What yield can I expect?

Yields for 3BR townhouses: 7–7.5%. 4BR: 6–6.5%. Villas: 5.5–6%.

What is the entry price?

3BR townhouse (Eden): from AED 1.15M. 4BR townhouse: AED 2–3 million. Villas: AED 3.5–7 million.

Who is The Valley best suited to?

It is a family-oriented, low-rise Emaar community on Al Ain Road, built around Central Park, a Town Centre and a Sports Village. It suits young families wanting an affordably priced townhouse from AED 1.15M, plus buy-to-let investors targeting 3BR townhouses where yields reach 7-7.5%. Buyers get Emaar build quality below Dubai Hills pricing.

How well connected is The Valley?

The community sits directly on Al Ain Road (E66), with Emirates Road (E611) nearby. Academic City is about 10 minutes away and Dubai Outlet Mall roughly 15, while Downtown and DXB Airport are each around 30 minutes. There is no metro nearby, so the area is car-dependent, which is typical for a suburban townhouse community.

Can I buy off-plan with a payment plan?

Yes. Emaar typically releases The Valley clusters off-plan with interest-free developer payment plans such as instalments during construction and a balance on handover, sometimes with a post-handover component. Off-plan funds are protected through RERA escrow accounts, and entering early in a cluster has historically captured the area's strong capital growth.

Does a townhouse here qualify for a Golden Visa?

The UAE Golden Visa offers 10-year residency for property from AED 2 million, with a 2-year residency option from AED 750K. Entry-level 3BR townhouses from AED 1.15M comfortably clear the 2-year threshold, while 4BR townhouses and villas from AED 2M can reach the 10-year tier. Dubai also charges no annual property tax, only a one-time 4% DLD fee.

Home / Gebieden / Dubai/ The Valley

Emaar's gezinsgerichte townhouse-community aan Al Ain Road.

The Valley

The Valley is een masterplan-community van Emaar Properties aan Al Ain Road, met scherp geprijsde townhouses en villa's. Townhouses starten vanaf AED 1.15M (Eden 3BR). De gemiddelde prijs ligt rond AED 1,147 per sq ft (een stijging van 23.1% over drie jaar — het dubbele van het cijfer uit 2020). De huurrendementen liggen tussen 6–7.5% (3BR townhouses bereiken 7.5%). Een gezinsgerichte wijk met een stabiel potentieel voor waardestijging.

Hoofdontwikkelaar Emaar Properties Eden · Nara · Talia · Orania · Rivana · Farmhouses · Avena Family-oriented · low-rise · freehold

6–7.5%

Huurrendement

~1,147 AED

Gemiddelde prijs per sq ft

vanaf AED 1.15M

3BR townhouse

BEREIKBAARHEID

Waar The Valley ligt.

Direct gelegen aan Al Ain Road — een rechte route naar Al Ain en Downtown.

Rijtijden

Academic City~10 min

Dubai Outlet Mall~15 min

Downtown~30 min

Luchthaven DXB~30 min

Metro & openbaar vervoer

None

Geen metro in de buurt.

Hoofdwegen

Al Ain RoadE66

Emirates RoadE611

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

GEMS Founders School (~15 min)
Repton School (Nad Al Sheba, ~15 min)

Gezondheidszorg

Aster Clinic Academic City

Winkelen

Town Centre (op het terrein)
Dubai Outlet Mall (~15 min)

Recreatie

Central Park + parken in de community
Sportvelden, zwembaden, wandelroutes
Sports Village

Bezienswaardigheden

Town Centre + Sports Village
Vlak bij Academic City

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

The Valley biedt een van de beste instapprijzen voor townhouses in het portfolio van Emaar. De prijzen zijn in drie jaar tijd met 23.1% gestegen (bijna een verdubbeling ten opzichte van 2020). De huurrendementen voor townhouses met 3 slaapkamers zijn uitstekend (tot 7.5%), gedreven door een stabiele vraag van jonge gezinnen. Een gezinsvriendelijke wijk die gestaag groeit.

6–7.5%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

~1,147 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

8–12 AED per sq ft AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +63% in 4 jaar

20222023202420252026

3BR townhouses7–7.5%

4BR townhouses6–6.5%

Villas5.5–6%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

PAST HET BIJ U?

