Maritime City

Rendimento da locazione per appartamenti monolocali: 6.5–7.5%. Per unità con 2–3 camere da letto: 5.5–6.5%. Con affitti brevi (Airbnb) e vista sul mare: 7–9%.

Appartamento monolocale: AED 1.4–2.5 milioni. Appartamento con 2 camere da letto: AED 2.5–4.5 milioni. Attici: AED 6–12 milioni.

Si adatta a investitori che desiderano un'autentica posizione fronte mare sul Golfo Arabico, entro ~15 minuti dal centro e ~10 minuti dal DIFC. Le unità con vista sul mare offrono un forte rendimento per affitti brevi (7–9%), attirando turisti, mentre lo status di piena proprietà al 100% attira acquirenti internazionali. Con un prezzo di ingresso a partire da AED 1.4 milioni, favorisce detentori a medio-lungo termine rispetto a chi cerca l'ingresso più economico possibile.

Sì. Con proprietà a partire da AED 2 milioni è possibile richiedere la Golden Visa a 10 anni, e la maggior parte degli appartamenti con 2 camere da letto e tutti gli attici superano agevolmente questa soglia. A partire da AED 750,000 è disponibile un visto di residenza rinnovabile biennale, che il prezzo di ingresso minimo di AED 1.4 milioni soddisfa facilmente. Acquistare attraverso un progetto protetto da un conto di garanzia (escrow) del RERA garantisce la sicurezza dei fondi durante tutto il processo.

Si prevede una tassa unica del 4% del Dubai Land Department (DLD) al momento della registrazione e nessuna tassa annuale sulla proprietà. Le spese condominiali qui si aggirano intorno ai 18–25 AED per sq ft, riflettendo gli standard di lusso delle strutture fronte mare. Per i progetti sulla carta, i costruttori offrono tipicamente piani di pagamento senza interessi 60/40 o post-consegna, permettendoti di dilazionare i pagamenti durante la costruzione anziché anticipare l'intero importo.

Entrambe le opzioni esistono. Le torri sulla carta (circa AED 3,054 per sq ft) si adattano agli acquirenti che desiderano piani di pagamento senza interessi e l'ingresso prima del completamento, accettando un'attesa di costruzione in questa penisola ancora in sviluppo. Le unità con vista sul mare pronte permettono di iniziare a generare un rendimento da locazione del 6–7.5% immediatamente e ispezionare il prodotto finito. Gli investitori in affitti brevi preferiscono spesso le unità pronte per catturare la domanda turistica senza ritardi.