Industrial City

Rendimento da locazione sugli appartamenti: 7.5–9%. Alloggi per lavoratori: 8–12%. Netto: 200–300 punti base in meno.

Monolocale: AED 350,000–550,000. 1 camera: AED 500,000–800,000. 2 camere: AED 800.000–1.200.000. Alloggi per lavoratori: AED 400–700 per piede quadrato (i più economici di Dubai).

DIC unisce prezzi di ingresso eccezionalmente bassi (700–1,000 AED per piede quadrato) a una domanda costante e garantita. La zona franca ospita 60+ aziende manifatturiere, logistiche e automobilistiche, quindi unità residenziali e alloggi per lavoratori si affittano rapidamente agli impiegati sul posto. Questo basso costo iniziale rispetto a un affitto stabile fa salire i rendimenti degli appartamenti a 7.5–9%, e quelli degli alloggi per lavoratori in locazione bloccata all'8–12%.

DIC si trova all'incrocio tra E311 ed E611, circa a 10 minuti da Dubai South e DWC. Con l'espansione dell'Aeroporto Internazionale Al Maktoum verso lo status di più grande al mondo, la cintura industriale e residenziale circostante è ben posizionata per una rivalutazione di medio termine. La zona è già cresciuta del +50% in quattro anni — una storia di hub emergente piuttosto che un distretto maturo e completamente prezzato.

Sì — DIC offre piena proprietà (freehold) aperta a tutte le nazionalità. Le unità sulla carta vengono spesso vendute con piani di pagamento senza interessi dello sviluppatore (60/40, 70/30, talvolta post-consegna), con fondi del compratore depositati in un conto di garanzia regolamentato da RERA e rilasciati in base ai traguardi della costruzione. Combinato a monolocali sotto i 550.000 AED, questo rende DIC uno dei punti di ingresso con minor esborso in contanti negli Emirati Arabi Uniti.

La proprietà qui rientra generalmente sotto la soglia dei 2 milioni di AED per la Golden Visa, ma un acquisto di 750,000 AED+ garantisce un visto di residenza rinnovabile di 2 anni. Dubai non applica tasse immobiliari annuali; l'unica spesa principale è la tassa del 4% del DLD. Le spese condominiali (service charge) sono basse a 10–16 AED per piede quadrato, contribuendo a preservare i forti rendimenti netti dell'area.