What yield can I expect from a property in Al Jaddaf?

Rental yield for a studio: 7.5-8.5%. For a 1BR: 7-8%. For a 2-3BR: 6-7.5%. Net, after maintenance, management and municipal fees: ~6.4% on an active studio.

What is the entry price for a property in Al Jaddaf?

Studio: 600-900 thousand AED. 1BR apartment: 1.0-1.5 million AED. 2BR apartment: 1.5-2.5 million AED.

Is there a metro station in Al Jaddaf?

Yes — Al Jaddaf Metro Station on the Green Line. 12 minutes to BurJuman, 18 minutes to DXB via the Al Rigga interchange.

What makes the area attractive?

A rare combination of an operational metro plus accessible pricing plus nearby Healthcare City. Stable year-round rental demand from residents of the hospitals and hotels in the area.

Home / Zone / Dubai/ Al Jaddaf

Una metropolitana operativa, il Dubai Creek da un lato e Healthcare City dall'altro.

Al Jaddaf

Al Jaddaf è un distretto multifunzionale di 5.5 km² sulla sponda meridionale del Dubai Creek — tra Bur Dubai a ovest e Dubai Healthcare City a est. L'area offre una stazione della metropolitana operativa (Green Line), una passeggiata sul lungomare e un mercato degli affitti consolidato, trainato dai residenti di Healthcare City, dall'ospitalità (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) e dagli uffici centrali. Garantisce rendimenti stabili del 6-8% a un prezzo di ingresso accessibile (1,200-1,900 AED al mq) — una delle migliori opportunità per combinare accesso metropolitano e convenienza.

Sviluppatore principale Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Superficie ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek

6–8%

Rendimento da locazione (appartamenti)

1,200–1,900 AED

Prezzo medio al mq

Circa 10 min

Distanza da Downtown

COLLEGAMENTI

Dove Al Jaddaf si trova.

Al Jaddaf si trova nel centro di Dubai con un'eccellente accessibilità all'E11 e all'E44.

Tempi di percorrenza in auto

Downtown / Burj KhalifaCirca 10 min

Dubai Healthcare CityCirca 5 min

Bur DubaiCirca 5 min

Dubai MallCirca 12 min

DXB AirportCirca 15 min

Metro e trasporti

Green Line · Operational

Stazione più vicina oggi: Al Jaddaf Metro Station

La stazione della metropolitana è operativa, con 12 minuti per BurJuman, 18 minuti per DXB via Al Rigga e 25 minuti per Etisalat. Un fattore importante per il rendimento da locazione nella zona.

Arterie principali

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Al Jaddaf Road

VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

Swiss International Scientific School Dubai (Circa 10 min)
Dubai International Academy (Healthcare City, Circa 5 min)
Asili nido vicino a Healthcare City

Sanità

Dubai Healthcare City (Circa 5 min) — Il più grande polo medico di Dubai
Mediclinic City Hospital
American Hospital Dubai (Circa 10 min)

Shopping

Dubai Festival City Mall (Circa 10 min)
Wafi Mall (Circa 10 min)
Supermercati in ogni progetto

Tempo libero

Al Jaddaf Waterfront Promenade — un viale lungo il Dubai Creek
Dubai Creek Park (Circa 5 min)
Club di yacht e barche

Punti di interesse

Dubai Healthcare City
Dubai Creek — la via d'acqua storica di Dubai
Diversi hotel internazionali (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)

I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Al Jaddaf è un eccellente esempio di area con una combinazione rara di metropolitana operativa più prezzi accessibili. Un appartamento con 1 camera da letto a 1.1 milioni di AED genera un affitto annuo di 88.000 AED (8% lordo, 6.4% netto dopo i costi). La domanda proviene da residenti di Healthcare City, personale alberghiero e lavoratori ufficio alla ricerca di accesso alla metro senza i prezzi di Downtown.

6–8%

Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%

1,200–1,900 AED/sqft

Prezzo attuale · per sq.ft

12–18 AED per mq AED/sqft

Spese condominiali (service charge) · all'anno

Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 anni

20222023202420252026

Studio7.5–8.5%

1BR apartment7–8%

2-3BR apartment6–7.5%

CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26

FA AL CASO SUO?

A chi è Al Jaddaf più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…

Investitori buy-to-let alla ricerca di alti rendimenti (7-8%) con una metropolitana operativa
Residenti di Healthcare City o professionisti dell'ospitalità che lavorano nella zona — vicini a casa
Coppie giovani in cerca di un monolocale a prezzo accessibile (650-900 mila AED)

Cerchi altrove se desidera…

Chiunque cerchi una comunità familiare con ville — Al Jaddaf è un distretto di grattacieli

29 PROGETTI A AL JADDAF

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

Al Jaddaf

Dove Al Jaddaf si trova.

Tempi di percorrenza in auto

Metro e trasporti

Arterie principali

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

Sanità

Shopping

Tempo libero

Punti di interesse

I numeri. Nessun fronzolo.

A chi è Al Jaddaf più adatto.

Cosa è disponibile in questo momento.

Azizi Jaddaf Beach Oasis a Al Jaddaf, Dubai

Lumiere Heights ad Al Jaddaf, Dubai

Azizi Farishta II ad Al Jadaf, Dubai

Azizi David ad Al Jaddaf, Dubai

Affini Tribute Portfolio Residences ad Al Jaddaf, Dubai

AJ Gargash Jaddaf Waterfront ad Al Jaddaf, Dubai

Azizi Leily ad Al Jaddaf, Dubai

VAL by Kasco ad Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Ghost ad Al Jaddaf, Dubai

Volna By Kasco ad Al Jaddaf, Dubai

Azizi Fawad ad Al Jaddaf, Dubai

Montage by Key Mavens ad Al Jaddaf, Dubai

Palladium Amazonia ad Al Jaddaf, Dubai

Azizi Creek Views 4 a Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Twilight ad Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Wraith ad Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Cullinan ad Al Jaddaf, Dubai

LMD La Boutique ad Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Moonlight ad Al Jaddaf, Dubai

Adeba Azizi Residence ad Al Jaddaf, Dubai

Azizi Tower 1 ad Al Jaddaf, Dubai

BnW Ramada Residences ad Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Starlight ad Al Jaddaf, Dubai

Kempinski Residences ad Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Ivory ad Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Pinnacle ad Al Jaddaf, Dubai

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside a Creek Harbour, Dubai

HRE Celeste ad Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Valley ad Al Jaddaf, Dubai

Domande frequenti su Al Jaddaf.

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