Al Wasl

Rendimento per appartamenti: 5.5-6.5%. Per ville: 4-5.5%.

Appartamento 1-2 camere: AED 2-4 milioni. Ville: AED 8-25 milioni.

Al Wasl si sviluppa lungo Al Wasl Road tra Safa Park e City Walk, esattamente tra Jumeirah e Downtown. Si dista circa 5 minuti da City Walk e Jumeirah Beach, ~10 minuti da Dubai Mall e Burj Khalifa e ~15 minuti dall'aeroporto DXB. Le stazioni della metropolitana Red Line a Business Bay e Burj Khalifa sono a breve distanza in auto — un indirizzo unico con accesso pedonale a tutto.

È un corridoio residenziale di lusso a bassa densità — una miscela di ville, ville signorili e torri di media altezza. Si adatta a famiglie benestanti che desiderano una villa centrale senza il costo di Emirates Hills e a espatriati senior che lavorano in DIFC o Downtown. I rendimenti sono stabili piuttosto che spettacolari: 5.5-6.5% sugli appartamenti e 4-5.5% sulle ville, con il vantaggio della posizione e dello stile di vita.

Sì — agevolmente. Un immobile a partire da AED 2M garantisce la Golden Visa decennale, mentre la residenza per investitori biennale parte da AED 750K. Poiché gli appartamenti partono da circa AED 2 milioni e le ville da AED 8-25 milioni, praticamente ogni acquisto a Al Wasl supera la soglia per la Golden Visa. È un corridoio a piena proprietà (freehold) aperto a tutte le nazionalità.

Si prevede una tassa unica del 4% del DLD alla registrazione e nessuna tassa immobiliare annuale negli Emirati. Le spese condominiali (service charge) sono comprese tra 15-22 AED al mq. Al Wasl privilegia immobili pronti e a bassa altezza, ma per eventuali torri in fase di progetto (off-plan) i costruttori offrono comunemente piani di pagamento senza interessi con depositi trattenuti in conto di garanzia RERA fino al raggiungimento delle tappe (milestone).