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Home / Zone / Dubai/ International City
Il distretto più economico di Dubai — rendimenti dell'8%+ a basso costo di ingresso.

International City

International City è un distretto residenziale accessibile a Dubai, diviso in due parti: Clusters (l'area più antica, costruita in stili architettonici internazionali) e Fase 2 (Warsan 4) (l'area più nuova e moderna). I rendimenti da locazione sono eccezionalmente alti — ~8.15% nella Fase 2 — e la Fase 2 ha registrato una crescita dei prezzi del 22.36% YoY nel 2025–2026, una delle più forti di Dubai. Il prezzo medio per m² è molto basso (~AED 1,056), rendendo il distretto un punto di ingresso ideale per investitori in acquisto a reddito attenti al budget.

Sviluppatore principale Nakheel Anno di fondazione 2005 (Clusters) Clusters (Inghilterra, Francia, Italia, Cina, Russia, Persia, Spagna, Marocco, Grecia) · Fase 2 (Warsan 4) Affordable residential · Low-to-mid-rise
~8.15%
Rendimento da locazione (Fase 2)
~1,056 AED
Prezzo medio per m²
+22.36%
Crescita del capitale anno su anno
COLLEGAMENTI

Dove International City si trova.

Un distretto con buon accesso all'E311. La sua vicinanza ad Academic City e all'aeroporto DXB genera domanda di affitto da parte di studenti e personale di volo.

Tempi di percorrenza in auto

Dragon Mart~5 min
Mirdif City Centre~10 min
Academic City~10 min
Aeroporto DXB~15 min
Downtown / Burj Khalifa~25 min

Metro e trasporti

None
Stazione più vicina oggi: Stazione della metropolitana Etisalat (Linea Verde, ~15 min)
Nessun accesso diretto alla metropolitana per il distretto. I servizi bus collegano principalmente Etisalat e Centrepoint.

Arterie principali

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Al Awir RoadE44
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • Istituti educativi vicino ad Academic City (~10 min)
  • Greenwood International School
  • Asili nido all'interno dei clusters

Sanità

  • Aster Clinic International City
  • Ospedale Medcare (~10 min)
  • Cliniche all'interno di ogni cluster

Shopping

  • Dragon Mart 1 + 2 (~5 min) — il vasto centro commerciale cinese
  • Mirdif City Centre (~10 min)
  • Supermercati all'interno di ogni cluster

Tempo libero

  • Parchi interni in ogni cluster
  • Ristoranti cinesi, pakistani, indiani e russi
  • Centro commerciale Dragon Mart — negozi e ristoranti

Punti di interesse

  • Dragon Mart — il più grande mercato cinese in Medio Oriente
  • 9 cluster con tema internazionale — architettura ispirata a diverse culture
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

International City è il quartiere più accessibile tra i distretti immobiliari di Dubai. Nel 2026 il mercato si è diviso chiaramente in due: Clusters (l'area più antica) offre i rendimenti più alti (9–10%) ma comporta il rischio di manutenzioni obsolete e inquilini meno selettivi. Phase 2 (Warsan 4) è l'opzione più moderna e di qualità superiore, dove i prezzi sono aumentati del 22.36% anno su anno nel 2025–2026.

8–10%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%
700–1,100 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
10–15 AED per mq AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +100% in 4 anni (Clusters); +22% anno su anno in Phase 2
20222023202420252026
Studio (Clusters)9–10%
Studio / 1BR (Phase 2)8–8.5%
2BR Apartment7–8%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
FA AL CASO SUO?

