What makes Al Satwa special?

A rare combination of a central location (5 min from DIFC, 10 min from Burj Khalifa), two metro stations within walking distance, and proximity to Jumeirah Beach — all at a budget price that no longer exists elsewhere in central Dubai.

What is the expected yield?

Rental yield for a studio: 7–8%. For a 1–2BR: 6–7%. Demand comes from established expats and professionals working in DIFC and downtown.

What is the entry price?

Studio rent: from AED 55K a year. 2BR rent: from AED 110K. Property purchase: 800K–1.5M AED for a studio, 1.5–2.5M AED for a 1–2BR.

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Home / Zone / Dubai/ Al Satwa

Un quartiere storico e multiculturale facilmente raggiungibile da ogni parte di Dubai.

Al Satwa

Al Satwa è uno dei quartieri più antichi e ricercati di Dubai — a sud-ovest di Bur Dubai e adiacente a Jumeirah. Il distretto è noto come un crogiolo di culture e offre una rara combinazione di prezzi accessibili nel cuore della città — affitti per monolocali a partire da 55.000 AED annui e appartamenti con due camere da letto sotto i 110.000 AED. Si trova vicino alle stazioni del World Trade Centre e Emirates Towers sulla Red Line. Questo è un quartiere con una forte identità comunitaria, cucina tradizionale e accesso a piedi alla Sheikh Zayed Road.

Quartiere storico · Strade Al Diyafah e Al Hudaiba Urban · multicultural · low-to-mid-rise

6–8%

Rendimento da locazione (appartamenti)

1,200–1,600 AED

Prezzo medio per m²

da 55.000 AED

Affitto annuo per monolocale

COLLEGAMENTI

Dove Al Satwa si trova.

Al Satwa è uno dei quartieri più accessibili di Dubai — la Sheikh Zayed Road forma il suo confine settentrionale e la Jumeirah Road il confine meridionale.

Tempi di percorrenza in auto

DIFC / Emirates Towers~5 min

Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min

Jumeirah Beach~5 min

Aeroporto DXB~15 min

Metro e trasporti

Linea Rossa · Operational

Stazione più vicina oggi: World Trade Centre + Emirates Towers (Linea Rossa)

Due stazioni della metropolitana a distanza di camminata — uno dei vantaggi principali del distretto.

Arterie principali

Sheikh Zayed RoadE11

Al Hudaiba Road

2nd December Street

VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

Iranian School Dubai
Al Ittihad Private School (~10 min)
Asili attivi

Sanità

Iranian Hospital Dubai (all'interno dell'area)
Aster Clinic Al Satwa
Emirates Hospital Jumeirah (~5 min)

Shopping

Satwa Market — un mercato tradizionale
Mercato Mall (~5 min)
Dubai Mall (~10 min)

Tempo libero

Satwa Park — un parco di quartiere
Jumeirah Beach (~5 min)
Ristoranti internazionali (indiani, filippini, asiatici) lungo la 2nd December Street
Caffè e boutique in stile 'vecchio Dubai'

Punti di interesse

Ospedale Iraniano — un simbolo architettonico dell'area
2nd December Street — la strada dei ristoranti e delle boutique
Satwa Market

I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Al Satwa rappresenta un'opportunità rara per chi cerca una posizione centrale a un prezzo accessibile — due stazioni della metropolitana, accesso a piedi alla Jumeirah Beach e a 10 minuti dal Burj Khalifa. La domanda di affitto è stabile, trainata da giovani professionisti, studenti e lavoratori di DIFC e dell'area centrale.

6–8%

Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%

1,200–1,600 AED/sqft

Prezzo attuale · per sq.ft

12–18 AED per mq AED/sqft

Spese condominiali (service charge) · all'anno

Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 anni

20222023202420252026

Studio7–8%

1–2BR apartment6–7%

CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26

FA AL CASO SUO?

A chi è Al Satwa più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…

Investitori buy-to-let in cerca di una posizione centrale a un prezzo accessibile
Expatriati che lavorano a DIFC o nel centro città e preferiscono vivere in una comunità multiculturale

Cerchi altrove se desidera…

Chiunque cerchi un distretto lussuoso consolidato — Al Satwa è storico e conveniente, non di lusso

18 PROGETTI A AL SATWA

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

Al Satwa

Dove Al Satwa si trova.

Tempi di percorrenza in auto

Metro e trasporti

Arterie principali

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

Sanità

Shopping

Tempo libero

Punti di interesse

I numeri. Nessun fronzolo.

A chi è Al Satwa più adatto.

Cosa è disponibile in questo momento.

Stamn Yuni a Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Mayfair Gardens ad Al Satwa, Dubai

Coral By Vision ad Al Satwa, Dubai

Stamn One ad Al Satwa, Dubai

The Grandala a Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Object1 Evergr1n House 2 ad Al Satwa, Dubai

Reportage Alba Tower ad Al Satwa, Dubai

Object One Evergr1n House ad Al Satwa, Dubai

Amber by Enso a Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Refine Arista One ad Al Satwa, Dubai

Jade by Enso a Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Zaya Elemental 22 a Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Jardin Astral a Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai

Alaia Chelsea Gardens ad Al Satwa, Dubai

Segrex Olivia Gardens Residence a Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai

West 5 Residences a Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Orange Izzzi life Lime ad Al Satwa, Dubai

DGM Vision ad Al Satwa, Dubai

Domande frequenti su Al Satwa.

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