What is the expected yield?

Villa yield: 8.3% (the leader in Sharjah). Apartments: 6.17-7%.

What is the entry price?

1BR apartment: AED ~747K. 2BR: ~1.19M. 3BR: ~1.61M.

What makes Aljada different?

Aljada is Arada's flagship masterplan and Sharjah's new downtown — a fully planned mixed-use district combining living, working, retail, culture and entertainment. Its centrepiece is Madar, designed by Zaha Hadid Architects, with a nature park, skate park and green spaces. It is freehold for foreign buyers, which is relatively rare in Sharjah.

How is Aljada connected to Dubai?

Aljada sits at the junction of the E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) and E611 (Emirates Road), giving strong connectivity in both directions. Sharjah City Centre and Sharjah University are about 5 minutes away, DXB Airport roughly 25, and Dubai's Downtown around 30. There is no metro in Sharjah, so the road network does the heavy lifting.

Why are villa yields so high here?

Aljada villas lead Sharjah at around 8.3% — well above the emirate's ~7% benchmark and the 6.17-7% range on apartments. The combination of a limited villa supply, a fully amenitised masterplan and tenant demand from professionals who work in Dubai but want a more accessible price point keeps villa occupancy and returns strong.

What costs and protections should I expect?

There is no annual property tax in the UAE; the main one-time cost is the registration transfer fee paid at purchase. Ongoing service charges in Aljada run 11-16 AED per sqft. Arada typically offers interest-free payment plans on off-plan units, and buyer funds are held in escrow under regulator oversight during construction.

Home / Gebieden / Sharjah/ Aljada

De nieuwe downtown van Sharjah — een masterplan van Arada.

Aljada

Aljada is het vlaggenschip-masterplan van Arada in Sharjah — een volledig geplande wijk die wonen, werken, entertainment, retail en cultuur samenbrengt op één plek. Huurrendementen van 6.17% voor appartementen (villa's 8.3% — de koploper in de categorie!). Mediaanprijs van AED 1,041 per sqft (+3% op jaarbasis in 2026). Appartementen met 1-2 slaapkamers van AED 747K tot 1.19M.

Hoofdontwikkelaar Arada Naseej · Sokoon · East Village · Madar (entertainment) Modern planned · mixed-use · freehold for foreign buyers

6.17%

Huurrendement

~1,041 AED

Gemiddelde prijs per sqft

AED ~747K

Prijs 1-slaapkamerappartement

BEREIKBAARHEID

Waar Aljada ligt.

Aljada ligt op het knooppunt van de E311 en E611 — uitstekende verbindingen met zowel Dubai als Sharjah.

Rijtijden

Sharjah City Centre~5 min

Sharjah University~5 min

Dubai (Downtown)~30 min

DXB Airport~25 min

Metro & openbaar vervoer

None

Er is geen metro in Sharjah.

Hoofdwegen

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

Sharjah-Dhaid Road

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Aljada Universities City
Madinat Khalifa Schools (~5 min)

Gezondheidszorg

Aster Clinic Aljada

Winkelen

Aljada Central Hub
Madar (Zaha Hadid) — entertainmentdistrict
Sharjah City Centre (~5 min)

Recreatie

Madar by Zaha Hadid — een entertainmentdistrict met een natuurpark, skatepark en green cloud
Sahara Centre (~10 min)
Wijkparken

Bezienswaardigheden

Madar — ontworpen door Zaha Hadid Architects
Aljada Central Hub
Universities City

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Aljada is een groeiende woonwijk in Sharjah die het hoogste huurrendement voor villa's in het emiraat realiseert (8.3%). Madar (Zaha Hadid) ontwikkelt zich tot een cultureel brandpunt. De appartementen combineren een modern ontwerp met een sterke huurvraag.

6.17–8.3%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~7% (Sharjah)

~1,041 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

11–16 AED per sqft AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2023–2026 ▲ +40% over 3 jaar

2023202420252026

Villas~8.3%

1-2BR apartment6–7%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

PAST HET BIJ U?

