What yield can I expect?

Yields for 3BR townhouses: 7–7.5%. 4BR: 6–6.5%. Villas: 5.5–6%.

What is the entry price?

3BR townhouse (Eden): from AED 1.15M. 4BR townhouse: AED 2–3 million. Villas: AED 3.5–7 million.

Who is The Valley best suited to?

It is a family-oriented, low-rise Emaar community on Al Ain Road, built around Central Park, a Town Centre and a Sports Village. It suits young families wanting an affordably priced townhouse from AED 1.15M, plus buy-to-let investors targeting 3BR townhouses where yields reach 7-7.5%. Buyers get Emaar build quality below Dubai Hills pricing.

How well connected is The Valley?

The community sits directly on Al Ain Road (E66), with Emirates Road (E611) nearby. Academic City is about 10 minutes away and Dubai Outlet Mall roughly 15, while Downtown and DXB Airport are each around 30 minutes. There is no metro nearby, so the area is car-dependent, which is typical for a suburban townhouse community.

Can I buy off-plan with a payment plan?

Yes. Emaar typically releases The Valley clusters off-plan with interest-free developer payment plans such as instalments during construction and a balance on handover, sometimes with a post-handover component. Off-plan funds are protected through RERA escrow accounts, and entering early in a cluster has historically captured the area's strong capital growth.

Does a townhouse here qualify for a Golden Visa?

The UAE Golden Visa offers 10-year residency for property from AED 2 million, with a 2-year residency option from AED 750K. Entry-level 3BR townhouses from AED 1.15M comfortably clear the 2-year threshold, while 4BR townhouses and villas from AED 2M can reach the 10-year tier. Dubai also charges no annual property tax, only a one-time 4% DLD fee.

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La comunità di villette a schiera per famiglie di Emaar lungo Al Ain Road.

The Valley

The Valley è una comunità masterplan di Emaar Properties lungo Al Ain Road, che offre villette a schiera e ville a prezzi accessibili. Le villette a schiera partono da AED 1.15M (Eden 3BR). Il prezzo medio è di circa AED 1,147 per piede quadrato (in aumento del 23.1% in tre anni — il doppio del 2020). I rendimenti da locazione sono del 6–7.5% (le villette a 3BR raggiungono il 7.5%). Un'area familiare con potenziale di crescita stabile.

Sviluppatore principale Emaar Properties Eden · Nara · Talia · Orania · Rivana · Farmhouses · Avena Family-oriented · low-rise · freehold

6–7.5%

Rendimento da locazione

~1,147 AED

Prezzo medio per piede quadrato

da AED 1.15M

Villetta a 3BR

COLLEGAMENTI

Dove The Valley si trova.

Direttamente su Al Ain Road – un percorso rettilineo verso Al Ain e Downtown.

Tempi di percorrenza in auto

Academic City~10 min

Dubai Outlet Mall~15 min

Downtown~30 min

DXB Airport~30 min

Metro e trasporti

None

Nessuna metropolitana nelle vicinanze.

Arterie principali

Al Ain RoadE66

Emirates RoadE611

VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

GEMS Founders School (~15 min)
Repton School (Nad Al Sheba, ~15 min)

Sanità

Aster Clinic Academic City

Shopping

Town Centre (sul posto)
Dubai Outlet Mall (~15 min)

Tempo libero

Central Park + parchi della comunità
Campi sportivi, piscine, sentieri pedonali
Sports Village

Punti di interesse

Town Centre + Sports Village
Vicino ad Academic City

I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

The Valley è una delle migliori opportunità di villette a schiera a prezzo accessibile nel portafoglio Emaar. I prezzi sono aumentati del 23.1% in tre anni (quasi doppi rispetto al livello del 2020). I rendimenti da locazione sono eccellenti per villette a 3 camere (fino al 7.5%), trainati dalla domanda costante da parte di giovani famiglie. Un'area residenziale in crescita continua.

