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Home / Zone / Dubai/ Production City
Rendimenti elevati a un prezzo accessibile — il distretto nascosto di Dubai.

Production City

Dubai Production City (precedentemente IMPZ) è un distretto polifunzionale originariamente pianificato per aziende di produzione, pubblicità e stampa. Confina con Dubai Sports City e Jumeirah Golf Estates, offrendo un prezzo di ingresso accessibile (da AED 370K) con rendimenti da locazione del 7–9%. La comunità include un centro commerciale interno (City Centre Me'aisem), supermercati e scuole nelle vicinanze. Godi di un'eccellente accessibilità alla E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road).

Sviluppatore principale TECOM Group (parte di Dubai Holding) Anno di fondazione 2003 (IMPZ) Torri residenziali intorno ai laghi e zona produttiva Mixed-use · mid-to-high-rise towers · freehold
7–9%
Rendimento da locazione (appartamenti)
~1,188 AED
Prezzo medio per piede quadrato
Da AED 370K
Prezzo iniziale
COLLEGAMENTI

Dove Production City si trova.

Accesso diretto alla E311 — una delle principali strade di Dubai. La vicinanza a Expo City aumenterà il traffico, ma anche il valore immobiliare.

Tempi di percorrenza in auto

Dubai Sports City~5 min
Jumeirah Golf Estates~10 min
Mall of the Emirates~15 min
Dubai Marina~20 min
Aeroporto DXB~30 min
Expo City Dubai~15 min

Metro e trasporti

None
Stazione più vicina oggi: Dubai Internet City Metro (~15 min)
Non esiste una metropolitana all'interno di IMPZ. L'accesso è possibile tramite auto privata o autobus.

Arterie principali

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Hessa Street
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • Victory Heights Primary School (~10 min)
  • Sunmarke School (JVT, ~10 min)
  • Asili nido all'interno della comunità

Sanità

  • Mediclinic Me'aisem (~5 min)
  • Cliniche private all'interno della comunità

Shopping

  • City Centre Me'aisem (all'interno della comunità)
  • Mall of the Emirates (~15 min)
  • Supermercati in ogni torre

Tempo libero

  • Laghi interni — laghi artificiali paesaggistici al centro della comunità
  • Percorsi pedonali e ciclabili
  • Club fitness e piscine in ogni progetto
  • Jumeirah Golf Estates (~10 min) — campi da golf di livello mondiale

Punti di interesse

  • Zona industriale — area leggera industriale
  • City Centre Me'aisem (centro commerciale della comunità)
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

IMPZ è una delle aree freehold più accessibili di Dubai. Il mercato offre monolocali a 370–500K AED con rendimenti da locazione dell'8–9% — attualmente uno dei rapporti più vantaggiosi della città. La domanda proviene principalmente da giovani professionisti che lavorano nelle vicine Media City, Internet City e Sports City. I prezzi degli affitti sono relativamente stabili, sostenuti da un flusso costante di reddito da locazione.

7–9%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%
1,041–1,188 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
11–16 AED per piede quadrato AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% in 4 anni
20222023202420252026
Studio8–9%
1BR apartment7.5–8.5%
2BR apartment7–8%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
FA AL CASO SUO?

A chi è Production City più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori buy-to-let in cerca di alti rendimenti (8–9%) a un prezzo accessibile
  • Coppie giovani che lavorano nel Marina / Media City — prezzi accessibili e un tempo di percorrenza di 15–20 minuti
  • Investitori in cerca di un monolocale come prima proprietà — prezzo di ingresso a partire da 370K AED
Cerchi altrove se desidera…
  • Acquirenti che desiderano vicinanza a una metro attiva — non vi è una stazione all'interno dell'IMPZ
23 PROGETTI A PRODUCTION CITY

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

OFF-PLAN
Neoterra Developments

Neoterra Eira Residence in Production City, Dubai

Studio, 1 Bedroom Consegna Q2 2029
A partire da
550,000AED
PRE-LAUNCH
[Vida by Vision a Dubai Production City, Dubai]
Vision Developments

Vida by Vision a Dubai Production City, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
560,000AED
OFF-PLAN
Vision Developments

SOUL by Vision a Production City, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
565,400AED
PRE-LAUNCH
Regent Developments

Golf Grove by Regent a Production City, Dubai

Monolocale, 1 Camera da Letto Consegna Q1 2028
A partire da
586,000AED
OFF-PLAN
Vision Developments

Sera Gardens by Vision a Dubai Production City, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
594,000AED
PRE-LAUNCH

Deyaar Elm Park Five a Production City, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
611,000AED
OFF-PLAN

Viera Residences a Production City, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q1 2026
A partire da
616,071AED
OFF-PLAN
Meraki Developers

Nirvana Residence 1 a Dubai Production City, Dubai

Monolocale, con 1-2 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
650,000AED
OFF-PLAN
ASAK

Golf Terrace Residences a Dubai Production City, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
688,000AED
OFF-PLAN
Reef Luxury Developments

Reef 996 presso International Media Production Zone (IMPZ), Dubai

Monolocale, da 1 a 3 camere da letto Consegna Q3 2028
A partire da
692,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Lake Views 2 a Production City, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
699,000AED
OFF-PLAN
Vincitore

Samana Lake Views a Production City, Dubai

Monolocale, 2 camere da letto Consegna Q3 2027
A partire da
709,000AED
OFF-PLAN
Mashriq Elite Real Estate Development

Floarea Lakes by Mashriq Elite a Dubai Production City, Dubai

Monolocale, con 1-3 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
716,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Sky Views a Production City, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
730,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Resorts a Production City, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q2 2028
A partire da
740,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Resorts 2 a Production City, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q2 2028
A partire da
753,333AED
OFF-PLAN
Fakhruddin Properties

Vista Verde a Dubai Production City, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
800,000AED
READY

SOL Sun Point Dubai a Production City, Dubai

2-3 camere da letto Consegna Ready
A partire da
933,724AED
PRE-LAUNCH
Deyaar

Park Five – Alder a Dubai Production City, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,100,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Elite a Production City, Dubai

Monolocale, 1 camera da letto Consegna Q2 2026
A partire da
1,124,999AED
OFF-PLAN
Wasl Development

Wasl Cedarwood Estates a Me'Aisem First, Dubai

4-6 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
12,795,000AED
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Wasl Development

Cedarwood Estates South a Me´Aisem First, Dubai

4-6 camere da letto Consegna Q1 2029
A partire da
13,350,000AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Prestige a Production City, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Production City.

Cosa rende speciale l'IMPZ?+

Una combinazione di prezzo accessibile (370K AED per un monolocale) + rendimenti elevati (7–9%) + vicinanza a Sports City, Jumeirah Golf Estates ed Expo City. Un'area poco conosciuta, che la rende un'opportunità immobiliare sotto traccia.

Quale rendimento posso aspettarmi?+

Rendimento da locazione per un monolocale: 8–9%. Per un bilocale: 7.5–8.5%. Per un trilocale: 7–8%. La domanda è stabile, guidata da giovani professionisti che lavorano negli uffici circostanti.

Qual è il prezzo di ingresso?+

Monolocale: 370–550K AED. Bilocale: 600–900K AED. Trilocale: 1–1.5M AED. Tra le aree freehold più economiche.

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