A chi è International City più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori attenti al budget (monolocali da AED 250.000–350.000 nei Clusters)
  • Investitori che cercano i rendimenti più alti a Dubai (8–10%)
  • Investitori in Phase 2 che puntano su crescita del capitale più rendimento (22% anno su anno)
Cerchi altrove se desidera…
  • Chi cerca un quartiere premium o ben consolidato — Clusters è di fascia economica con manutenzioni variabili
  • Chi necessita di accesso alla metropolitana — non ci sono stazioni vicine
23 PROGETTI A INTERNATIONAL CITY

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

OFF-PLAN
Laraix Developer

Zyra Vista by Laraix a International City, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
459,196AED
OFF-PLAN
AMBER Developments

Zenith by Amber a International City, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
471,000AED
OFF-PLAN
AYAT Development

Ayami Residence by AYAT a International City, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
473,600AED
OFF-PLAN
GFS Developments

GFS Coventry 2 a International City, Dubai

Monolocale, 1 camera da letto Consegna Q2 2028
A partire da
474,165AED
OFF-PLAN

Moonsa Residences 2 a International City, Dubai

Monolocale, 1 camera da letto Consegna Q4 2025
A partire da
486,395AED
PRE-LAUNCH
[GFS Coventry Residence 2 a International City, Dubai]
GFS Developments

GFS Coventry Residence 2 a International City, Dubai

Monolocale, 1 Camera da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
492,000AED
OFF-PLAN
Zedor Development

Ventana Residences di Zedor Development a International City, Dubai

Commerciale, Monolocale, 1 camera da letto Consegna Q4 2027
A partire da
525,000AED
OFF-PLAN
Maak Dream One Properties

Aizel Tower a International City, Dubai

Monolocale, con 1 camera da letto Consegna Q1 2027
A partire da
544,050AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Listone Residence a Dubai International City, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
550,000AED
OFF-PLAN
Valores Property Development LLC

Elevia Residences by Valores a International City, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q1 2027
A partire da
550,000AED
PRE-LAUNCH
Black Soil Developer

Linden Residences a International City, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
550,812AED
PRE-LAUNCH
Anax Developments

ANAX Kyomi Residence a International City, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
560,000AED
OFF-PLAN
Valores Property Development LLC

Elevia Residences III a Warsan Fourth, Dubai

Monolocale, con 1-2 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
565,000AED
OFF-PLAN
HZ Development

Sports View 2 a International City Phase 2, Dubai

Monolocale, con 1-3 camere da letto Consegna Q1 2027
A partire da
583,793AED
READY

Dugasta 7 Seasons a International City, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Ready
A partire da
659,203AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Yigo 26 a International City, Dubai

Spazio commerciale, Monolocale, 1 camera da letto Consegna Q4 2027
A partire da
705,888AED
OFF-PLAN

Moonsa Residences a International City, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q1 2025
A partire da
803,621AED
OFF-PLAN
JHK Developments

JHK Tavora Residences a Warsan 4, International City, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
822,777AED
OFF-PLAN
Deniz Real Estate Development

08 Life Residences a International City, Dubai

Da 1 a 2 camere da letto Consegna Q2 2026
A partire da
877,019AED
READY

Dugasta Warsan a International City, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Ready
A partire da
1,249,366AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Longfor International Center a International City, Dubai

Ufficio Consegna Q3 2027
A partire da
1,389,888AED
PRE-LAUNCH
Tomorrow World Group

Tomorrow Commercial Tower a International City, Dubai

Spazi per uffici Consegna Q1 2027
A partire da
PRE-LAUNCH
Modelux Development

Modelux Vio Residences a International City, Dubai

Sarà aggiornato a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su International City.

Qual è la differenza tra Clusters e Phase 2?+

Clusters è l'area più antica (dal 2005), costruita nello stile di 9 culture (Inghilterra, Francia, Italia, Cina, Russia, Persia, Spagna, Marocco, Grecia). I rendimenti sono molto alti (9–10%) ma gli immobili sono più datati. Phase 2 (Warsan 4) è nuova e moderna, con un aumento del 22.36% nel 2025–2026.

Qual è il rendimento previsto?+

Rendimento da locazione per un monolocale nei Clusters: 9–10%. In Phase 2: ~8.15%. Per un appartamento con 1–2 camere da letto: 7–8%. Sono i rendimenti più alti di Dubai, ma il rischio di problemi di manutenzione e inquilini meno stabili è maggiore.

Qual è il prezzo di ingresso?+

Monolocale nei Clusters: AED 250.000–450.000. Monolocale in Phase 2: AED 400.000–650.000. Appartamento con 1 camera: AED 600.000–900.000. I prezzi più bassi tra i distretti immobiliari significativi di Dubai.

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