Voor wie The Valley het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Jonge gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbare townhouse (vanaf AED 1.15M)
Beleggers die kopen om te verhuren in townhouses met 3 slaapkamers — rendementen van 7–7.5%
Liefhebbers van Emaar-kwaliteit tegen een prijs onder die van Dubai Hills

9 PROJECTEN IN THE VALLEY

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

OFF-PLAN

Emaar Properties

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over The Valley.

Welk rendement kunt u verwachten?+

Rendementen voor townhouses met 3 slaapkamers: 7–7.5%. 4 slaapkamers: 6–6.5%. Villa's: 5.5–6%.

Wat is de instapprijs?+

Townhouse met 3 slaapkamers (Eden): vanaf AED 1.15M. Townhouse met 4 slaapkamers: AED 2–3 miljoen. Villa's: AED 3.5–7 miljoen.

Voor wie is The Valley het meest geschikt?+

Het is een gezinsvriendelijke, laagbouwwijk van Emaar aan Al Ain Road, gebouwd rondom Central Park, een Town Centre en een Sports Village. De wijk is ideaal voor jonge gezinnen die een betaalbare townhouse zoeken vanaf AED 1.15M, en voor buy-to-let investeerders die mikken op townhouses met 3 slaapkamers met rendementen tot 7-7.5%. Kopers krijgen de bouwkwaliteit van Emaar tegen een lagere prijs dan in Dubai Hills.

Hoe goed is de bereikbaarheid van The Valley?+

De community ligt direct aan Al Ain Road (E66), met Emirates Road (E611) in de buurt. Academic City ligt op ongeveer 10 minuten rijden en Dubai Outlet Mall op circa 15 minuten, terwijl Downtown en Luchthaven DXB beide op ongeveer 30 minuten afstand liggen. Er is geen metro in de buurt, dus de wijk is afhankelijk van de auto, wat typisch is voor een suburbane townhouse-community.

Kan ik off-plan kopen met een betalingsplan?+

Ja. Emaar brengt de clusters van The Valley doorgaans off-plan op de markt met renteloze betalingsplannen van de ontwikkelaar, zoals termijnen tijdens de bouw en een restbedrag bij oplevering, soms met een betalingsplan na oplevering. Gelden voor off-plan aankopen worden beschermd via derdengeldenrekeningen (escrow) van RERA, en vroeg instappen in een cluster heeft in het verleden geleid tot het profiteren van de sterke waardestijging in de wijk.

Komt een townhouse hier in aanmerking voor een Golden Visa?+

Het Golden Visa van de VAE biedt een verblijfsvergunning van 10 jaar voor vastgoed vanaf AED 2 miljoen, met een optie voor een verblijfsvergunning van 2 jaar vanaf AED 750K. Instap-townhouses met 3 slaapkamers vanaf AED 1.15M overstijgen ruim de drempel voor 2 jaar, terwijl townhouses met 4 slaapkamers en villa's vanaf AED 2M in aanmerking komen voor de termijn van 10 jaar. Dubai heft bovendien geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting, slechts een eenmalige DLD-heffing van 4%.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare gebieden.

#01 5–8%

Town Square

17 projecten vanaf 915K AED

#02 5–6.5%

Arabian Ranches

1 project vanaf 1.3M AED

#03 5–7%

DAMAC Hills 2

5 projecten vanaf 577K AED

#04 6–8%

Dubai Hills

17 projecten vanaf 1.1M AED

The Valley

Waar The Valley ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Voor wie The Valley het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Emaar Kaia in The Valley, Dubai

Emaar Rivera in The Valley, Dubai

Emaar Velora 2 in The Valley, Dubai

Emaar Elea at The Valley, Dubai

Vindera The Valley in The Valley by Emaar, Dubai

Emaar The Valley Avena in The Valley, Dubai

Emaar Farm Grove in The Valley, Dubai

Emaar Ovelle in The Valley, Dubai

Emaar Avelia in The Valley, Dubai

Veelgestelde vragen over The Valley.

Vergelijkbare gebieden.

Eerdere gesprekken

Hallo! Ik ben Palmera AI.

Cookievoorkeuren