What makes Downtown special?

The Burj Khalifa (the world's tallest building) + the Dubai Mall (the world's largest shopping mall) + the Dubai Fountain + the Dubai Opera — all within walking distance. It is the most prestigious location in Dubai, with exceptional market liquidity.

What yield can I expect?

Average gross yield: 6.8%. Studio: 6.5-7.5%. 1-2BR: 5.5-6.5%. Armani-branded: 3.5-4.5%. Mind the high service charges (30-68 AED per sqft) — net yield is 15-25% lower.

What is the entry price?

Studio / 1BR: 1.5-3 million AED. 2BR apartment: 2.8-5 million. 3BR apartment: 5-10 million. Penthouses: 10-50+ million. Armani Residences: AED 6,500-12,000 per sqft.

Home / Gebieden / Dubai/ Downtown

Rondom de Burj Khalifa en de Dubai Mall — het hart van de stad.

Downtown

Downtown Dubai is het vlaggenschipdistrict van Emaar en het toeristische en zakelijke hart van Dubai. Het is de thuisbasis van de Burj Khalifa (het hoogste gebouw ter wereld), de Dubai Mall (het grootste winkelcentrum ter wereld), de Dubai Fountain en de Dubai Opera. Vastgoed is verspreid over Burj Vista, Burj Khalifa, Address Residences, Boulevard Heights en het Opera District. De markt is luxueus en zeer liquide, maar gaat gepaard met zeer hoge servicekosten (tot AED 68 per sqft in de Burj Khalifa) die het nettorendement drukken. Vandaag de dag biedt het een combinatie van stabiele waardestijging en een aanhoudende huurvraag.

Hoofdontwikkelaar Emaar Properties Opgericht 2002 Burj Khalifa District · Boulevard · Opera District · Old Town · Address Residences Urban-luxury · CBD · High-rise towers

~6.8%

Huurrendement (gemiddeld)

2,500–4,800 AED

Gemiddelde prijs per sqft

Het hoogste gebouw ter wereld

Burj Khalifa

BEREIKBAARHEID

Waar Downtown ligt.

Een uitzonderlijk centrale ligging aan de SZR. Tijdens de spits kan het erg druk zijn.

Rijtijden

Dubai Mall~2 min

DIFC~5 min

Business Bay~5 min

Dubai Marina~20 min

DXB Airport~15 min

Metro & openbaar vervoer

Red Line · Operational

Dichtstbijzijnde station momenteel: Burj Khalifa / Dubai Mall Metro

Een belangrijk metrostation is rechtstreeks verbonden met de Dubai Mall en de Burj Khalifa. Een interne doorgang (de Dubai Mall Metro Link) leidt rechtstreeks het winkelcentrum in.

Hoofdwegen

Sheikh Zayed RoadE11

Financial Center Road

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

GEMS Wellington International School (~10 min)
Dubai International Academy (~10 min)

Gezondheidszorg

Mediclinic Dubai Mall
Emirates Hospital (~10 min)
American Hospital Dubai (~10 min)

Winkelen

Dubai Mall — 's werelds grootste winkelcentrum (1,200+ winkels)
Souk Al Bahar — een moderne Arabische markt
City Walk (~5 min)

Recreatie

Burj Khalifa + uitkijkplatforms (At the Top)
Dubai Fountain — 's werelds grootste fontein
Dubai Aquarium & Underwater Zoo
Dubai Opera
Burj Park
Fine-dining restaurants (Armani, Atmosphere, At.mosphere)

Bezienswaardigheden

Burj Khalifa — 828 meter
Dubai Mall + Dubai Fountain
Dubai Opera
Souk Al Bahar

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Downtown is de meest prestigieuze en iconische wijk van Dubai — een combinatie van topvastgoed (de Burj Khalifa), een aanhoudende toeristische vraag en redelijke rendementen. Belangrijke kanttekening: de servicekosten behoren hier tot de hoogste ter wereld — 30-68 AED per sqft. Voor een appartement met 1 slaapkamer betekent dit 16-28K AED per jaar, wat gelijk is aan 15-25% van het bruto-inkomen. De netto berekening vereist dan ook bijzondere aandacht.

