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Home / Zone / Dubai/ Emaar South
Una community golfistica Emaar a prezzo accessibile — 5-10 minuti dall'aeroporto DWC.

Emaar South

Emaar South è una community golfistica Emaar al centro del distretto Dubai South, costruita attorno a un campo da golf a 18 buche. Si trova a 5-10 minuti dall'aeroporto internazionale Al Maktoum (DWC), destinato a diventare l'aeroporto più grande del mondo. Offre il prezzo di ingresso più basso tra le community golfistiche Emaar (700–1,300 AED per sq ft rispetto a 1,200–3,500 AED a Jumeirah Golf Estates). Il prezzo medio delle ville è di circa 4.9 milioni AED (circa 3,348 sq ft). I rendimenti da locazione attuali sono modesti (4–4.3% per le ville) — l'area è in una fase iniziale di sviluppo — ma presenta un forte potenziale di rivalutazione del capitale nel lungo termine (5–10 anni).

Sviluppatore principale Emaar Properties Golf Links · Golf Heights · Urbana · Saffron · Greenview · Expo Golf Villas Family golf community · airport-adjacent · freehold
4–4.3%
Rendimento da locazione (ville)
700–1,300 AED
Prezzo medio per sq ft
~5–10 min
Distanza dall'aeroporto DWC
COLLEGAMENTI

Dove Emaar South si trova.

Emaar South si trova all'incrocio di due autostrade principali e la sua vicinanza a DWC la rende facilmente accessibile per turisti e lavoratori dell'aviazione.

Tempi di percorrenza in auto

Aeroporto internazionale Al Maktoum (DWC)~5–10 min
Expo City Dubai~10 min
Dubai Marina~30 min
Downtown~40 min
DXB Airport~45 min

Metro e trasporti

Gold Line · Planned
La Gold Line della RTA (prevista per il completamento nel 2032) collegherà DXB a DWC attraverso Dubai South - inclusi stazioni vicine a Emaar South.

Arterie principali

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Emirates RoadE611
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • GEMS Founders School (Dubai South, ~5 min)
  • Bright Riders School Dubai South
  • Asili operativi

Sanità

  • Aster Clinic Dubai South
  • Cliniche di primo soccorso all'interno della community

Shopping

  • Souk South (Dubai South Residential District)
  • 52,000 mq di spazio commerciale nel masterplan
  • Expo City Mall (~10 min)

Tempo libero

  • Emaar South Golf Course — un campo da golf professionale a 18 buche
  • Sentieri pedonali e ciclabili
  • Piscine e club fitness della community
  • Parchi della community in ogni settore

Punti di interesse

  • Emaar South Golf Course + Clubhouse
  • Al Maktoum International Airport (adiacente)
  • Expo City Dubai
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Emaar South è la community golfistica più accessibile di Emaar — una combinazione rara del marchio Emaar, un campo da golf a 18 buche e un prezzo accessibile. I rendimenti da locazione attuali sono moderati (4-4.3%), riflettendo la fase di crescita dell'area — la community necessita ancora di sviluppare servizi commerciali, ristorazione e scuole. Con il completamento della community e l'arrivo della Gold Line nel 2032, si prevede un aumento significativo dei rendimenti e dei valori immobiliari. Un investimento a lungo termine.

4–9%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%
700–1,300 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
10–15 AED per sq ft AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +62% in 4 anni
20222023202420252026
Villas4–4.3%
Townhouses4.1%
Apartments (maturity forecast)6–9%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
FA AL CASO SUO?

A chi è Emaar South più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori con un orizzonte temporale di 5-10 anni che mirano all'apprezzamento guidato dalla crescita di Dubai South e della Gold Line
  • Appassionati di golf con budget limitato — Emaar South è la community golfistica più accessibile di Emaar
  • Famiglie che lavorano a DWC o Expo City — breve tragitto
  • Acquirenti di ville golfistiche con budget limitato — ville da AED 2.5M (qualità Emaar)
Cerchi altrove se desidera…
  • Chiunque cerchi rendimenti immediati elevati — l'area è ancora in sviluppo, con rendimenti moderati attuali
  • Chiunque abbia bisogno della vicinanza a Downtown — 40 minuti di guida
15 PROGETTI A EMAAR SOUTH

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

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Emaar Golf Acres a Emaar South, Dubai

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950,000AED
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Emaar Golf Hills 2 a Emaar South, Dubai

1-3 camere da letto Consegna Q3 2029
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1,060,000AED
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Emaar Golf Hills a Emaar South, Dubai

Con 1-3 camere da letto Consegna Q3 2029
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1,060,000AED
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1,120,000AED
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Golf Fields at Emaar South, Dubai

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Emaar Greenspoint a Emaar South, Dubai

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Golf Edge a Emaar South, Dubai

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BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Emaar South.

Cosa rende unico Emaar South?+

Il marchio Emaar + un campo da golf a 18 buche + prezzi accessibili — una combinazione rara. È la community golfistica più accessibile di Emaar (AED 700-1,300 per sq ft rispetto a 1,200-3,500 a JGE). La sua vicinanza a DWC e Expo City crea un potenziale di crescita significativo.

Quali rendimenti posso aspettarmi?+

Rendimento da locazione attuale: 4-4.3% per ville e circa 4.1% per townhouse. Con il completamento della community (2027-2030), si prevede che i rendimenti per appartamenti raggiungano 6-9%. Oggi questa è un'area per rivalutazione del capitale piuttosto che per massimizzare il cash flow.

Qual è il prezzo di ingresso?+

Apartamenti 1-2BR: AED 850.000 - 1.6 milioni. Townhouse: AED 2.5-4 milioni. Ville golfistiche 4BR: AED 4.5-7 milioni. Ville golfistiche 5-6BR: AED 7-15 milioni.

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