Voor wie Aljada het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Villa-investeerders die op zoek zijn naar het hoogste rendement in Sharjah (8.3%)
Appartement-investeerders in een eigentijdse, geplande community
Professionals die in Dubai werken en op zoek zijn naar een aantrekkelijke prijsklasse in Sharjah

8 PROJECTEN IN ALJADA

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

OFF-PLAN

Arada

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Aljada.

Wat is het verwachte huurrendement?+

Huurrendement villa's: 8.3% (de hoogste in Sharjah). Appartementen: 6.17-7%.

Wat is de instapprijs?+

Appartement met 1 slaapkamer: ~747K AED. 2 slaapkamers: ~1.19M. 3 slaapkamers: ~1.61M.

Wat maakt Aljada uniek?+

Aljada is het vlaggenschip-masterplan van Arada en het nieuwe centrum van Sharjah — een volledig geplande, gemengde wijk die wonen, werken, retail, cultuur en entertainment combineert. Het hart van het project is Madar, ontworpen door Zaha Hadid Architects, met een natuurpark, skatepark en groene zones. Het is beschikbaar in volledige eigendom (freehold) voor buitenlandse kopers, wat relatief zeldzaam is in Sharjah.

Hoe is Aljada verbonden met Dubai?+

Aljada ligt op het knooppunt van de E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) en de E611 (Emirates Road), wat zorgt voor een uitstekende ontsluiting in beide richtingen. Sharjah City Centre en de Sharjah University liggen op ongeveer 5 minuten rijden, de luchthaven DXB op ongeveer 25 minuten en het centrum van Dubai op circa 30 minuten. Sharjah heeft geen metro, dus het wegennetwerk vervult de hoofdrol.

Waarom zijn de huurrendementen voor villa's hier zo hoog?+

De villa's in Aljada leiden in Sharjah met circa 8.3% — ruim boven de benchmark van ~7% voor het emiraat en de 6.17-7% voor appartementen. De combinatie van een beperkt aanbod van villa's, een masterplan met uitgebreide voorzieningen en de vraag van huurders — professionals die in Dubai werken maar een betaalbaarde prijsklasse zoeken — zorgt voor een hoge bezettingsgraad en sterke rendementen.

Welke kosten en waarborgen kunt u verwachten?+

Er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting in de VAE; de belangrijkste eenmalige kostenpost is de registratie- en overdrachtsbelasting die bij aankoop wordt voldaan. De doorlopende servicekosten in Aljada bedragen 11-16 AED per sqft. Arada biedt doorgaans renteloze betalingsplannen voor off-plan units, en de gelden van kopers worden tijdens de bouw op een derdengeldenrekening (escrow) gehouden onder toezicht van de toezichthouder.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare gebieden.

#01 7–8%

Muwaileh Commercial

6 projecten vanaf 689K AED

#02 6–8%

Al Mamsha Raseel

5 projecten vanaf 729K AED

#03 6–7%

Maryam Island

7 projecten vanaf 511K AED

#04 5–7%

Masaar 2

4 projecten vanaf 1.5M AED

Aljada

Waar Aljada ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Voor wie Aljada het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

ARADA The Gate 6 in Aljada, Muwaileh Commercial, Sharjah

Arada The Gate 3 in Aljada, Sharjah

Arada Safa 1 in Aljada, Sharjah

Arada The Gate 5 in Aljada, Muwaileh Commercial, Sharjah

Arada Safa Parkview in Aljada, Sharjah

Arada IL Teatro 2 in Aljada, Sharjah

Arada Nesba 2 in Aljada, Sharjah

Arada Il Teatro in Aljada, Sharjah

Veelgestelde vragen over Aljada.

Vergelijkbare gebieden.

Eerdere gesprekken

Hallo! Ik ben Palmera AI.

Cookievoorkeuren