5–7.5%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

2,500–4,800 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

30–68 AED per sqft AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 jaar

20222023202420252026

Studio6.5–7.5%

1-2BR apartment5.5–6.5%

3BR apartment / penthouse5–6%

Armani-branded3.5–4.5%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

PAST HET BIJ U?

Voor wie Downtown het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Kopers van luxe woningen die op zoek zijn naar de meest prestigieuze locatie van de stad
Investeerders in kortverblijfverhuur — de toeristische vraag naar een locatie nabij de Burj Khalifa is onophoudelijk
Senior expats die in DIFC werken en zo kort mogelijk willen forenzen

Kijk verder als u…

Iedereen die de zeer hoge servicekosten (AED 30-68 per sqft) niet kan opbrengen
Families die een villa met een tuin zoeken — Downtown bestaat uitsluitend uit hoogbouwtorens

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Downtown.

Wat maakt Downtown zo bijzonder?+

De Burj Khalifa (het hoogste gebouw ter wereld) + de Dubai Mall (het grootste winkelcentrum ter wereld) + de Dubai Fountain + de Dubai Opera — allemaal op loopafstand. Het is de meest prestigieuze locatie in Dubai, met een uitzonderlijke marktliquiditeit.

Welk rendement kunt u verwachten?+

Gemiddeld bruto huurrendement: 6.8%. Studio: 6.5-7.5%. 1-2 slaapkamers: 5.5-6.5%. Armani-branded: 3.5-4.5%. Let op de hoge servicekosten (30-68 AED per sqft) — het nettorendement ligt 15-25% lager.

Wat is de instapprijs?+

Studio / 1 slaapkamer: 1.5-3 miljoen AED. Appartement met 2 slaapkamers: 2.8-5 miljoen. Appartement met 3 slaapkamers: 5-10 miljoen. Penthouses: 10-50+ miljoen. Armani Residences: AED 6,500-12,000 per sqft.

Palmera AI Online
antwoordt doorgaans binnen enkele seconden

Hallo! Ik ben Palmera AI.

Vraag me naar Downtown

Downtown

Waar Downtown ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Voor wie Downtown het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Ginco One Residence in Downtown, Dubai

Sofitel Branded Residences in Downtown, Dubai

Fairmont Residences Solara Tower in Downtown, Dubai

Inaura Hotels & Residences in Downtown, Dubai

Rixos Residences in Downtown, Dubai

Waldorf Astoria Residences in Downtown, Dubai

Nshama Address Grand in Downtown, Dubai

Mercedes Benz Places by Binghatti in Downtown, Dubai

Binghatti Skyblade in Downtown, Dubai

H&H Baccarat in Downtown, Dubai

SRG Tower in Downtown, Dubai

MAG 888 in Downtown, Dubai

Alta Mr. C Residences in Downtown, Dubai

Binghatti Sky Blade in Downtown, Dubai

Veelgestelde vragen over Downtown.

Vergelijkbare gebieden.

Eerdere gesprekken

Hallo! Ik ben Palmera AI.

Cookievoorkeuren

Downtown

Waar Downtown ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Voor wie Downtown het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Ginco One Residence in Downtown, Dubai

Sofitel Branded Residences in Downtown, Dubai

Fairmont Residences Solara Tower in Downtown, Dubai

Inaura Hotels &amp; Residences in Downtown, Dubai

Rixos Residences in Downtown, Dubai

Waldorf Astoria Residences in Downtown, Dubai

Nshama Address Grand in Downtown, Dubai

Mercedes Benz Places by Binghatti in Downtown, Dubai

Binghatti Skyblade in Downtown, Dubai

H&amp;H Baccarat in Downtown, Dubai

SRG Tower in Downtown, Dubai

MAG 888 in Downtown, Dubai

Alta Mr. C Residences in Downtown, Dubai

Binghatti Sky Blade in Downtown, Dubai

Veelgestelde vragen over Downtown.

Vergelijkbare gebieden.

Inaura Hotels & Residences in Downtown, Dubai

H&H Baccarat in Downtown, Dubai