What is the expected yield?

Yield for apartments: 5.5-6.5%. For villas: 4-5.5%.

What is the entry price?

1-2BR apartment: AED 2-4 million. Villas: AED 8-25 million.

What makes Al Wasl's location so central?

Al Wasl runs along Al Wasl Road between Safa Park and City Walk, sitting right between Jumeirah and Downtown. You're roughly 5 minutes from City Walk and Jumeirah Beach, ~10 minutes from Dubai Mall and Burj Khalifa, and ~15 minutes from DXB Airport. Red Line metro stations at Business Bay and Burj Khalifa are a short drive away — a rare walk-to-everything address.

Who does Al Wasl suit best?

It's a low-density, upscale family corridor — a mix of villas, mansions and mid-rise towers. It fits affluent families who want a central villa without the price of Emirates Hills, and senior expatriates working in DIFC or Downtown. Yields are steadier than spectacular: 5.5-6.5% on apartments and 4-5.5% on villas, with the appeal being location and lifestyle.

Does an Al Wasl purchase qualify for a Golden Visa?

Yes — comfortably. A property from AED 2M secures the 10-year Golden Visa, and the 2-year investor residency starts at AED 750K. Since apartments here begin around AED 2 million and villas run AED 8-25 million, virtually every Al Wasl purchase clears the Golden Visa threshold. This is a freehold corridor open to all nationalities.

What costs apply beyond the purchase price?

Expect a one-time 4% DLD transfer fee at registration and no annual property tax in the UAE. Service charges run 15-22 AED per sqm. Al Wasl skews toward ready, low-rise stock, but on any off-plan towers developers commonly offer interest-free payment plans with buyer deposits held in RERA escrow until milestones are met.

Home / Gebieden / Dubai/ Al Wasl

Een residentiële corridor met een lage bebouwingsdichtheid tussen Jumeirah en Downtown.

Al Wasl

Al Wasl is een corridor met volledige eigendom (freehold) en een lage bebouwingsdichtheid die langs Al Wasl Road loopt, tussen Safa Park (zuiden) en Box Park/City Walk (noorden). Een uitzonderlijk centrale ligging — gelegen tussen Jumeirah en Downtown. Het biedt een mix van laagbouwvilla's, landhuizen en middelhoge torens. AED 2,200-3,000 per m² voor appartementen (villa's tot 4,500). Rendementen van 5-6.5%. Een relatief conservatieve, exclusieve gezinsbuurt.

Al Wasl 1 · Al Wasl 2 · Al Wasl 3 · Dicht bij City Walk Low-density · Upscale family · Freehold

5–6.5%

Huurrendement

2,200–3,000 AED

Gemiddelde prijs per m²

~10 min

Afstand tot Downtown

BEREIKBAARHEID

Waar Al Wasl ligt.

Al Wasl Road is de centrale ader, met SZR aan de oostelijke rand.

Rijtijden

Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min

City Walk / Box Park~5 min

Jumeirah Beach~5 min

Luchthaven DXB~15 min

Metro & openbaar vervoer

Red Line · Available

Dichtstbijzijnde station momenteel: Business Bay + Burj Khalifa (Red Line, ~5 min)

Metrostations bevinden zich op korte rijafstand.

Hoofdwegen

Al Wasl Road

Sheikh Zayed RoadE11

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

JESS Jumeirah (~5 min)
GEMS Jumeirah Primary (~5 min)

Gezondheidszorg

Emirates Hospital Jumeirah
Mediclinic City Hospital (~10 min)

Winkelen

City Walk + Box Park (~5 min)
Mercato Mall (~5 min)
Dubai Mall (~10 min)

Recreatie

Safa Park (aangrenzend)
Jumeirah Beach (~5 min)
Dineren in City Walk

Bezienswaardigheden

City Walk
Box Park
Safa Park

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Al Wasl is een zeer gewilde wijk voor welgestelde gezinnen die op zoek zijn naar een centrale ligging met een lage bebouwingsdichtheid, zonder de hoge premie van Emirates Hills. Een zeldzame combinatie van City Walk, Jumeirah Beach en Downtown op loopafstand.

5–6.5%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

2,200–4,500 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

15–22 AED per m² AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +45% in 4 jaar

20222023202420252026

1-2BR apartment5.5–6.5%

Villas4–5.5%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

PAST HET BIJ U?

