What yield can I expect from a property in Al Jaddaf?

Rental yield for a studio: 7.5-8.5%. For a 1BR: 7-8%. For a 2-3BR: 6-7.5%. Net, after maintenance, management and municipal fees: ~6.4% on an active studio.

What is the entry price for a property in Al Jaddaf?

Studio: 600-900 thousand AED. 1BR apartment: 1.0-1.5 million AED. 2BR apartment: 1.5-2.5 million AED.

Is there a metro station in Al Jaddaf?

Yes — Al Jaddaf Metro Station on the Green Line. 12 minutes to BurJuman, 18 minutes to DXB via the Al Rigga interchange.

What makes the area attractive?

A rare combination of an operational metro plus accessible pricing plus nearby Healthcare City. Stable year-round rental demand from residents of the hospitals and hotels in the area.

Home / Gebieden / Dubai/ Al Jaddaf

Een operationele metro, Dubai Creek aan de ene kant en Healthcare City aan de andere.

Al Jaddaf

Al Jaddaf is een gemengd district van 5.5 km² aan de zuidelijke oever van Dubai Creek — tussen Bur Dubai in het westen en Dubai Healthcare City in het oosten. Het gebied biedt een operationeel metrostation (Green Line), een waterfront promenade en een goed gevestigde huurmarkt, gedreven door bewoners van Healthcare City, de horeca (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) en centrale kantoren. Het levert stabiele huurrendementen van 6-8% tegen een betaalbare instapprijs (1,200-1,900 AED per m²) — een van de beste kansen om metrotoegang te combineren met betaalbaarheid.

Hoofdontwikkelaar Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Oppervlakte ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek

6–8%

Huurrendement (appartementen)

1,200–1,900 AED

Gemiddelde prijs per m²

~10 min

Afstand tot Downtown

BEREIKBAARHEID

Waar Al Jaddaf ligt.

Al Jaddaf ligt in het centrum van Dubai en biedt uitstekende toegang tot de E11 en de E44.

Rijtijden

Downtown / Burj Khalifa~10 min

Dubai Healthcare City~5 min

Bur Dubai~5 min

Dubai Mall~12 min

DXB Airport~15 min

Metro & openbaar vervoer

Green Line · Operational

Dichtstbijzijnde station momenteel: Al Jaddaf Metro Station

Het metrostation is operationeel, met 12 minuten naar BurJuman, 18 minuten naar DXB via Al Rigga en 25 minuten naar Etisalat. Een belangrijke drijfveer voor het huurrendement in deze buurt.

Hoofdwegen

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Al Jaddaf Road

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Swiss International Scientific School Dubai (~10 min)
Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 min)
Kinderdagverblijven in de buurt van Healthcare City

Gezondheidszorg

Dubai Healthcare City (~5 min) — het grootste medische centrum van Dubai
Mediclinic City Hospital
American Hospital Dubai (~10 min)

Winkelen

Dubai Festival City Mall (~10 min)
Wafi Mall (~10 min)
Supermarkten in elk project

Recreatie

Al Jaddaf Waterfront Promenade — een wandelpromenade aan het water langs Dubai Creek
Dubai Creek Park (~5 min)
Jacht- en bootclubs

Bezienswaardigheden

Dubai Healthcare City
Dubai Creek — de historische waterweg van Dubai
Verschillende internationale hotels (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Al Jaddaf is een uitstekend voorbeeld van een wijk met een zeldzame combinatie van een operationele metro plus betaalbare prijzen. Een appartement met 1 slaapkamer van AED 1.1 miljoen levert AED 88K aan jaarlijkse huur op (8% bruto, 6.4% netto na kosten). De vraag komt van bewoners van Healthcare City, hotelmedewerkers en kantoormedewerkers die op zoek zijn naar metrotoegang zonder de prijzen van Downtown.

6–8%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

1,200–1,900 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

12–18 AED per m² AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 jaar

20222023202420252026

Studio7.5–8.5%

1BR apartment7–8%

2-3BR apartment6–7.5%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

PAST HET BIJ U?

Voor wie Al Jaddaf het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Buy-to-let investeerders die op zoek zijn naar hoge rendementen (7-8%) met een operationele metro
Bewoners van Healthcare City of horecaprofessionals die in de wijk werken — dicht bij huis
Jonge stellen die op zoek zijn naar een betaalbare studio (650-900K AED)

Kijk verder als u…

Iedereen die op zoek is naar een gezinscommunity met villa's — Al Jaddaf is een hoogbouwwijk

29 PROJECTEN IN AL JADDAF

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

Al Jaddaf

Waar Al Jaddaf ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Voor wie Al Jaddaf het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Azizi Jaddaf Beach Oasis in Al Jaddaf, Dubai

Lumiere Heights in Al Jaddaf, Dubai

Azizi Farishta II in Al Jadaf, Dubai

Azizi David in Al Jaddaf, Dubai

Affini Tribute Portfolio Residences in Al Jaddaf, Dubai

AJ Gargash Jaddaf Waterfront in Al Jaddaf, Dubai

Azizi Leily in Al Jaddaf, Dubai

VAL by Kasco in Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Ghost in Al Jaddaf, Dubai

Volna By Kasco in Al Jaddaf, Dubai

Azizi Fawad in Al Jaddaf, Dubai

Montage by Key Mavens in Al Jaddaf, Dubai

Palladium Amazonia in Al Jaddaf, Dubai

Azizi Creek Views 4 in Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Twilight in Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Wraith in Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Cullinan in Al Jaddaf, Dubai

LMD La Boutique in Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Moonlight in Al Jaddaf, Dubai

Adeba Azizi Residence in Al Jaddaf, Dubai

Azizi Tower 1 in Al Jaddaf, Dubai

BnW Ramada Residences in Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Starlight in Al Jaddaf, Dubai

Kempinski Residences in Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Ivory in Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Pinnacle in Al Jaddaf, Dubai

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside in Creek Harbour, Dubai

HRE Celeste in Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Valley in Al Jaddaf, Dubai

Veelgestelde vragen over Al Jaddaf.

Vergelijkbare gebieden.