6–7.5%

Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%

~1,147 AED/sqft

Prezzo attuale · per sq.ft

8–12 AED per sq ft AED/sqft

Spese condominiali (service charge) · all'anno

Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +63% in 4 anni

20222023202420252026

3BR townhouses7–7.5%

4BR townhouses6–6.5%

Villas5.5–6%

CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26

FA AL CASO SUO?

A chi è The Valley più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…

Famiglie giovani in cerca di una villetta a schiera a prezzo accessibile (da AED 1.15M)
Investitori buy-to-let in villette a 3 camere – rendimenti del 7–7.5%
Appassionati della qualità Emaar a un prezzo inferiore a Dubai Hills

9 PROGETTI A THE VALLEY

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

OFF-PLAN

Emaar Properties

BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su The Valley.

Qual è il rendimento atteso?+

Rendimento per villette a 3 camere: 7–7.5%. 4 camere: 6–6.5%. Ville: 5.5–6%.

Qual è il prezzo d'ingresso?+

Villetta a 3 camere (Eden): da AED 1.15M. Villetta a 4 camere: AED 2–3 milioni. Ville: AED 3.5–7 milioni.

A chi è più adatto The Valley?+

È una comunità Emaar orientata alle famiglie, a bassa densità su Al Ain Road, costruita attorno a Central Park, un centro commerciale e uno Sports Village. Si adatta a giovani famiglie che cercano una villetta a schiera a prezzo accessibile da AED 1.15M, oltre a investitori buy-to-let che puntano su villette a 3 camere con rendimenti fino al 7-7.5%. Gli acquirenti ottengono la qualità costruttiva Emaar a un prezzo inferiore a Dubai Hills.

Quanto è ben collegato The Valley?+

La comunità si trova direttamente su Al Ain Road (E66), con Emirates Road (E611) nelle vicinanze. Academic City dista circa 10 minuti e Dubai Outlet Mall circa 15, mentre Downtown e DXB Airport sono a circa 30 minuti. Non c'è una metropolitana nelle vicinanze, quindi l'area dipende dall'auto, una caratteristica tipica delle comunità residenziali suburbane.

Posso acquistare sulla carta con un piano di pagamento?+

Sì. Emaar lancia generalmente i cluster di The Valley sulla carta con piani di pagamento dello sviluppatore senza interessi, come rate durante la costruzione e saldo alla consegna, talvolta con una componente post-consegna. I fondi per gli acquisti sulla carta sono protetti attraverso conti di garanzia RERA, e l'ingresso anticipato in un cluster ha storicamente catturato la forte crescita del capitale dell'area.

Una villetta qui dà diritto alla Golden Visa?+

La Golden Visa degli Emirati concede una residenza decennale per proprietà da AED 2 milioni, con opzione biennale da AED 750.000. Le villette base a 3 camere da AED 1.15M superano comodamente la soglia biennale, mentre villette a 4 camere e ville da AED 2M possono raggiungere la fascia decennale. Dubai non applica tasse immobiliari annuali, solo una tassa unica del 4% al DLD.

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Zone zone.

#01 5–8%

Town Square

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DAMAC Hills 2

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Dubai Hills

17 progettoi da 1.1M AED

The Valley

Dove The Valley si trova.

Tempi di percorrenza in auto

Metro e trasporti

Arterie principali

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

Sanità

Shopping

Tempo libero

Punti di interesse

I numeri. Nessun fronzolo.

A chi è The Valley più adatto.

Cosa è disponibile in questo momento.

Emaar Kaia a The Valley, Dubai

Emaar Rivera a The Valley, Dubai

Emaar Velora 2 a The Valley, Dubai

Emaar Elea at The Valley, Dubai

Vindera The Valley a The Valley by Emaar, Dubai

Emaar The Valley Avena a The Valley, Dubai

Emaar Farm Grove a The Valley, Dubai

Emaar Ovelle a The Valley, Dubai

Emaar Avelia a The Valley, Dubai

Domande frequenti su The Valley.

Zone zone.

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