What is the difference between Clusters and Phase 2?

Clusters is the older area (from 2005), built in the styles of 9 cultures (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece). Yields are very high (9–10%) but the properties are older. Phase 2 (Warsan 4) is new and modern, and rose 22.36% in 2025–2026.

What is the expected yield?

Rental yield for a studio in Clusters: 9–10%. In Phase 2: ~8.15%. For a 1–2BR apartment: 7–8%. These are the highest yields in Dubai, but the risk of maintenance issues and less stable tenancies is higher.

What is the entry price?

Studio in Clusters: AED 250–450K. Studio in Phase 2: AED 400–650K. 1BR apartment: AED 600–900K. The lowest prices among Dubai's significant investment districts.

Home / Gebieden / Dubai/ International City

Dubai's meest betaalbare district — rendementen van 8%+ tegen een lage instapprijs.

International City

International City is een budgetvriendelijk residentieel district in Dubai, opgesplitst in twee delen: Clusters (het oudere gebied, gebouwd in internationale architectonische stijlen) en Phase 2 (Warsan 4) (het nieuwere, modernere gebied). De huurrendementen zijn uitzonderlijk hoog — ~8.15% in Phase 2 — en Phase 2 noteerde een prijsstijging van 22.36% op jaarbasis in 2025–2026, een van de sterkste in Dubai. De gemiddelde prijs per m² is zeer laag (~AED 1,056), wat het district tot een ideaal instappunt maakt voor budgetbewuste buy-to-let investeerders.

Hoofdontwikkelaar Nakheel Opgericht 2005 (Clusters) Clusters (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece) · Fase 2 (Warsan 4) Affordable residential · Low-to-mid-rise

~8.15%

Huurrendement (Phase 2)

~1,056 AED

Gemiddelde prijs per m²

+22.36%

Waardestijging op jaarbasis

BEREIKBAARHEID

Waar International City ligt.

Een wijk met uitstekende ontsluiting via de E311. De nabijheid van Academic City en DXB zorgt voor een sterke huurdersvraag onder studenten en luchtvaartpersoneel.

Rijtijden

Dragon Mart~5 min

Mirdif City Centre~10 min

Academic City~10 min

DXB Airport~15 min

Downtown / Burj Khalifa~25 min

Metro & openbaar vervoer

None

Dichtstbijzijnde station momenteel: Metrostation Etisalat (Green Line, ~15 min)

Geen directe metrotoegang tot de wijk. Busdiensten rijden voornamelijk naar Etisalat en Centrepoint.

Hoofdwegen

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Al Awir RoadE44

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Onderwijsinstellingen nabij Academic City (~10 min)
Greenwood International School
Kinderdagverblijven binnen de clusters

Gezondheidszorg

Aster Clinic International City
Medcare Hospital (~10 min)
Klinieken in elke cluster

Winkelen

Dragon Mart 1 + 2 (~5 min) — het uitgestrekte Chinese handelscentrum
Mirdif City Centre (~10 min)
Supermarkten in elke cluster

Recreatie

Binnenparken in elke cluster
Chinese, Pakistaanse, Indiase en Russische restaurants
Dragon Mart Mall — winkels en eetgelegenheden

Bezienswaardigheden

Dragon Mart — de grootste Chinese markt in het Midden-Oosten
9 internationaal gethematiseerde clusters — met architectuur geïnspireerd op verschillende culturen

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

International City is het meest betaalbare van de toonaangevende investeringsdistricten van Dubai. In 2026 splitste de markt duidelijk in tweeën: Clusters (het oudere gebied) biedt de hoogste rendementen (9–10%), maar brengt het risico van verouderd onderhoud en minder selectieve huurders met zich mee. Phase 2 (Warsan 4) is de modernere, hoogwaardigere optie, waar de prijzen in 2025–2026 met 22.36% op jaarbasis stegen.

8–10%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

700–1,100 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

10–15 AED per m² AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +100% in 4 jaar (Clusters); +22% op jaarbasis in Phase 2

20222023202420252026

Studio (Clusters)9–10%

Studio / 1BR (Phase 2)8–8.5%

2BR Apartment7–8%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

PAST HET BIJ U?

Voor wie International City het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Prijsbewuste buy-to-let beleggers (studio's vanaf AED 250–350K in Clusters)
Beleggers die op zoek zijn naar de hoogste rendementen in Dubai (8–10%)
Phase 2-beleggers die mikken op waardestijging in combinatie met rendement (22% op jaarbasis)

Kijk verder als u…

Wie op zoek is naar een premium of goed gevestigde woonwijk — Clusters is een budgetsegment met variabel onderhoud
Wie toegang tot de metro nodig heeft — er is geen station in de directe omgeving

23 PROJECTEN IN INTERNATIONAL CITY

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

International City

Waar International City ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Voor wie International City het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Zyra Vista by Laraix in International City, Dubai

Zenith by Amber in International City, Dubai

Ayami Residence by AYAT in International City, Dubai

GFS Coventry 2 in International City, Dubai

Moonsa Residences 2 in International City, Dubai

GFS Coventry Residence 2 in International City, Dubai

Ventana Residences by Zedor in International City, Dubai

Aizel Tower in International City, Dubai

Listone Residence in Dubai International City, Dubai

Elevia Residences by Valores in International City, Dubai

Linden Residences in International City, Dubai

ANAX Kyomi Residence in International City, Dubai

Elevia Residences III in Warsan Fourth, Dubai

Sports View 2 in International City Phase 2, Dubai

Dugasta 7 Seasons in International City, Dubai

Yigo 26 in International City, Dubai

Moonsa Residences in International City, Dubai

JHK Tavora Residences in Warsan 4, International City, Dubai

08 Life Residences in International City, Dubai

Dugasta Warsan in International City, Dubai

Longfor International Center in International City, Dubai

Tomorrow Commercial Tower in International City, Dubai

Modelux Vio Residences in International City, Dubai

Veelgestelde vragen over International City.

Vergelijkbare gebieden.