What makes Al Satwa special?

A rare combination of a central location (5 min from DIFC, 10 min from Burj Khalifa), two metro stations within walking distance, and proximity to Jumeirah Beach — all at a budget price that no longer exists elsewhere in central Dubai.

What is the expected yield?

Rental yield for a studio: 7–8%. For a 1–2BR: 6–7%. Demand comes from established expats and professionals working in DIFC and downtown.

What is the entry price?

Studio rent: from AED 55K a year. 2BR rent: from AED 110K. Property purchase: 800K–1.5M AED for a studio, 1.5–2.5M AED for a 1–2BR.

Uitgelichte projecten

Nieuw deze weekBeyond Hado in Dubai Islands, DubaiDubai Islands

Meest gezochtAldar Al Ghadeer Gardens, Abu DhabiAl Ghadeer · 2-4 BedroomVanaf 1.7M AED

Per status

Per emiraat

1,630actieve aanbiedingenBekijk de volledige catalogus

Filter op emiraat, aantal slaapkamers en budget — prijzen direct van de ontwikkelaar in AED.

Alle objecten→

Topontwikkelaars

Meer projectontwikkelaars

384projectontwikkelaarsHet volledige overzicht

Zoek op naam, filter op aantal projecten en lees de volledige profielen van de projectontwikkelaars.

Alle projectontwikkelaars→

Emiraten

Populaire communities in Dubai

160wijkenWeet u niet waar te beginnen?

Vind de juiste regio op basis van budget, levensstijl en verwacht huurrendement.

Alle gebieden→

Home / Gebieden / Dubai/ Al Satwa

Een historische, multiculturele wijk met een uitstekende bereikbaarheid naar alle delen van Dubai.

Al Satwa

Al Satwa is een van de oudste en meest gewilde wijken van Dubai — ten zuidwesten van Bur Dubai en grenzend aan Jumeirah. De wijk staat bekend als een smeltkroes van culturen en biedt een zeldzame combinatie van een betaalbare prijs in het hart van de stad — studiohuur vanaf AED 55K per jaar, en een appartement met 2 slaapkamers voor minder dan AED 110K. Het ligt vlak bij de metrostations World Trade Centre en Emirates Towers aan de Red Line. Dit is een wijk met een sterke gemeenschapszin, traditionele gerechten en op loopafstand van Sheikh Zayed Road.

Historische wijk · Al Diyafah- en Al Hudaibastraat Urban · multicultural · low-to-mid-rise

6–8%

Huurrendement (appartementen)

1,200–1,600 AED

Gemiddelde prijs per m²

vanaf AED 55K

Jaarlijkse studiohuur

BEREIKBAARHEID

Waar Al Satwa ligt.

Al Satwa is een van de best bereikbare wijken in Dubai — Sheikh Zayed Road vormt de noordelijke grens en Jumeirah Road de zuidelijke grens.

Rijtijden

DIFC / Emirates Towers~5 min

Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min

Jumeirah Beach~5 min

Luchthaven DXB~15 min

Metro & openbaar vervoer

Red Line · Operational

Dichtstbijzijnde station momenteel: World Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)

Twee metrostations op loopafstand — een van de grootste voordelen van deze wijk.

Hoofdwegen

Sheikh Zayed RoadE11

Al Hudaiba Road

2nd December Street

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Iranian School Dubai
Al Ittihad Private School (~10 min)
Actieve kinderdagverblijven

Gezondheidszorg

Iranian Hospital Dubai (in de wijk)
Aster Clinic Al Satwa
Emirates Hospital Jumeirah (~5 min)

Winkelen

Satwa Market — een traditionele markt
Mercato Mall (~5 min)
Dubai Mall (~10 min)

Recreatie

Satwa Park — een wijkpark
Jumeirah Beach (~5 min)
Internationale restaurants (Indiaas, Filipijns, Aziatisch) langs 2nd December Street
Cafés en boetieks in de stijl van 'oud Dubai'

Bezienswaardigheden

Iranian Hospital — een architectonisch symbool van de wijk
2nd December Street — de straat van de restaurants en boetieks
Satwa Market

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Al Satwa is een zeldzame kans voor een centrale ligging tegen een budgetprijs — twee metrostations, op loopafstand van Jumeirah Beach en op 10 minuten van Burj Khalifa. De huurmarkt is stabiel, met een sterke vraag van jonge professionals, studenten en mensen die werken in DIFC en het stadscentrum.

6–8%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

1,200–1,600 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

12–18 AED per m² AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 jaar

20222023202420252026

Studio7–8%

1–2BR apartment6–7%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

PAST HET BIJ U?

Voor wie Al Satwa het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Buy-to-let investeerders die op zoek zijn naar een centrale ligging tegen een budgetprijs
Expats die werken in DIFC of het stadscentrum en graag in een multiculturele community wonen

Kijk verder als u…

Iedereen die op zoek is naar een gevestigde luxewijk — Al Satwa is historisch en budgetvriendelijk, niet exclusief

18 PROJECTEN IN AL SATWA

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

Al Satwa

Waar Al Satwa ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Voor wie Al Satwa het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Stamn Yuni in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Mayfair Gardens in Al Satwa, Dubai

Coral By Vision in Al Satwa, Dubai

Stamn One in Al Satwa, Dubai

The Grandala in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Object1 Evergr1n House 2 in Al Satwa, Dubai

Reportage Alba Tower in Al Satwa, Dubai

Object One Evergr1n House in Al Satwa, Dubai

Amber by Enso in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Refine Arista One in Al Satwa, Dubai

Jade by Enso in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Zaya Elemental 22 in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Jardin Astral in Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai

Alaia Chelsea Gardens in Al Satwa, Dubai

Segrex Olivia Gardens Residence in Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai

West 5 Residences in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Orange Izzzi life Lime in Al Satwa, Dubai

DGM Vision in Al Satwa, Dubai

Veelgestelde vragen over Al Satwa.

Vergelijkbare gebieden.