5%), maar de nabijheid van Dubai (15 minuten naar Bur Dubai) zorgt voor een sterke huurvraag van expats die in Dubai werken en hun woonkosten laag willen houden.

5.5–6.5%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~7% (Sharjah)

1,200–1,500 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

12–16 AED per sqft AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2024–2026 ▲ +35% over 2 jaar

202420252026

Studio / 1BR6–6.5%

2–3BR apartment5.5–6%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

PAST HET BIJ U?

Voor wie Maryam Island het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Prijsbewuste waterfront-investeerders — met prijzen onder die van Dubai Marina of Palm Jumeirah
Expats die in Dubai werken en willen besparen op huur

7 PROJECTEN IN MARYAM ISLAND

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

OFF-PLAN

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Maryam Island.

Welk rendement kunt u verwachten?+

Rendement voor een studio / appartement met 1 slaapkamer: 6–6.5%. Voor een appartement met 2–3 slaapkamers: 5.5–6%.

Wat is de instapprijs?+

Studio: vanaf AED 415K. 1 slaapkamer: vanaf AED 540K. 2 slaapkamers: vanaf AED 1M. 3 slaapkamers: vanaf AED 1.6M.

Voor wie is Maryam Island het meest geschikt?+

Het is ideaal voor prijsbewuste waterfront-investeerders die door de prijzen zijn uitgesloten van Dubai Marina of Palm Jumeirah, en expats die in Dubai werken maar lagere woonkosten willen. Bur Dubai ligt op ongeveer 15 minuten rijden over de brug, waardoor het eiland een gestage huurvraag trekt van professionals die naar Dubai pendelen, terwijl ze genieten van de promenade, de jachthaven en wonen met uitzicht op de Golf aan de kust van Al Khan.

Hoe sterk is de huurvraag hier?+

De vraag wordt gedreven door betaalbaar wonen aan het water en de nabijheid van Dubai. Studio's en appartementen met 1 slaapkamer — de meest verhandelbare woningtypes — laten rendementen zien van 6–6.5%, iets hoger dan de grotere units met 2–3 slaapkamers op 5.5–6%. De 900 meter lange promenade, jachthavens en winkels op het terrein maken kleinere units aantrekkelijk voor huurders die op zoek zijn naar een lifestyle-locatie tegen een prijsniveau van Sharjah.

Kan ik off-plan kopen met een betalingsplan?+

Ja. Maryam Island is een ontwikkeling van Eagle Hills met opleveringen tussen 2026 en 2028, waardoor verschillende projecten off-plan zijn. Ontwikkelaars in de VAE bieden doorgaans renteloze betalingsplannen aan, zoals 60/40 of 70/30, soms met termijnen na oplevering, en de gelden van off-plan kopers worden bewaard op een door RERA gereguleerde derdengeldenrekening (escrow). Neem contact op met Palmera voor het huidige plan van elke toren.

Kom ik in aanmerking voor een verblijfsvergunning in de VAE bij aankoop hier?+

Vastgoedeigendom kan bijdragen aan verblijf in de VAE. Een aankoop van AED 750K of meer kan in aanmerking komen voor een 2-jarige verblijfsvergunning voor investeerders, terwijl AED 2M+ het 10-jarige Golden Visa ontgrendelt. Betaalbare instapstudio's vanaf AED 415K vallen onder deze drempels, maar grotere woningen met 2–3 slaapkamers vanaf AED 1M kunnen u in de buurt brengen van het AED 2M Golden Visa-niveau. De exacte voorwaarden worden per geval beoordeeld.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare gebieden.

#01 6.17–8.3%

Aljada

8 projecten vanaf 970K AED

#02 6–8%

Al Mamsha Raseel

5 projecten vanaf 729K AED

#03 5–7%

Al Mamzar

3 projecten vanaf 849K AED

#04 5–7%

Waterfront City

2 projecten vanaf 379K AED

Maryam Island

Waar Maryam Island ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Voor wie Maryam Island het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Eagle Hills Rehan Residences op Maryam Island, Sharjah

Eagle Hills Anbar Residences op Maryam Island, Sharjah

Eagle Hills Oud Residences op Maryam Island, Sharjah

Layla Residences by Eagle Hills op Maryam Island, Sharjah

Eagle Hills GEM Residences op Maryam Island, Sharjah

Eagle Hills Topaz Residences op Maryam Island, Sharjah

Eagle Hills Citrine Residences op Maryam Island, Sharjah

Veelgestelde vragen over Maryam Island.

Vergelijkbare gebieden.

Eerdere gesprekken

Hallo! Ik ben Palmera AI.

Cookievoorkeuren