Voor wie Al Wasl het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Welgestelde gezinnen die op zoek zijn naar een villa op een centrale locatie waar alles op loopafstand is
Senior expats die werken in DIFC/Downtown

7 PROJECTEN IN AL WASL

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

OFF-PLAN

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Al Wasl.

Wat is het verwachte rendement?+

Rendement voor appartementen: 5.5-6.5%. Voor villa's: 4-5.5%.

Wat is de instapprijs?+

Appartement met 1-2 slaapkamers: 2-4 miljoen AED. Villa's: 8-25 miljoen AED.

Wat maakt de ligging van Al Wasl zo centraal?+

Al Wasl loopt langs Al Wasl Road tussen Safa Park en City Walk, precies tussen Jumeirah en Downtown in. U bevindt zich op ongeveer 5 minuten van City Walk en Jumeirah Beach, ~10 minuten van Dubai Mall en Burj Khalifa, en ~15 minuten van de luchthaven DXB. De metrostations van de Red Line bij Business Bay en Burj Khalifa liggen op korte rijafstand — een zeldzaam adres waar alles op loopafstand is.

Voor wie is Al Wasl het meest geschikt?+

Het is een exclusieve wooncorridor voor gezinnen met een lage bebouwingsdichtheid — een mix van villa's, landhuizen en middelhoge torens. Het is ideaal voor welgestelde gezinnen die een centrale villa willen zonder de prijs van Emirates Hills, en voor senior expats die in DIFC of Downtown werken. De rendementen zijn eerder stabiel dan spectaculair: 5.5-6.5% voor appartementen en 4-5.5% voor villa's, waarbij de aantrekkingskracht vooral in de locatie en levensstijl zit.

Komt een aankoop in Al Wasl in aanmerking voor een Golden Visa?+

Ja, ruim voldoende. Een woning vanaf 2M AED verzekert u van het 10-jarige Golden Visa, en de 2-jarige verblijfsvergunning voor investeerders begint vanaf 750K AED. Aangezien appartementen hier rond de 2 miljoen AED starten en villa's tussen 8-25 miljoen AED kosten, voldoet vrijwel elke aankoop in Al Wasl ruimschoots aan de drempel voor het Golden Visa. Dit is een wooncorridor met volledig eigendom (freehold), open voor alle nationaliteiten.

Welke kosten zijn van toepassing naast de koopprijs?+

Reken op een eenmalige DLD-overdrachtsvergoeding van 4% bij registratie en geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting in de VAE. De servicekosten bedragen 15-22 AED per m². Al Wasl bestaat voornamelijk uit instapklare, laagbouwwoningen, maar bij off-plan torens bieden ontwikkelaars doorgaans renteloze betalingsplannen aan, waarbij de aanbetalingen van de koper op een RERA-derdengeldenrekening (escrow) worden gehouden tot de mijlpalen zijn behaald.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare gebieden.

18 projecten vanaf 825K AED

#03 5–6%

Jumeirah 2

3 projecten vanaf 65M AED

#04 5–7.5%

Downtown

14 projecten vanaf 565K AED

Al Wasl

Waar Al Wasl ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Voor wie Al Wasl het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Verve City Walk in Al Wasl, Dubai

Damac The Sapphire in Al Wasl, Dubai

Eden House The Park by H&H in Al Wasl, Dubai

Amali Residences in Al Wasl, Dubai

Muraba Veil in Al Wasl, Dubai

Damac Cavalli Couture in Al Wasl, Dubai

AHS One Canal in Al Wasl, Dubai

Veelgestelde vragen over Al Wasl.

Vergelijkbare gebieden.

Eerdere gesprekken

Hallo! Ik ben Palmera AI.

Cookievoorkeuren

Al Wasl

Waar Al Wasl ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Voor wie Al Wasl het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Verve City Walk in Al Wasl, Dubai

Damac The Sapphire in Al Wasl, Dubai

Eden House The Park by H&amp;H in Al Wasl, Dubai

Amali Residences in Al Wasl, Dubai

Muraba Veil in Al Wasl, Dubai

Damac Cavalli Couture in Al Wasl, Dubai

AHS One Canal in Al Wasl, Dubai

Veelgestelde vragen over Al Wasl.

Vergelijkbare gebieden.

Eden House The Park by H&H in Al Wasl, Dubai