Fahid Island

Fahid Island ligt tussen Yas Island en Saadiyat Island aan de kust van Abu Dhabi, met een oppervlakte van ongeveer 2.7 miljoen m². De snelweg E12 (Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan Road) loopt dwars door het eiland. De rijtijden bedragen ongeveer 5 minuten naar Yas Island, 15 minuten naar Saadiyat, 15 minuten naar Zayed International Airport en circa 20 minuten naar het centrum van Abu Dhabi — waardoor de recreatieve, culturele en luchtvaarthubs van de hoofdstad eenvoudig bereikbaar zijn.

Fahid Island wordt ontwikkeld door Aldar Properties PJSC, de grootste beursgenoteerde ontwikkelaar van Abu Dhabi. Het masterplan heeft een bruto ontwikkelwaarde van meer dan AED 40 miljard en omvat de oplevering van meer dan 6,000 high-end woningen, naast 4.6km aan stranden, 11km kustlijn, een 10km fitness corridor en een 2km waterfront promenade. Aldar heeft een reeks wereldwijde architecten ingeschakeld — waaronder Kengo Kuma, Koichi Takada, het Londense ACME en het Dubaise NAGA — voor de residentiële componenten van het eiland.

Fahid Island is gepositioneerd als de eerste kust-wellnessbestemming van Abu Dhabi en wordt beschreven als het eerste eiland ter wereld dat de Fitwel-certificering behaalt — een wereldwijde standaard voor gezonde gebouwen. Meer dan 30% van het masterplan is gewijd aan natuurlijke ruimte, waaronder mangrovebossen, tuinen en schaduwrijke paden. Het eiland heeft ook de LEED for Cities and Communities Platinum pre-certificering ontvangen en streeft naar de Estidama 3-Pearl accreditatie, naast wellnessklinieken, een centrale racquetclub en een uitgebreide fitness corridor.

Fahid Beach Residences is de lanceerfase van Aldar — een collectie mid-rise gebouwen aan het strand, ontworpen door Koichi Takada, met appartementen met 1 tot 4 slaapkamers, duplexes met 2 slaapkamers, townhouses met 1 tot 2 slaapkamers en penthouses met 5 slaapkamers. Marktbronnen geven de lanceerprijzen aan op ongeveer AED 3.5M voor een appartement met 1 slaapkamer, circa AED 6.3M voor een appartement met 2 slaapkamers en AED 8.9M voor een appartement met 3 slaapkamers. Deze cijfers zijn van de lanceerfase en moeten op het moment van aankoop worden bevestigd aan de hand van de actuele SPA.

Fahid Beach Residences wordt aangeboden met een 65/35 betalingsplan met een aanbetaling van 10% — wat betekent dat ongeveer 65% wordt betaald tijdens de bouw en 35% bij de oplevering. De oplevering is gepland voor Q2 2029, waarbij het bredere masterplan van het eiland naar verwachting wordt uitgerold tot en met 2029–2032. Omdat het een off-plan aankoop betreft, is er geen huurinkomst tot de voltooiing; investeerders moeten rekening houden met een meerjarige horizon tot de oplevering.

Ja. Fahid Island is een Aldar freehold lancering in Abu Dhabi, waar buitenlanders vastgoed in volledige eigendom (freehold) kunnen verwerven in aangewezen investeringszones. De freehold investeringszones van Abu Dhabi omvatten Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem, Al Raha Beach, Al Reef en andere. Eigendom wordt geregistreerd bij het Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). Investeerders moeten altijd de freehold status van het specifieke kavel of de ontwikkeling bevestigen voordat ze tekenen.

Ja — ruim voldoende. Abu Dhabi kent een 10-jarig Golden Visa toe aan vastgoedeigenaren met minimaal AED 2 miljoen aan vastgoedwaarde. Aangezien Fahid Beach Residences start rond de AED 3.5M, halen zelfs de instapunits de drempel. Het Golden Visa kan worden verleend bij off-plan aankopen waarbij de bouwwaarde AED 2M+ bereikt, en het omvat gezinsleden. Bevestig de meest recente voorwaarden om in aanmerking te komen bij de relevante autoriteit van Abu Dhabi op het moment van aankoop.

Er is nog geen trackrecord voor huurinkomsten op Fahid Island — het eiland wordt pas vanaf 2029 opgeleverd, dus elk rendement is vooruitkijkend en niet geverifieerd. Als benchmark halen de toonaangevende eilanden van Abu Dhabi ruwweg 5.5–7% bruto: gegevens uit 2026 van Sands of Wealth plaatsen studio's op Yas Island rond de 7.2% en appartementen met 1 slaapkamer rond de 6.8%, terwijl het ultra-premium Saadiyat onder de 5.5% duikt omdat kopers een premie betalen voor de levensstijl. Beschouw deze cijfers als een indicatie voor de buureilanden, niet als garanties voor Fahid Island.

Er is geen jaarlijkse vastgoedbelasting in Abu Dhabi — geen onroerendgoedbelasting en geen inkomstenbelasting op huur. Appartementseigenaren betalen servicekosten van ongeveer AED 10–25 per sqft per jaar aan de vereniging van eigenaren, die schalen met de grootte van de unit. Houd bij aankoop rekening met de overheidsregistratiekosten (ongeveer 2% van de waarde in Abu Dhabi) boven op de koopprijs. Informeer altijd naar uw eigen aangifteplichten volgens de belastingregels van uw land van verblijf.

Het betreft een hoogwaardige, off-plan aankoop met een lange termijn. De instapprijs (AED 3.5M+) ligt ruim boven de betaalbare freehold zones van Abu Dhabi, er is geen huurinkomst vóór de oplevering in 2029, en net als alle off-plan projecten brengt het risico's met zich mee op het gebied van de bouwtijdlijn en de marktcyclus. Aan de positieve kant is de ontwikkelaar Aldar (de grootste beursgenoteerde ontwikkelaar van het emiraat), zijn betalingen beschermd onder de escrow-regels van Abu Dhabi, en was de vraag in de lanceringsfase sterk (naar verluidt meer dan AED 3.5bn verkocht in de eerste week). Verifieer altijd de derdengeldenrekening (escrow) en de SPA-mijlpalen voordat u tekent.