Fahid Island

Fahid Island si trova tra Yas Island e Saadiyat Island lungo la costa di Abu Dhabi, coprendo circa 2.7 milioni di mq. La strada E12 (Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan Road) attraversa direttamente l'isola. I tempi di guida sono di circa 5 minuti per Yas Island, 15 minuti per Saadiyat, 15 minuti per l'Aeroporto Internazionale Zayed e circa 20 minuti per il centro di Abu Dhabi – posizionandola vicino ai principali hub ricreativi, culturali e aeroportuali della capitale.

Fahid Island è sviluppata da Aldar Properties PJSC, il più grande costruttore quotato di Abu Dhabi. Il masterplan ha un valore di sviluppo lordo di oltre 40 miliardi di AED e prevede di consegnare oltre 6,000 case di alto livello insieme a 4.6 km di spiagge, 11 km di costa, un corridoio fitness di 10 km e una passeggiata frontemare di 2 km. Aldar ha coinvolto un team di architetti globali – tra cui Kengo Kuma, Koichi Takada, l'ACME di Londra e la NAGA di Dubai – per le componenti residenziali dell'isola.

Fahid Island è posizionata come la prima destinazione benessere costiera di Abu Dhabi ed è descritta come la prima isola al mondo certificata Fitwel – uno standard globale per edifici salutari. Oltre il 30% del masterplan è dedicato a spazi naturali, tra cui foreste di mangrovie, giardini e sentieri ombreggiati. L'isola ha inoltre ricevuto la precertificazione LEED for Cities e Communities Platino e punta all'accreditamento Estidama 3-Pearl, insieme a cliniche del benessere, un club centrale per sport da racchetta e un esteso corridoio fitness.

Fahid Beach Residences è la fase iniziale di Aldar – una collezione frontemare di edifici medio-alti progettati da Koichi Takada, che offre appartamenti da 1 a 4 camere, duplex con 2 camere, villette a schiera da 1–2 camere e attici penthouse con 5 camere. Fonti di mercato indicano prezzi di lancio di circa 3.5M AED per unità monolocale, circa 6.3M AED per 2 camere e 8.9M AED per 3 camere. I dati sono indicativi e vanno confermati con il contratto di vendita al momento dell'acquisto.

Fahid Beach Residences è offerta con un piano di pagamento 65/35 con acconto del 10% – il che significa circa il 65% da pagare durante la costruzione e il 35% alla consegna. La consegna è prevista per il Q2 2029, con il masterplan dell'isola che si svilupperà tra il 2029 e il 2032. Essendo un acquisto sulla carta, non ci sarà reddito da locazione fino al completamento; gli investitori devono pianificare un orizzonte temporale pluriennale fino alla consegna.

Sì. Fahid Island è un lancio in piena proprietà (freehold) di Aldar ad Abu Dhabi, dove i cittadini stranieri possono acquistare immobili nelle zone designate per investimento. Le zone di investimento in piena proprietà ad Abu Dhabi includono Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem, Al Raha Beach, Al Reef e altre. La proprietà è registrata presso il Centro Immobiliare di Abu Dhabi (ADREC). Gli investitori devono sempre verificare lo status di piena proprietà del lotto o sviluppo specifico prima di firmare.

Sì – abbondantemente. Abu Dhabi concede una Golden Visa decennale ai proprietari immobiliari con almeno 2 milioni di AED di equity immobiliare. Poiché Fahid Beach Residences parte da circa 3.5M AED, anche le unità base superano la soglia. La Golden Visa può essere concessa per acquisti sulla carta quando il valore costruito raggiunge i 2M AED+, e include i familiari. Verificare i requisiti aggiornati con l'autorità competente di Abu Dhabi al momento dell'acquisto.

Non esiste ancora una tracciabilità dei rendimenti sull'Isola Fahid — l'isola sarà consegnata a partire dal 2029, quindi qualsiasi rendimento è previsionale e non verificato. A titolo di benchmark, le isole prime di Abu Dhabi registrano in media un rendimento lordo del 5.5–7%: i dati del 2026 di Sands of Wealth indicano che gli studio su Yas Island raggiungono circa il 7.2% e gli appartamenti con una camera da letto si attestano vicino al 6.8%, mentre le proprietà ultra-premium di Saadiyat scendono sotto il 5.5% poiché gli acquirenti pagano un premio per lo stile di vita. Utilizzate questi dati come indicazione per isole vicine, non come garanzia per l'Isola Fahid.

Non esiste una tassa immobiliare annuale a Abu Dhabi — né tassa sulla proprietà né tassa sul reddito da locazione. I proprietari di appartamenti pagano spese condominiali di circa AED 10–25 per sqft all'anno all'associazione dei proprietari, proporzionali alla dimensione dell'unità. All'acquisto, prevedete in aggiunta al prezzo anche la tassa di registrazione governativa (circa il 2% del valore a Abu Dhabi). Verificate sempre i vostri obblighi dichiarativi in base alle normative fiscali del vostro Paese di residenza.

Si tratta di un investimento di alto valore, sulla carta, a lungo termine. Il prezzo iniziale (AED 3.5M+) è significativamente superiore alle zone freehold accessibili di Abu Dhabi, non vi è reddito da locazione prima della consegna nel 2029 e, come tutti i progetti sulla carta, comporta rischi legati ai tempi di costruzione e al ciclo immobiliare. Dall'altro lato, il costruttore è Aldar (il più grande sviluppatore quotato dell'emirato), i pagamenti sono garantiti dalle normative sugli escrow account di Abu Dhabi e la domanda durante la fase di lancio è stata forte (si parla di oltre AED 3.5 miliardi venduti nella prima settimana). Prima di firmare, verificate sempre il conto di garanzia e i traguardi previsti nell'accordo di vendita (SPA).